№ 2-3043/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истцов Басыровой Р.М., Басырова Д.Я., Басырова И.Д., Басыровой Л.Д., представителя ответчика ГУП «БТИ РБ» Гамадрисламова Р.М., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровой Р.М., Басырова Д.Я., Басырова И.Д., Басыровой Л.Д. к Администрации городского округа г. Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства и ГУП «БТИ РБ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Между Басыровым Д.Я и Администрацией ГО г. Уфа заключен договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена г. жилого помещения по адресу г. Уфа ... .... Согласно данному договору, а также справке о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. в указанном жилом помещении зарегистрированы Басырова Р.М., Басыров Д.Я., Басыров И.Д. и Басырова Л.Д.
К данной квартире истцами самовольно была пристроена лоджия.
Басырова Р.М. обратилась с заявлением о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии. Администрация ГО г. Уфа РБ письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. отказала Басыровой Р.М. в сохранении перепланировки, в связи с тем, что оформление градостроительных заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, прекращено.
Не согласившись с отказом Администрации ГО г. Уфа РБ в сохранении перепланировки, истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен по адресу ... в перепланированном состоянии и признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Истцы Басырова Р.М., Басыров Д.Я., Басыров И.Д. и Басырова Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, объяснив, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также то, что они имеют право на приватизацию жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ГУП «БТИ РБ» в судебном заседании просил исключить себя из числа ответчиков, полагая, что является ненадлежащим ответчиком, так как сохранением жилых помещений в перепланированном состоянии занимается межведомственная комиссия, а приватизацией – Администрация ГО г. Уфа.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется уведомление о вручении ему повестки), о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как видно из приведенных выше норм права самовольное строительство лоджии, не предусмотренной проектной документацией и находящейся за пределами занимаемой истцами квартиры, не относится ни к переоборудованию, ни к переустройству жилого помещения. Следовательно, квартира Номер обезличен по адресу ... вместе с самовольно пристроенной к ней лоджией не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Не основано на законе и требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из технического формуляра от Дата обезличена г. следует, что на возведение построек к квартире Номер обезличен по адресу ... разрешение не предъявлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом признается, что право собственности на самовольную постройку судом не признано, следовательно, она подлежит сносу. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав. Какие-либо гражданско-правовые сделки в отношении самовольной постройки не допускаются.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не подлежит приватизации жилое помещение по адресу: г. Уфа ... квартира Номер обезличен с самовольно возведенными постройками.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Басыровой Р.М., Басырова Д.Я., Басырова И.Д., Басыровой Л.Д. к Администрации городского округа г. Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства и ГУП «БТИ РБ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк Решение не вступило в законную силу