Дело № 2-3235/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием истца Комарова А.Ю., его представителя Абдуллина Р.М. по доверенности №/а от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Комаров А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на пристрой к жилому дому (литер А1) и вспомогательные сооружения (литеры а, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5), расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке хозяйственным способом был возведен пристрой к жилому дому, соответствующий градостроительным, строительным нормам и правилам, а также отвечающие требованиям о назначении земельного участка, санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности. Жилой дом литер А принадлежит ей на праве собственности. Поскольку данное строение было возведено без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, оно является самовольной постройкой, возможность признания права собственности на которую предусмотрена ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец Комаров А.Ю., его представитель Абдуллин Р.М. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка06г.акции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.ебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие..
В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» постановлено принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно приложению: инв. №, <адрес>, Комаров А.Ю., площадь 34,6 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок на праве собственности принадлежит Комарову А.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 690 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом на праве собственности принадлежит Комарову А.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 32,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>
Согласно имеющихся в деле материалов, пристрой к жилому дому (литер А1) и вспомогательные сооружения ((литеры а, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5), расположенные по адресу: <адрес>, возведены истцом без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, однако, соответствует предъявляемым к нему требованиям, о чем свидетельствуют следующие доказательства:
кадастровый паспорт земельного участка;
технический паспорт домовладения;
градостроительное заключение;
акт приемки законченного строительством объекта;
постановление Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ о возможности согласования самовольно возведенных построек.
Материалами дела также подтверждено согласование истцом границ земельных участков со смежными землепользователями, а также регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре.
Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в обзоре законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 года, относительно возможности признания права на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном в аренду, а также то, что жилые строения созданы без нарушения прав и законных интересов других лиц, иск Комарова А.Ю. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Комарова А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Комаровым А.Ю. право собственности на пристрой к жилому дому (литер А1) и вспомогательные сооружения (литеры а, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко