Дело № 2- 1232/2010г.Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.
при секретаре Хазиахметовой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Т – Центральный» к Быкову С.Н. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Т – Центральный» обратился в суд с иском к Быкову С.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая на следующее.
Ответчик имеет в собственности в <адрес>, три помещения:
<адрес>, площадью 180,7 кв.м., <адрес>, площадью 103,5 кв.м., <адрес>, площадью 150,4 кв.м. и нежилое помещение на 16 этаже площадью 9,45 кв.м. В указанных квартирах ответчика постоянно проживают: 1 человека в <адрес> (объединены как <адрес>), в <адрес> - 0 человек. Сам ответчик постоянно проживает в <адрес>. Ответчик, как собственник квартир и нежилого помещения, в соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на них. Однако от платы он уклоняется и за период с сентября 2009 г. по декабрь 2009 г. его задолженность согласно расчётных справок составила: <данные изъяты>. без пени, <данные изъяты>. с пени по <адрес>; <данные изъяты>. без пени, <данные изъяты>. с пени по <адрес>; <данные изъяты>. без пени, <данные изъяты> с пени по нежилому помещению. Всего <данные изъяты>. без пени, <данные изъяты>. с пени. Неоднократные напоминания об имеющимся долге и просьбы о его погашении ответчик игнорирует, не смотря на то, что знает о нём. Счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги оформляются через обслуживающий истца РКЦ и своевременно доводятся через вахтёра ТСЖ наряду со всеми собственниками. Договор о передаче функций по управлению ТСЖ «Т-Центральный» и долевом участии в расходах по его содержанию, заключённый между ТСЖ и ответчиком, находится на руках последнего. Данный договор находился у ответчика и после его переизбрания с должности председателя ТСЖ в октябре 2007 г. не передал истцу. На основании изложенного ТСЖ просило взыскать с ответчика в пользу истца долг <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. и отнести на ответчика расходы по госпошлине <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил взыскать за период с сентября по декабрь 2009 г. задолженности по жилищно-коммунальным услугам: по <адрес>-<данные изъяты> к. с пени, по <адрес> сумма <данные изъяты> с пени, всего <данные изъяты> От взыскания задолженности за нежилое помещение за период с сентября по декабрь 2009 г. истец в настоящее время отказался.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ « Т- Центральный» -Гадилов М.М., действующий по доверенности №8Д от 16.08.2009г. исковые требования поддержал в части взыскания с ответчика за период с сентября по декабрь 2009 г. задолженности по жилищно-коммунальным услугам: по № сумма <данные изъяты> с пени, по № сумма <данные изъяты> с пени, всего <данные изъяты>
Ответчик Быков С.Н., а также его представитель Ильметов Э.Т., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признали и показали, что Быковым С.Н. в апреле 2010г., т.е. в период нахождения дела в суде была указанная ТСЖ задолженность за период сентябрь-декабрь 2009г. по квартирам №, № погашена в размере <данные изъяты>., за исключением требуемой к взысканию истцами суммы за услуги консьержа, так как собрание жильцов ТСЖ проведено не было, голосование по поводу услуг консьержа не проводили. Также считает необоснованными требованиями по взысканию пени, поскольку неоплата за коммунальные услуги с его стороны была допущена по той причине, что в его адрес были направлены счет извещения от ТСЖ без указания на тарифы в соответствии с которыми была начислена квартплата, более того квитанция приходила как от ТСЖ, так и от ЕРКЦ, в связи с тем, что они друг другу противоречили, так как невозможно было установить кто является получателем платежей, он неоднократно обращался с заявлениями о разъяснении тарифов, а также по поводу уточнения получателя платежей, однако длительное время ответ он не получал. В связи с тем, что у него оставалась счет- квитанция, датированная мартом 2009г., а других квитанций он так и не получил, им собственноручно перед оплатой было произведено указание месяца, за который производится оплата с прикреплением квитанции об оплате.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника дома в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, плату за коммунальные услуги.
Часть 9 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, владение и пользование имуществом предполагает необходимость содержания данного имущества, которое включает в себя расходы по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт.
Кроме того, статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Установлено, что ответчик Быков С.Н. является собственником жилых помещений в <адрес>: <адрес>, площадью 180,7 кв.м., <адрес>, площадью 103,5 кв.м., <адрес>, площадью 150,4 кв.м., а также 1/2 доли нежилого помещения на № этаже площадью 9.45 кв.м.
Право собственности ответчика на указанные выше помещения подтверждено имеющимися в деле справками Уфимского филиала ГУП ЦУИОН РБ: №ф от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, №ф от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Принадлежность ответчику доли в праве 1/2 доли нежилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В справках об уточнении исковых требований о задолженности Быкова С.Н. за периоды с сентября 2009 г. по декабрь 2009 г. истцом указано, что в квартирах <адрес> зарегистрирован (проживает) 1 человек, а в <адрес> - 0 чел., из расчета чего и были произведены уточнения (уменьшения) исковых требований.
Ответчик проживает в <адрес>. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЖХ г. Уфы и ТСЖ «Т-Центральный» был заключен договор на оказание услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и сбору денежных средств от населения.
Предметом данного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлись услуги МУП УЖХ <адрес> по первичному регистрационному учету населения, начислению, перерасчету, сбору платежей, обработке оплаченных документов и поступивших платежей от населения за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ТСЖ «Т-Центральный» населению обслуживаемого жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресам: <адрес>, <адрес>) в Октябрьском районе г. Уфы.
Согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Т-Центральный» уведомляет ЕРКЦ филиал МУП УЖХ <адрес> о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и сбор денежных средств от населения с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленным Быковым С.Н. счет-извещениям МУП УЖХ г. Уфы и подлинникам счет-квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, усматривается, что за сентябрь – декабрь 2009г. Быковым С.Н. была произведена оплата по квартирам №, и № указанного дома, за исключением услуг консьержа. Так, за <адрес> за период сентябрь 2009г.-декабрь 2009г. ответчик уплатил сумму в размере <данные изъяты>., за <адрес> за тот же период оплачено <данные изъяты>
Утверждение ответчика об отсутствии необходимости оплаты услуг консьержа не может быть принято судом во внимание, поскольку сам ответчик подтвердил факт работы консьержа, указывая лишь на то, что функциональные обязанности консьержа не соответствуют его назначению, так как консьерж находясь на своем рабочем месте занимается лишь просмотром телевизора. Кроме того, о необходимости внесения платы за данный вид расходов свидетельствует письмо самого Быкова С.Н., который будучи ранее председателем ТСЖ, разъяснил в данном письме жильцу Фроловой Т.П. структуру оплаты за жилье, в которую была включена и оплату за консьержа.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы за услуги консьержа за период сентябрь – декабрь 2009г. за <адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты>
Однако, требования о взыскании пени суд находит необоснованными, поскольку задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения <адрес> за спорный период сентябрь 2009г-декабрь 2009г.не имеется, задолженность была вызвана тем, что ответчику был неизвестен надлежащий получатель платежей, что не оспаривалось истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Быков С.Н. в пользу ТСЖ «Центральный» задолженность за услуги консьержа по квартирам <адрес> за сентябрь-декабрь 2009г. в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение не вступило в законную силуа