Дело №2-2732/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
С участием истца Магадеевой МБ
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М агадеевой МБ к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права на приватизацию и передаче в собственности в порядке приватизации занимаемой комнаты, указав, что занимает с детьми квартиру Номер обезличен площадью 46,1 кв.м. дома Номер обезличенА по ... г. Уфы. Указанное жилое помещение было выделено в 1984г. в связи с трудовыми отношениями. Договор социального найма был заключен Дата обезличенаг. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит истцам на праве собственности. Занимаемое помещение представляет собой отдельную квартиру с коридором и санузлом. За все время проживания ни разу в комнате ремонт силами ответчика не производился. Ремонт проводит сами истцы с использованием личных денежных средств. КУМС отказало в оформлении договора о передачи квартиры в собственность, мотивируя тем, что регистрация муниципальной собственности на дом по ... невозможна в связи с отсутствием государственной регистрации МУП «Управление электротранспорта» г.Уфы. Считают, что отказ в приватизации нарушает их права. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру по адресу: г. Уфа, ... Номер обезличен согласно технического формуляра и произведенной перепланировки. Дочери, зарегистрированные в квартире от участия в приватизации отказались.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что дом, расположенный по ... передан в муниципальную собственность, но в установленном порядке не зарегистрирован. Однако, обратившись с документами для заключения договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, КУМС рекомендовало обратиться в суд, указывая, что оформление правоустанавливающих документов на дом невозможно в связи с тем, что МУЭТ г. Уфы, на балансе которого находился дом, документы надлежащим образом не оформил. Просит требования удовлетворить признать право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в г. Уфе в порядке приватизации с учетом произведенных улучшений в квартире.
Представители ответчиков – Администрации Городского округа, в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями.
Представитель УФРС по РБ в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, истец Магадеева МБ была вселена в общежитие, в 1984г. дом Номер обезличена по ... в г.Уфе на основании ордера и договора социального найма, где и проживает с семьей до настоящего времени.
Согласно копии лицевого счета открытого на Магадееву МБ количество проживающих 3, задолженности по квартирной плате нет.
Как установлено судом, истцы были зарегистрированы по месту жительства в общежитии в г. Уфе по ..., ...А .... С истцом был заключен договор социального найма, истец продолжает проживать по указанному адресу.
Дата обезличенагода между МУП УЖХ г.Уфы, действующего от имени собственника жилого дома и истцом был заключен договор социального найма о предоставлении квартиры общей площадью 46,2 кв.м в общежитии по адресу: г.Уфа, ... ... в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности.
Согласно технического формуляра, квартира Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в г. Уфе является квартирой, оборудована кухней, санузлом.
Согласно справки о регистрации истец зарегистрирована по адресу г. Уфа, ...А квартира Номер обезличен с Дата обезличенаг..
Согласно ответа КУМС Администрации ГО г.Уфа от Дата обезличенаг. истцу отказано для передачи в собственность в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения ввиду того, что МУП «Управление электротранспорта г. Уфы» не зарегистрировано право собственности на указанный объект и переход права к Городскому округу г. Уфа в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличенаг. и акта приема передачи от Дата обезличенаг. дом по ... передан в муниципальную собственность.
Сообщением УФРС по РБ подтверждается, что квартира по адресу: г.Уфа, ... на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.
Сообщениями ГУП ЦУИОН, УФРС по РБ подтверждается, что истицей право приватизации не использовано.
Заявлениями дочерей истицы, зарегистрированных в указанном жилом помещении, Магадеева И.В., Магадеева Э.В. от участия в приватизации отказались.
Согласно решения исполкома Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг. утвержден акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию построенного общежития в квартале Номер обезличен и принят на баланс Уфимского горсовета.
Ст. 6 ЖК РФ гласит, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до введения в действие ЖК РФ, поэтому в данном случае подлежит применению нормы ЖК РСФСР.
Ст. 109 ЖК РСФСР предусматривала, что для проживания рабочих, служащих. студентов, учащихся, а так же других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, предоставившем им жилое помещение не менее 10 лет, а так же одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Следовательно, истцы приобрели право пользования жилым помещением без ограничения каким-либо сроком.
Статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и Дата обезличенаг. указано, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как с момента передачи общежития в ведение органа местного самоуправления оно утрачивает статус общежития.
В силу статьи 49, 60 ЖК РФ, по договору социального найма собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) предоставляет указанное жилое помещение гражданину во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма и приватизации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Спорная комната Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в г.Уфе является изолированным жилым помещением. муниципального жилищного фонда, что отвечает требованиям ст. 60, 62 ЖК РФ и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Нарушение закона Ответчиком не должно, повлиять на жилищные права истца.
П.8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», являющейся составной частью правовой системы российской Федерации, согласно ч.4 ст. 15 Конституции РФ, гласит, что каждый гражданин имеет право на уважение его жилища.
В соответствии со ст. 40 ч.1 и ст. 17 ч.3 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч.4 ст.3 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Поскольку здание по ... до настоящего времени фактически не передано в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что истице следует передать жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку длительная процедура передачи дома в ведение муниципальных органов не должна препятствовать им в осуществлении их права использовать предоставленное государством право на приватизацию жилья.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Магадеевой МБ к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Магадеевой МБ право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен в ... по ... в г. Уфе, общей площадью 46,2 кв.м., жилой 32,7 кв.м. на основании технического формуляра на указанное жилое помещение от Дата обезличенаг., выданного ГУП «ЦУИОН Уфимский городской филиал РБ»
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в г. Уфе, общей площадью 46,2 кв.м., жилой 32,7 кв.м. за Магадеевой МБ.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Климина К.Р.