Дело № 2-1325/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием представителя истца ООО ПКП «Стройсервис» - Иванова И.Н. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
директора ООО «Стройсервис» - Мухина О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО производственно-коммерческое предприятие «Стройсервис» к Габдуллину Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Стройсервис» обратилось в суд с иском к Габдуллину Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что между ООО ПКП «Стройсервис» и Габдуллиным Р.Р. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. долевого участия в инвестировании строительства здания торгового комплекса по б. С. Юлаева в МР-3 ...; в настоящее время данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. ..., ..., д. Номер обезличен В соответствии с п.1.3 договора Номер обезличен от Дата обезличена г., ООО ПКП «Стройсервис» обязалось построить и передать Габдуллину Р.Р. в собственность долю в указанном выше объекте недвижимости проектной площадью 580 кв.м., а Габдуллин Р.Р. обязался оплатить данную площадь из расчета 29 000 руб. 00 коп./кв.м. (п.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г.). Однако, в действительности ООО ПКП «Стройсервис» возвело и передало в собственность Габдуллина Р.Р. нежилое помещение общей площадью 616,1 кв.м., то есть на 36,1 кв.м. больше, чем это предусматривалось договором Номер обезличен от Дата обезличена г. Указанное подтверждается актом от Дата обезличена г. приема-передачи помещения к договору долевого участия в инвестировании здания торгового комплекса по б... в МР-3 г. ... Номер обезличен от Дата обезличена г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате можно указать, что Габдуллин Р.Р. получил в собственность без каких-либо правовых оснований нежилое помещение площадью 36,1 кв.м. Нежилое помещение площадью 36,1 кв.м. является неотделимой и неотъемлемой частью всего нежилого помещения площадью 616,1 кв.м. и не может быть возвращено в натуре. Стоимость неосновательно полученных Габдуллиным Р.Р. в свою собственность нежилых помещений составляет 1 046 900 руб. 00 коп. Просит взыскать с Габдуллина Р.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Стройсервис» стоимость неосновательного обогащения в размере 1 046 900 рублей 00 копеек; взыскать с Габдуллина Р.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Стройсервис» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113 457 рублей 79 копеек; взыскать с Габдуллина Р.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Стройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 001 рубля 79 копеек.
В судебном заседании представитель истца Иванов И.Н., директор ООО «Стройсервис» - Мухин О.В. иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на его удовлетворении.
Ответчик Габдуллин Р.Р. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела Номер обезличен Номер обезличен г., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО ПКП «Стройсервис» по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105 ГК РФ предусматривает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Согласно ст. 5 названного Закона, участник долевого строительства должен уплатить денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства на условиях, устанавливаемых договором.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «Стройсервис» и Габдуллиным Р.Р. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства здания торгового комплекса по ..., Номер обезличен в г. ..., договор в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по РБ, о чем имеется запись в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена года.
По условиям данного договора ООО «Стройсервис» взяло на себя обязательство по строительству и передаче Габдуллину Р.Р. здания торгового комплекса, а Габдуллин Р.Р. обязался оплатить свое долевое участие в размере 16 820 000 рублей.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что площадь инвестируемого объекта является проектной, точная площадь будет установлена после промера БТИ.
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, построив и передав Габдуллину Р.Р. в собственность указанный выше объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно статьи 61 ГК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года (по делу Номер обезличен года), установлено, что из направленных по запросу суда Салаватским отделом УФРС по РБ материалов дела правоустанавливающих документов следует, что Дата обезличена г. Гриценко Е.К. действующая по доверенности от имени Габдуллина Р.Р. (ответчик) обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации на имя Габдуллина Р.Р. права собственности на объект долевого строительства – помещения общей площадью 616,1 кв.м. по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен. К заявлению прилагался акт приема-передачи помещения по договору долевого участия, подписанный сторонами, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена г., кадастровый паспорт, справка ООО ПКП «Стройсервис» о произведенной Габдуллиным Р.Р. полной оплате по договору долевого участия в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена г. торгового комплекса по адресу: ..., ... Номер обезличен, и отсутствии задолженности. На основании представленных документов произведена государственная регистрация права собственности Габдуллина Р.Р. на указанный выше объект недвижимости, о чем внесена запись Номер обезличен от Дата обезличена года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании совокупности представленных и добытых в ходе процесса по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что обязательства сторонами по договору долевого участия исполнены полностью и надлежащим образом.
По смыслу указанных выше правовых норм, под неосновательным обогащением имеется ввиду увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
Одним из необходимых условий неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Доводы истца о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания на нежилое помещение площадью 36,1 кв.м, суд считает несостоятельными, поскольку данное утверждение противоречит материалам изученного в судебном заседании гражданского дела Номер обезличен г. Основанием приобретения права собственности на объект недвижимости площадью 616,7 кв.м., в том числе 36,1 кв.м. является:
акт приема-передачи помещения, площадью 616,1 кв.м. к договору долевого участия в инвестировании строительства здания торгового комплекса от Дата обезличена г., подписанный уполномоченными представителями сторон;
справка ООО ПКП «Стройсервис» о произведенной Габдуллиным Р.Р. полной оплате по договору долевого участия в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена г. торгового комплекса по адресу: г. ..., ... Номер обезличен.
Более того, при переходе права собственности от ООО ПКП «Стройсерис» к Габдуллину Р.Р. на выше указанное помещение представителем истца (ООО ПКС «Стройсервис») не было заявлено об обременении, передаваемого объекта недвижимости, что так же в свою очередь подвтерждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Габдуллиным Р.Р. полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена года торгового комплекса по адресу г. ..., ..., Номер обезличен, и отсутствие задолженности, что дает основания для отказа в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Отказ в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании неустойки и расходов на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ООО производственно-коммерческое предприятие «Стройсервис» к Габдуллину Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать за необоснованностью.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко