дело № 2-2820/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,
с участием представителя ответчика по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года Хаматшиной Э.Р., при секретаре Тастиевой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Л.Б. к Жилищному накопительному кооперативу «Номер обезличен» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Антипина Л.Б. обратилась в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Номер обезличен» (далее – Кооператив), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Уфа, ..., ....
Заявленные требования Антипина Л.Б. мотивировала тем, что Дата обезличена года Жилищным накопительным кооперативом «Номер обезличен» было принято решение Номер обезличен о приеме ее в члены кооператива с условием приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ... (строительный адрес: г.Уфа, ...). Пунктом 2 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере Номер обезличен руб., которые вносились ею своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. Дата обезличена года во исполнение п. 12 Решения Кооператив передал ей вышеуказанную квартиру в пользование по Решению Номер обезличен. Также Решением Номер обезличен был определен окончательный пай, который составил Номер обезличен коп. Дата обезличена года она полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал ей справку о выплате пая.
Как указывает Антипина Л.Б., согласно п. 14 Решения Номер обезличен после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену Кооператива, полного внесения членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения иных возложенных обязательств, она, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на квартиру. Однако данное право ею не может быть реализовано по причине несформированного полного пакета документов на дом. Дом был построен без получения разрешения на строительство, которое выдается Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Уфы, без договора аренды земельного участка для строительства жилого дома. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан был ГУП «Номер обезличен», что сделано не было, и привело к невозможности регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.
В судебное заседание Антипина Л.Б. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие истца в судебном заседании. Об изменении своего отношения к личному участию в судебном разбирательстве Антипина Л.Б. суду заблаговременно не сообщала, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела в ее отсутствие не имеется.
Представитель Кооператива по доверенности Хаматшина Э.Р. исковые требования Антипиной Л.Б. признала, подтвердив принятие истца в члены Кооператива с условием приобретения спорного жилого помещения, исполнение истцом принятых обязательств, а также невозможность государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, поскольку ГУП «Номер обезличен» не обеспечил формирование полного пакета документов на дом, что предусмотрено п.п.3.1.4 договора долевого участия в строительстве жилья. Считает, что с Кооператива не может быть взыскана в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, так как Кооператив является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. При возникновении убытков у Кооператива согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ его члены обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательства в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Представитель ГУП «Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным в отзывом, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
В отзыве на требования Антипиной Л.Б. ГУП «Номер обезличен» также указало, что предъявленные требования признает.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Антипиной Л.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что решением Номер обезличен от Дата обезличена года Антипина Л.Б. была принята в члены Кооператива с условием приобретения жилого помещения – трехкомнатной квартиры по строительному адресу: г.Уфа, квартал ..., с ориентировочной стоимостью Номер обезличен руб.
В свою очередь Кооперативом в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года с ГУП «Номер обезличен», в соответствии с которым Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива принял участия в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: г.Уфа, ..., и имеет в том числе право на приобретение в собственность жилого помещения под порядковым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., в количестве трех комнат.
Предусмотренные Решением Номер обезличен от Дата обезличена года о приеме в Жилищный накопительный кооператив «Номер обезличен Номер обезличен» и Решением Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Номер обезличен», Решением Номер обезличен от Дата обезличена года обязательства истец Антипина Л.Б. и Кооператив выполнили в полном объеме, уплатив стоимость спорной квартиры. Факт исполнение истцом и Кооперативом обязательств по оплате стоимости жилья ГУП «Номер обезличен» не оспаривался, подтвержден актом приема-передачи от Дата обезличена года, справкой от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Кооперативом подтверждается, что выплата по паевым взносам за спорную квартиру произведена членом кооператива Антипиной Л.Б. полностью.
Однако в регистрации права собственности Антипиной Л.Б. на принадлежащий ей объект недвижимого имущества отказано Управлением Федеральной регистрационной службы по причине не представления ГУП «Номер обезличен» несформированности полного пакета документов в органах регистрации сделок с недвижимостью.
Нарушение требований о предоставлении документов имело место со стороны третьего лица – ГУП «Номер обезличен». На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, требования Антипиной Л.Б. о признании за ней права собственности на квартиру ... г.Уфы подлежит безусловному удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Антипиной Л.Б. право собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Антипиной Л.Б. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., город Уфа, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись. О.Ю.Кривцова
Копия верна.Судья: