дело №2-2969/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоза Н.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лоза Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, указывая в обоснование иска, что 16 марта 2005 года за истцом, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 6 по Орджоникидзевскому району г.Уфы РБ № б/н от 12.05.2003 г., решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ № б/н от 20.10.2004 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 137,9 кв.м.: литеры Б, Б1, Б2, б, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, I, II, III, IV, V, VI, VII, инвентарный номер 22575, расположенный по адресу: .... На основании Постановления главы Администрации города Уфы № 125 от 14.01.2004 г., между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 335-04 от 09.02.2004 г. на 10 лет площадью 1304 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истец обратился к Администрации городского округа город Уфа с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, на что был получен отказ
с указанием на то, что не предоставлены документы, указанные в Приказе Минэкономразвития РФ № 370 от 30.10.2007 г.
Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 828, 9 кв.м, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бухарбаев Р.Р. иск поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа не явился, извещен надлежаще распиской, причина неявки суду неизвестна.
Суд, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из договора купли-продажи от 16.08.1997 года видно, что Тонкачева Т.В. продала, а Лоза Н.Н. купила жилой дом с надворными постройками по адресу: ... на земельном участке размером 829 кв.м.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №6 по Орджоникидзевскому району г.Уфы от 12 мая 2003 года постановлено: признать за Лоза Н.Н. право собственности на надворные постройки по адресу: ....
Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 20 октября 2004 года постановлено: признать за Лоза Н.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами Б, Б 1, Б2, б, Г11, Г12 по указанному адресу.
Указанное право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 16 марта 2005 года.
Из договора аренды от 09 февраля 2004 года видно, что Администрация ГО г.Уфа передала, а Лоза Н.Н. приняла в аренду земельный участок пл. 828, 90 кв.м сроком до 14.01.2014 года.
В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Также согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Перечень по приложению к Приказу Минэкономразвития РФ № 370 от 30.10.2007 г. содержит обязательство граждан представить документы на землю противоречащее перечню документов, указанному в пункте 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно статьям 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 года народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку права иных сособственников не нарушаются, так как истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в установленных границах.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лоза Н.Н. удовлетворить.
Признать за Лоза Н.Н. право собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен расположенный по адресу:
...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Председательствующий Кулова Г.Р.