Дело №2-3415/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием истца Ирмикимова И.Х.,
представителя ответчика ООО «Геострой» Шароновой В.С., действующей по доверенности от 21.04.2010г.
при секретаре Заиевой Л. Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирмикимова ИХ к ООО «Геострой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ООО «Геострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ирмикимовым И.Х. и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно п.1 Договора, Застройщик по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию оформляет и передает в собственность Дольщику 3-х комнатную квартиру в <адрес>(строительный литер 8), <адрес>, общей проектной площадью 108,62 м.кв., жилой проектной площадью 65,54 м.кв., этаж 9, стоимостью <данные изъяты> руб. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ Оплата по указанному Договору полностью внесена истцом. ДД.ММ.ГГГГ0г. представителем ООО «Геострой» было сообщено, что завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ по объективным причинам невозможен, и на сегодняшний день строительно-монтажные работы приостановлены, в отношение общества введена процедура наблюдения. Истец просит. признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством 3-х комнатной квартирой №, общей проектной площадью 108,62 м.кв., жилой проектной площадью 65,54 м.кв., на 9 этаже, расположенной в <адрес>(строительный литер 8). Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительством 3-х комнатной квартирой №, общей проектной площадью 108,62 м.кв., жилой проектной площадью 65,54 м.кв., на 9 этаже, расположенной в <адрес>(строительный литер 8) за Ирмикимовым ИХ
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что со своей стороны выполнил условия договора, однако, по вине ответчиков дом не сдан в установленный срок. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ООО «Геострой» Шаронова В.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что факт заключения договора с истцом не оспаривается, как и выполнение им условий договора. Не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель Управления Росреестра Назаркин А.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в требованиях истца об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительством просит отказать, поскольку данное требование не основано на законе.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии л. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты является признание права.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ирмикимова ИХ и ответчиком был заключен договор №Ф72-8-19-04/10 участия в долевом строительстве. Согласно п.1 Договора, Застройщик по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию оформляет и передает в собственность Дольщику 3-х комнатную квартиру в <адрес>(строительный литер 8), <адрес>, общей проектной площадью 108,62 м.кв., жилой проектной площадью 65,54 м.кв., этаж 9, стоимостью <данные изъяты> руб.
Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ Оплата по указанному Договору полностью внесена истцом.
Из материалов дела видно, что истец свои обязательства перед ответчиками полностью выполнил, однако, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, нарушен срок окончания строительства, до настоящего времени, дом, где находится квартира истца не достроен.
Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако. несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1и 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Настоящий Федеральный закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поэтому, требования истца о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.
В отношении ООО «Геострой» введена процедура наблюдения, фактически строительство дома приостановлено, срок исполнения обязательств ответчиком не известен.
Однако, указанное обстоятельство не должно нарушать права истца.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.27 Закона Российской федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ, оказании услуг в срок установленный правилами выполнения отдельных видов или договором о выполнении работ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако, требования об обязании произвести соответствующую регистрацию уполномоченным государственным органом являются необоснованными, так как нарушение права истца не допущено, а регистрация объектов недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 07 1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит заявительный характер.
Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение – как объект недвижимости в соответствии с договором отсутствует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на 1/56 долю в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 108,62 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома строительный литер № по строительному адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ирмикимова ИХ к ООО «Геострой» удовлетворить.
Признать за Ирмикимовым ИХ право собственности на 1/56 долю в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес> (строительный литер 8), что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 108,62 (сто восемь целых шестьдесят две сотые) кв.м., жилой проектной площадью 65,54 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд <адрес>.
Судья: К.Р. Климина