Дело №2-2383/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцева А.В. к Куликову В.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, а также встречному иску Куликова В.А. к Старцеву А.В. о вселении,
УСТАНОВИЛ:
Старцев А.В. обратился в суд с иском к Куликову В.А. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета, указывая на следующее. Старцев А.В. является нанимателем комнаты общей площадью 15, 90 м, жилой площадью 7, 65 м, по адресу: <адрес>, комната №, основанием права занятия койко-места в общежитии является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним с 2004 года в этой же комнате проживают: его супруга Старцева Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетний сын Старцев И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2002 году в комнату № был вселен Куликов В.А. на основании ордера на занятие койко-места. В 2004 году он добровольно выехал из жилого помещения, при этом вывез все свои вещи и имущество, переехал на другое место жительства и в комнате с этого времени не появлялся. Ответчик не проживает в жилом помещении длительное время более 6 лет, так что его отсутствие нельзя признать временным. У Куликова В.А. имеется другое жилое помещение для постоянного проживания, где в настоящее время он проживает с семьей по адресу: <адрес>. Однако, с регистрационного учета по прежнему месту жительства он не снялся. Со стороны истца препятствий в проживании и пользовании комнатой ответчику не чинились. В свою очередь бремя расходов по оплате коммунальных услуг и других расходов по содержанию жилой площади несет истец. Полностью оплачивает все расходы, в том числе с января 2008 года за Куликова В.А. За время проживания истец сделал несколько текущих ремонтных работ комнаты. До недавнего времени истец считал, что Куликов В.А. снимает жилье, поэтому никаких действий не предпринимал. Однако недавно ему стало известно, что ответчик является собственником и ответственным квартиросъемщиком комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Просьбы истца о снятии ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства, с тем чтобы истец смог заключить договор социального найма на всю комнату, так как у него и его семьи нет другого жилья, Куликов В.А. игнорирует.
В ходе судебного разбирательства дела Куликов В.А. обратился в суд со встречным иском к Старцеву А.В. о вселении указывая, что в 1997 году на основании ордера и согласно договора найма жилого помещения в общежитии он вселился в комнату площадью 15,9 кв. м., в т.ч. жилой площадью 7,65 кв.м по <адрес>. С момента вселения на него был открыт лицевой счет, он стал оплачивать коммунальные платежи. В 2008 году его сосед по комнате Старцев А.В., так же на равных правах с ним имеющий в вышеуказанной комнате койко-место, заселил в данную комнату свою семью. В виду того, что совместное проживание в комнате стало для него не возможным, Куликов В.А. временно съехал с занимаемого им жилого помещения. По договоренностью со Старцевым А.В. проживание его семьи имело временный характер и на это время он взял на себя бремя оплаты коммунальных платежей за Куликова В.А. До лета 2009года Куликов В.А. постоянно приходил в данную комнату, т.к. в ней находились его личные вещи, что могут подтвердить соседи, к которым он заходил в гости. Старцев А.В., воспользовавшись временным отсутствием Куликова В.А., летом 2009 года сменил замки на входной двери их комнаты, самоуправно занял со своей семьей его койко-место в комнате, и он, Куликов В.А., был лишен возможности вернутся домой. К тому же он самоуправно, без ведома его, Куликова В.А., вынес из комнаты все его личные вещи, а именно холодильник, две тумбочки, шкаф, письменный стол, книги. По данному факту сейчас РУВД проводит проверку. Куликов В.А. неоднократно делал попытки возвращения в свою комнату, но Старцев А.В. до сих пор чинит ему в этом препятствия. В результате незаконных действий Старцева А.В. ему, Куликову В.А., в скором времени станет негде жить, так как ранее он проживал в комнате в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, со своей женой и несовершеннолетним сыном. Сейчас отношения с женой испорчены, дальнейшая совместная жизнь не возможна, дело идет к разводу. Куликов В.А. считает, что Старцев А.В. искусственно создал условия, при которых он вынужденно оказался на улице, и самоуправно занял со своей семьей жилое помещение, которое принадлежит также и ему на законных основаниях. Просит вселить его, Куликова В.А., в комнату № №, общей площадью 15,9 кв. м по адресу: <адрес>, общежитие.
В судебном заседании Старцев А.В., представитель истца– Кутлугузин Ф.А., действующий в защиту Старцева А.В. по устному заявлению, исковые требования поддержали, просят удовлетворить и признать Куликова В.А. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № и снять его с регистрационного учета. Встречные исковые требования Куликова В.А. о вселении в спорное жилое помещение не признали по основаниям, указанным ими в исковом заявлении и в суде.
Ответчик Куликов В.А. и его представитель Харитонов С.А., действующий в интересах Куликова В.А. по устному заявлению, исковые требовании о вселении в спорную комнату № <адрес>, общежитие по <адрес> поддержали, в удовлетворении исковых требования Старцева А.В. к Куликову В.А. о признании последнего утратившим права на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № просили отказать.
Представители Администрации ГО г. Уфа РБ и УФМС России по РБ в суд не явились, извещены надлежаще и своевременно о рассмотрении дела судебными повестками, об уважительности причин неявки суду не сообщали, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с согласия сторон и их представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Сторонам судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами, имеющими право пользования жилыми помещениями в этом доме, прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.
Судом установлено, что Старцев А.В. является нанимателем комнаты №<адрес>.
В деле имеется ордер № на право занятия койко-места в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ЖКУ НУНПЗ Старцеву А.В. как работнику цеха № НУНПЗ «Нефтехимремонт».
Согласно имеющейся в деле копии трудовой книжки № № Старцева А.В. в 1998 г. был принят на работу в цех № трактористом 4 разряда в АО «Нефтехимремонт».
Согласно копии лицевого счета № нанимателем комнаты № общей площадью 15.90 кв. м. жилой площадью 7.65 кв. м. <адрес> является Старцев А.В., задолженности по оплате не имеет.
Старцевым А.В. в обоснование своих требований были представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, довод Старцева А.В. о том, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производил он единолично и за себя и за Куликова В.А., суд считает несостоятельным.
Из представленных Старцевым А.В. счет-квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> видно, что оплату производит Старцев А.В., задолженности по оплате не имеет. Однако, Куликовым В.А. также были представлены суду квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые были приобщены к материалам дела.
Кроме того, допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании И.Р.М.., являющаяся с 1998 г. вахтером общежития по адресу: <адрес>, пояснила, что Старцев А.В., забирая у нее квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оформленных на его имя, квитанции на имя Куликова В.А. забирать отказывался, мотивируя это тем, что Куликов В.А. заберет и оплатит квитанции сам.
Согласно справки о регистрации по адресу: <адрес>, также имеющейся в деле, зарегистрирован также Куликов В.А., 1978 г.р.
Согласно копии лицевого счета № нанимателем комнаты № общей площадью 15,90 кв. м., жилой площадью 7,65 кв. м. <адрес> является Куликов В.А., задолженности по оплате не имеет.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Старцев А.В. является нанимателем <адрес>, площадь, переданная наймодателем МУП «УЖХ г. Уфы» нанимателю Старцеву А.В. – 7, 65 кв.м.
Согласно типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.А. является нанимателем <адрес>, также переданная наймодателем МУП «УЖХ г. Уфы» нанимателю Куликову В.А. – 7, 65 кв.м.
Довод Старцева А.В. о том, что у Куликова В.А. имеется в собственности жилое помещение – комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, он жильем обеспечен, приводимый им также в обоснование требований о признании Куликова В.А. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № и снятии с регистрационного учета, суд считает несостоятельным и не принимает во внимание. Так, действительно согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Куликов В.А. имеет на праве собственности жилье по адресу: <адрес> (комната 3).
Судом, как указано выше, установлено, что жилое помещение комната № (койко-место площадью 7, 65 кв.м.) было предоставлено Куликову В.А., равно как и Старцеву А.В. на равных и законных основаниях путем выдачи ордера на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. №. Наличия в собственности у Куликова В.А. комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> не является основанием для признания утратившим его права пользования жилым помещением, предоставленным ему в установленном законом порядке, о чем указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», приводимом выше.
Довод Старцева А.В. о том, что Куликов В.А. не доказал факт обращения в органы РУВД с просьбой о предоставлении допуска в жилое помещение, а также пропажи его имущества суд считает несостоятельным на том основании, что согласно справки 1/1 -15 от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУМ ОМ № УВД по г. Уфа Куликов В.А. обращался в милицию с заявлением о принятии мер к соседу Старцеву А.В., который препятствует его вселению в комнату, данный материал зарегистрирован в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Также в деле имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Куликова В.А. о привлечении Старцева А.В. к установленной законом ответственности по факту не возврата вещей Куликова В.А.: холодильника, двух тумбочек, шкафа, письменного стола, книг и препятствует его заселению на его койку-место, установив на двери дополнительный замок.
В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ имеются пояснения самого Старцева А.В., из которых следует, что он установил на входной двери комнаты № по <адрес> второй замок, что противоречит его собственным доводам о том, что он не чинит препятствия Куликову В.А. по вселению последнего в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №.
Кроме того, из представленных Куликовым В.А. в суд обращений в ЕРКЦ, датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что в течение 2008 -2010 г.г., то есть в оспариваемый Старцевым А.В. период, когда по его утверждению Куликов В.А. не проживал по спорному адресу в общежитии и не пытался вселиться в комнату <адрес>, не пользовался правом и не исполнял обязанности по пользованию спорным жилым помещением, Куликов В.А. предпринимал попытки заключения с ним договора социального найма данного жилого помещения. Куликову В.А. было отказано по причине того, что он занимает в комнате <адрес> койко-место.
На Куликова В.А. оформлена карточка по учету инвентаря в общежитии по адресу: <адрес>. Также, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Куликовой Ю.В., супруге Куликова В.А., что не оспаривалось сторонами, выдавалось свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>, комн. №, общ.
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели Я.В.Б., Я.А.Ф., С.В.А. пояснили, что Куликов В.А. раньше жил в комнате <адрес>. Последние лет 5-6 не появлялся. В настоящий момент там проживает Старцев А.В. со своей семьей.
Однако, показания свидетелей Я.В.Б., Я.А.Ф.., С.В.А. опровергаются указанными выше обстоятельствами и доказательствами, установленными по делу и показаниями свидетелей И.Р.М. и К.С.М.
Так, И.Р.М. пояснила, что и Старцев А.В. и Куликов В.А. проживали в комнате № в общежитии по адресу: <адрес> 1998 г. Потом они женились, после чего они с женами не проживали какое-то время около пяти лет в общежитии и комната № пустовала. Около года в этой комнате проживала девушка временно, которую пустили жить по устному разрешению директора. Вещи свои никто из них не забирал. После этого несколько лет Старцев А.В. и Куликов В.А. со своими семьями проживали по очереди. Потом Куликов В.А. пытался въехать в комнату и не смог, жаловался, что Старцев А.В. сменил на двери замок. Подтвердила, что в период проживания Старцева А.В. с семьей в комнате № в общежитии, в коридоре находились вещи: холодильник, шкаф, вынесенные из комнаты, кто их увез и куда она не видела, не знает.
Свидетель К.С.М. пояснил суду, что он работает вместе с Куликовым В.А. и Страцевым А.В. Ранее Старцев А.В. и Куликов В.А. проживали в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>. Потом они женились оба, и какое-то время в комнате № никто из них не жил. Куликов В.А. появлялся в общежитии, ночевал после работы в ночные смены, Старцев А.В. вообще не появлялся. Сейчас там последние года два проживает Старцев А.В. с семьей.
Таким образом, исследовав обстоятельства дела, все собранные по делу доказательства в совокупности, выслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу об обоснованности доводов Куликова В.А. и требований о вселении его в жилое помещение комнату <адрес>.
По мнению суда, в ходе судебного разбирательства дела не было установлено обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии препятствий у Куликова В.А. в пользовании жилым помещением комнатой <адрес>, которая была ему предоставлена в установленном законом порядке, где он проживал длительное время и где он зарегистрирован, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск Старцева А.В. о признании Куликова В.А. утратившим право на жилое помещение комнату № (койко-место площадью 7, 65 кв.м.) <адрес>, общежитие, снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Старцева А.В. к Куликову В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии в регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №, общежитие, отказать.
Исковые требования Куликова В.А. удовлетворить.
Вселить Куликова В.А. в жилое помещение комнату № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.
.
Судья Ю.А. Батршина Решение не вступило в законную силу