Дело №2-2074/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Базева И.В. Орлова А.А. (по доверенности №580 от 23.03.10г.)
Ответчика Ахмадинуровой З.В., (истца по встречному иску), ее представителя Муфтаховой З.Р. (по доверенности №1501 от 18.03.2010г.),
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базева ИВ к Ахмадинуровой ЗВ признании сделки состоявшейся, регистрации договора купли - продажи встречному иску Ахмадинуровой ЗВ к Базеву ИВ о расторжении договора купли продажи
УСТАНОВИЛ:
Базев ИВ обратился с иском к ответчику Ахмадинуровой ЗВ признании сделки состоявшейся, регистрации договора купли - продажи. В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ... Договор был подписан с ответчиками в УФРС, деньги за квартиру в сумме 1440000 рублей и ключи от квартиры переданы в тот же день по акту приема-передачи. Истец обязательства в соответствии с договором выполнил. Однако, от выполнения своих обязанностей ответчик необоснованно уклоняется. Сделка купли – продажи квартиры по адресу: г.Уфа, ... состоялась, однако не зарегистрирована по вине ответчика Ахмадинуровой ЗВ., уклоняющейся от регистрации сделки. Просит Обязать Росреестр зарегистрировать договор купли-продажи Номер обезличенб/н от Дата обезличена г. заключенный между Базевым ИВ и Ахмадинуровой ЗВ, а также право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ... (восемнадцать), ... (пять) общей площадью 37,2 (тридцать семь целых две десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 (двадцать три целых девять десятых) кв.м. за Ахмадинуровой ЗВ. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на Ахмадинурову ЗВ
В дальнейшем истец уточнил требования и просит суд признать сделку купли – продажи состоявшейся, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 37,2, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... Ахмадинуровой ЗВ Валиахметовне, указав собственником права: Ахмадинуровой ЗВ, взыскать расходы представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей 35копеек с Ахмадинуровой ЗВ в пользу Базевым ИВ
Не согласившись с заявленными требованиями Ахмадинуровой ЗВ заявлены встречные исковые требования о расторжении договора купли – продажи с Базевым ИВ и взыскании с Базевым ИВ 1440000 рублей в ее пользу. Встречные исковые требования Ахмадинуровой ЗВ мотивированы тем, что на следующий день после подписания договора купли-продажи, Дата обезличенаг. она обратилась в Росреестр с просьбой приостановить сделку, так как в договоре купли – продажи квартиры, которая принадлежала ей на праве собственности и проданную ей Идрисовой Ф.М. в тот же день, были нарушения, не была указанна действительная стоимость квартиры. Поэтому, она решила отказаться от сделки с Идрисовой Ф.М., не передала ей квартиру и одновременно написала заявление о приостановлении сделки с Базевым ИВ, так как передумала покупать квартиру Базевым ИВ Акт, подписанный Дата обезличенаг. являлся фиктивным, квартира в действительности ей не была передана. В дальнейшем, Базевым ИВ обещал продать свою квартиру другим людям, забрал документы из Росреестра и обещал вернуть ей деньги, но до настоящего времени отказывается возвратить ей деньги. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли – продажи с Базевым ИВ и взыскать с Базевым ИВ 1440000 рублей в ее пользу.
В судебном заседании представитель истца Базевым ИВ Орлов А.А. (действующий на основании доверенности) требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить заявленные требования, во встречном иске отказать. Также пояснил, что сделка по купле продажи квартиры по адресу: г.Уфа, ...5 состоялась, деньги за квартиру были переданы в тот же день, ключи от квартиры также были переданы. Однако, Ахмадинуровой ЗВ стала уклонятся от регистрации в органах росреестра перехода права собственности. Ахмадинуровой ЗВ Дата обезличенаг. было подано заявление о приостановлении регистрации сделки, а Дата обезличена г. Базевым ИВ было получено сообщение об отказе от государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов по причине того, что Дата обезличена г. поступило заявление Ахмадинуровой ЗВ о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности. Истец пытался урегулировать их мирный путем, неоднократно приглашал ее на регистрацию сделки. Но Ахмадинуровой ЗВ требовала возврата денежных средств, тогда Базевым ИВ написал расписку о возврате денежных средств, отданных за квартиру. Не имея такой суммы в наличии, он решил продать квартиру, чтобы рассчитаться с несостоявшимся покупателем, но Ахмадинуровой ЗВ обратилась в суд с заявлением об обеспечении иска, в котором указала, что Базевым ИВ получил денежные средства в размере 1440000 рублей и может повторно продать ее квартиру, т. к. двухкомнатная квартира после приема и уплаты денежных средств является ее собственностью покупателя. В результате переговоров с Ахмадинуровой ЗВ было выяснено, что ей нужна квартира, и она считает себя собственником. Базевым ИВ в свою очередь не отказывался от совершенной сделки и ее государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако, не смотря на все намерения по регистрации сделки, Ахмадинуровой ЗВ, до настоящего времени, так и не направила своего уполномоченного представителя в УФРС (ныне Росреестр). Уведомление о приостановке государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов было приостановлено до Дата обезличена г. со стороны Ахмадинуровой ЗВ 3.В. (другая сторона не обращалась с таким заявлением). Государственная регистрация договора купли-продажи Номер обезличенб/н от Дата обезличена года на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... не осуществилась по вине ответчика, Ахмадинуровой ЗВ 3.В. Неоднократное обращение к ответчику в виде выставленных требований Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. о регистрации вышеуказанного объекта и согласование места и времени данной регистрации оказались безрезультатными. Ахмадинуровой ЗВ 3. В. уклонялась от ведения переговоров, а также не являлась и не сообщала о месте и времени встречи досдачи документов, что явилось препятствием для совершения сделки. Ответчик не исполняет своего обязательства участвовать в регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, безосновательно уклоняясь от участия в государственной регистрации. Просит удовлетворить заявленные требования, поскольку сделка является состоявшейся, зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра на квартиру по адресу: г.Уфа, ...5 за Ахмадинуровой ЗВ
Истец Базевым ИВ о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ахмадинуровой ЗВ с иском Базевым ИВ не согласилась, указав, что действительно, она на следующий день после подписания договора купли-продажи и акта приема – передачи обратилась в Росреестр с просьбой приостановить сделку. Заявление она подала по той причине, что посмотрев со своей подругой вечером Дата обезличенаг. квартиру Базевым ИВ еще раз, она ей не понравилась. Дом, в котором была квартиры старый, в квартире требуется ремонт и у нее от продажи своей квартиры и покупки квартиры Базевым ИВ осталась маленькая разница, считает цену квартиры, принадлежащей Базевым ИВ завышенной. В квартире принадлежавшей Базевым ИВ на момент осмотра квартиры, были квартирантки. Она в квартиру не переезжала, ее фактически не приняла. Потом Базевым ИВ обещал, что деньги вернет, написал ей расписку, забрал документы и пытался продать еще раз, она обратилась в суд. Просит удовлетворить ее исковые требования, в иске Базевым ИВ отказать.
Представитель Ахмадинуровой ЗВ – Муфтахова З.Р. также не согласилась с иском Базевым ИВ, просит удовлетворить встречный иск. В обоснование встречного иска пояснила, что Базевым ИВ получил от покупателя денежные средства, хотя фактически передача квартиры не состоялась. Считает, что поскольку, имущество фактически не было принято покупателем, сделка не состоялась и не исполнена. В дальнейшем, Базевым ИВ сам отказался от сделки и забрал документы, написал расписку, обязался вернуть деньги Ахмадинуровой ЗВ, но до настоящего времени деньги не вернул. Просит расторгнуть договор купли – продажи с Базевым ИВ и взыскать с Базевым ИВ 1440000 рублей в пользу Ахмадинуровой ЗВ
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Вильданова А.А. (действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.) пояснила, что требования истца об обязании Управление зарегистрировать право собственности не основаны на Законе и не подлежат удовлетворению, просит в этой части исковых требований отказать. В остальной части иска и встречного иска оставила решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Базевым ИВ обоснованным подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск Ахмадинуровой ЗВ необоснованным по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства представляет собой способ прекращения обязательства, состоящий в совершении обязанным лицом действий, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ – при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу изложенных правовых норм, требование о признании договора заключенным и регистрации права собственности может возникнуть в случае неисполнения одной из сторон договора своих обязательств по договору купли-продажи. Юридически значимым по такого рода спорам обстоятельством является факт уклонения от регистрации сделки либо уклонения от исполнения иных обязательств по договору.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Базевым ИВ, и Ахмадинуровой ЗВ, был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: г.Уфа, ...5. Договор был подписан сторонами.
Во исполнение договора сторонами произведены прием-передача квартиры и подлежащей уплате по договору денежной суммы в размере 1440000 рублей, подписан акт приема-передачи, в тот же день по акту приема-передачи денежные средства и ключи от квартиры были сторонами переданы. После чего все необходимые документы сданы для регистрации в Управление Росреестра.
Факт подписания договора и акт приема передачи денежных средств сторонами не оспаривался.
Договор от Дата обезличенаг. между сторонами заключен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Свое волеизъявление к заключению договора Ахмадинуровой ЗВ выразила, подписав указанный договор в присутствии специалиста Росреестра без оказания на нее давления и принуждения.
Таким образом, судом установлено, что все условия договора были выполнены, деньги были переданы, ключи от квартиры Ахмадинуровой ЗВ получены, что подтверждается представленными документами, актом от Дата обезличенаг.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции органов государственной регистрации относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
Договор купли – продажи подписывается в присутствии специалиста, осуществляющего прием документов на регистрацию Договора купли – продажи в Росреестре по РБ.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В определении Конституционного суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличено указывается, что законодатель, устанавливая различный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одной стороны, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок - с другой, не ограничивает, а, напротив усиливает гарантии защиты прав и граждан, предусмотренного ст. 35 Конституции РФ, а также прав и законных интересов других лиц.
В связи с обращением Ахмадинуровой ЗВ в регистрационную службу с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации Базевым ИВ стало известно о приостановлении государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Судом установлено, что Ахмадинуровой ЗВ отказалась зарегистрировать переход права собственности, данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца в иске, его представителем в судебном заседании, не оспаривается самим ответчиком, следовательно, Ахмадинуровой ЗВ уклонилась от регистрации договора купли – продажи, состоявшегося между сторонами.
Необоснованный отказ ответчика зарегистрировать право собственности, не должен повлечь нарушение прав истца, являющегося добросовестным продавцом жилого помещения.
Довод Ахмадинуровой ЗВ о том, что стороны не согласовали цену, также являются несостоятельными, так как в договоре имеется указание о цене квартире и произведена продажа квартиры за 1440000 рублей, не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 197 ГПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда и доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, а также законы, которыми руководствовался суд.
Доводы встречного иска Ахмадинуровой ЗВ являются необоснованными по следующим основаниям. Ахмадинуровой ЗВ во встречном иске указано, что Базевым ИВ сам забрал документы и обязался продать квартиру другим лицам и возвратить денежные средства Ахмадинуровой ЗВ Однако, указанное не соответствует действительности.
Судом установлено и данное обстоятельство было подтверждено в том числе и свидетельскими показаниями, что Базевым ИВ от сделки не уклонялся. Именно Ахмадинуровой ЗВ было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации сделки по тем основаниям, что квартира Ахмадинуровой ЗВ не понравилась.
Так, свидетель Чадова Т.А. (являвшаяся риэлтером сделки с Идрисовыми) пояснила, что Дата обезличенаг. была цепочка сделок купли – продаж квартир, в том числе и Ахмадинуровой ЗВ с Базевым ИВ Идрисовы покупали квартиру Ахмадинуровой ЗВ Денежные средства и ключи от квартир переданы были в тот же день. Ахмадинуровой ЗВ говорила о том, что быстро переедет, так как хотела юбилей справить в новой квартире. А на следующий день она отказалась регистрировать сделку, сорвав тем самым, всю цепочку, из-за нее все вынуждены были идти в суд.
Свидетель Таран С.М. также подтвердила показания свидетеля Чадовой Т.А., указав, что она тоже была вынуждена обращаться в суд, по ее делу решение вступило в законную силу, сделка признана состоявшейся.
Свидетель Бикбулатова Ф.А. пояснила, что является подругой Ахмадинуровой ЗВ Дата обезличенаг., после сделки она вместе с подругой ходили еще раз посмотреть квартиру. Квартира Ахмадинуровой ЗВ не понравилась, там нужно было делать ремонт, жили квартирантки.
Решение суда не может быть основано лишь на показаниях ответчика (истца по встречному иску) и его представителя о том, что Базевым ИВ сам отказался от сделки, забрав документы. Указанное обстоятельство опровергается документами, в частности сообщениями Росреестра.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований истца Базевым ИВ и необоснованности встречного иска Ахмадинуровой ЗВ
Требования истца о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя суд удовлетворяет частично по следующим основаниям.
Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Вместе с тем, вынося мотивированное решение о взыскании сумм в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенО).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., подтвержденных платежным документом на сумму 15000 рублей. При этом, суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи, выразившейся в участии в судебных разбирательствах, подготовки искового заявления, заявлении письменных ходатайств. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., по мнению суда, не соответствуют сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившемуся в данной местности уровню оплату услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и другим факторам, определяющим их размер.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ. Поэтому требования взыскателя о взыскании с ответчиков уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению, в размере 200 рублей, а также понесенных расходов на отправку телеграмм в размере 80,35 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Базевым ИВ к Ахмадинуровой ЗВ о признании сделки состоявшейся удовлетворить частично.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ... (восемнадцать), ... (пять) общей площадью 37,2 (тридцать семь целых две десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 (двадцать три целых девять десятых) кв.м. за Ахмадинуровой ЗВ по договору купли-продажи квартиры, заключенному Дата обезличенаг. между Базевым ИВ и Ахмадинуровой ЗВ.
Взыскать с Ахмадинуровой ЗВ в пользу Базевым ИВ понесенные расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, а также судебные расходы в размере 280,35 рублей.
В удовлетворении встречного иска Ахмадинуровой ЗВ к Базевым ИВ о расторжении договора купли - продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина