2-2750/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А..,
с участием представителя истца Юсупова А.Р. и представителя ответчика Миграновой А.А.
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатовой Г.М. и Бикбулатова Р.Х. к ГУП “Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан” о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. между заказчиком - застройщиком ГУП “Фонд жилищного строительства РБ” (далее Фонд) и дольщиками Бикбулатовым Р.Х., Бикбулатовой Г.М. заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский район, квартал ..., ограниченный ул. .... В соответствии с условиями договора Фонд принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать истцам, как участникам долевого строительства, в собственность, объект долевого строительства – квартиру Номер обезличен, окончательной стоимостью ... рублей, по Акту приема-передачи в срок не позднее Дата обезличена года. Дольщики уплатили застройщику полную стоимость квартиры, т.е. полностью исполнили условия Договора, ответчик же, принятые на себя обязательства, в сроки установленные договором, не исполнил. Передача квартиры Бикбулатовым по Акту приема-передачи состоялась лишь Дата обезличена г.
Бикбулатов Р.Х. и Бикбулатова Г.М. обратились в суд с иском о взыскании с Фонда неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб. ... коп. солидарно, компенсации морального вреда в размере ... руб. и судебные расходы: ... рублей за услуги представителя, ... рублей оформление доверенности и расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании, представитель истца Бикбулатовой Г.М., Юсупов А.Р., действующий по доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что просрочка передачи квартиры Бикбулатовым более чем на шесть месяцев доставила истцам значительные неудобства и причинила нравственные страдания.
Истцы Бикбулатов Р.Х. и Бикбулатова Г.М. в судебное заседание не явились. Учитывая, что о его месте и времени они были извещены под роспись Дата обезличена года, а Бикбулатов Р.Х. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика, Мигранова А.А., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, иск Бикбулатовых не признала и не оспаривая того, что обусловленная договором квартира не была им передана в установленный договором срок, утверждает, что вины Фонда в просрочке передачи квартиры не имеется, к тому же эта просрочка не нарушает прав истцов.
Кроме того, представители сторон в судебном заседании признали подлинность представленных в материалах дела копий договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и акта приема-передачи от Дата обезличена г.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что по условиям Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Бикбулатовым Р.Х., Бикбулатовой Г.М. и Фондом, застройщик обязался построить, сдать жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру дольщикам по Акту приема-передачи в срок не позднее Дата обезличена г. (п.п. 3.2, 6.1.5 Договора). Следовательно, согласно принятых на себя Договором обязательств, ответчик обязан не позднее Дата обезличена г. передать квартиру Бикбулатовым по Акту приема-передачи.
Актом приема-передачи от Дата обезличена г. Фонд передал, а Бикбулатовы приняла трехкомнатную квартиру Номер обезличен, на ... этаже дома Номер обезличен, корпус ... по ... г. Уфы., т.е. с просрочкой на 185 дней.
Пунктом 9.3 Договора, предусмотрена ответственность Фонда перед дольщиком за нарушение сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в виде уплаты дольщику неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.
Таким образом Фонд взял на себя обязательство уплатить дольщику неустойку и в случае нарушения сроков передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом достоверно установлено, что полностью оплаченная истцами квартира, должна была быть им передана до Дата обезличена г. А передана она Бикбулатовым лишь Дата обезличена г., т.е. ответчиком допущена просрочка передачи квартиры почти на 06 месяцев и 2 дня, т. е. 185 дней.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик нарушил принятые на себя условия Договора, ответственность за которые установлена п. 9.3 настоящего договора, а потому требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Неустойка исчисляется по формуле:
1/300 Х 11/100 Х ... Х 185 Х 2 = ... руб.
Данную сумму неустойки истцы просят взыскать с Фонда в их пользу солидарно.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип её соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, превышение суммой неустойки суммы возможных убытков истца, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с ... руб. ... коп. до ... руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ “ О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ” в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ “О защите прав потребителей”, изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона “О Защите прав потребителей” истцы имеют право на возмещение морального вреда.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона “О защите прав потребителей” на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Поэтому, суд, считает, что требование Бикбулатовых о компенсации морального вреда, является обоснованным.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что действиями ответчика не причинен вред жизни и здоровью истцов, а спорная квартира в настоящее время находится в их собственности, суд определяет размер морального вреда в ... руб. в пользу каждого из истцов, полагая данный размер разумным и справедливым.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.. Бикбулатова Г.М. за оказание ей юридических услуг уплатила ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от Дата обезличена года. Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены частично и принимая во внимание принцип разумности суд считает возможным возместить Бикбулатовой Г.М. эти расходы в размере ... рублей. Также в ее пользу подлежат взыскания расходы по оформлению доверенности в размере ... рублей, подтвержденные квитанцией Номер обезличен отДата обезличена года и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля ... коп.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона “О защите прав потребителей”, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика в пользу Бикбулатовых взыскана неустойка в размере ... рублей и моральный вред ... рублей, т.е. всего ... рублей. Отсюда сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в федеральный бюджет составляет ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бикбулатова Р.Х. и Бикбулатовой Г.М. о взыскании неустойки в размере ... руб. ... коп. и компенсации морального вреда в размере ... руб., удовлетворить частично.
Взыскать с ГУП “Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан” в пользу Бикбулатова Р.Х. и Бикбулатовой Г.М. солидарно неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере по ... рублей в пользу каждого.
Взыскать с ГУП “Фонд жилищного строительства РБ” в пользу Бикбулатовой Г.М. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, за оформление доверенности ... рублей и по уплате госпошлины в размере ... рубля ... коп.
Взыскать с ГУП “Фонд жилищного строительства РБ” штраф в федеральный бюджет в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк Решение вступило в законную силу 20.08.2010 года