дело № 2-2412/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаев О.В., Стрижнев И.В., Елисеев В.Ю. к Э» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Шабаев О.В., Стрижнев И.В., Елисеев В.Ю. обратились в суд с иском к ООО» о взыскании задолженности по договору аренды, указывая на то, что между Шабаевым О.В., Стрижневым И.В., Елисеевым В.Ю., за которых действовало ООО на основании Агентсткого договора от 25 июля 2007года № и Э - арендатор был заключен Договор аренды нежилого помещения от 19 сентября 2007года № 29, согласно условиям которого Арендодатели предоставили Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже Торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.Арендатор начал коммерческую деятельность с 01 марта 2008года. Указанные нежилые помещения принадлежат Арендодателям на праве собственности. Базовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за один кв м в месяц. Эксплуатационные расходы определяются из расчета <данные изъяты> руб. за один кв м арендуемой площади в месяц. Платежи за коммунальные услуги оплачиваются согласно показаниям приборов учета. Впоследствии между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от 18 июня 2008года к Договору аренды № от 15 августа 2007года, в соответствии с которым Стороны установили в период с 01 июня 2008года по 30 ноября 2008года размер базовой арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за один кв м. Однако в нарушении своих обязательств по внесению платежей в определнные договром сроки (п.4.2, 7.7, 7.9) Арендатор периодически не оплачивал арендную плату в установленные сроки и в согласованном сторонами размере. 12 февраля 2009года Арендатор передал ранее занимаемое помещение Арендодателю согласно акта приема-передачи. На имя ответчика было направлено претензионное письмо от 15.02.2010года с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке в срок до 24.02.2010года, однако претензия была оставлена ответчиком без внимания.
Просит суд взыскать с Э» в пользу Шабаев О.В., Стрижнев И.В., Елисеев В.Ю. в равных долях <данные изъяты> руб. – сумму задолженности по арендной плате. Взыскать с ООО» в пользу Шабаев О.В., Стрижнев И.В., Елисеев В.Ю. в равных долях сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Загиров Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Э» не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу, подтвержденным Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем имеется почтовое уведомление, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не сообщил об уважительных причинах неявки.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 июня 2007года Стрижнев И.В. имеет в общей долевой собственности на доле в праве 1/3 торговый комплекс, нежилое, 3- этажный, общей площадью 10013,60 кв м, инв. №, лит. А, находящегося по адресу: <адрес>
Как видно, из свидетельства о государственной регистрации права от 15 июня 2007года Елисеев В.Ю. владеет в общей долевой собственности, долей в праве 1\3 торгового комплекса, нежилого, 3- этажного, общей площадью 10013,60 кв м, инв. №, лит. А по адресу: <адрес>
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 15 июня 2007года Шабаев О.В. является собственником доли в праве 1/3 Торгового комплекса, нежилого, 3- этажного, общей площадью 10013, 60 кв м, инв №, лит. А по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Как установлено судом, из договора аренды № нежилого помещения арендодатель в лице ООО» предоставил арендатору Э во временное пользование и владение нежилые помещения, находящиеся на 1 этаже в ТЦ, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 28 кв м помещения, а Арендатор обязуется принять эти помещения и своевременно уплачивать за них арендную плату. Настоящий договор был заключен на срок 11 месяцев. Базовая арендная плата составляет № руб. за один кв м в месяц.
Эксплуатационные расходы определяются из расчета <данные изъяты> руб. за один кв м арендуемой площади в месяц.
В соответствии с п.4.2 договора аренды нежилого помещения № от 19 сентября 2007года Арендатор обязуется своевременно совершать все Платежи по настоящему договору и оплачивать иные расходы в соответствии с договором.
В соответствии с п.7.1 договора аренды нежилого помещения № от 19 сентября 2007года платежи включают в себя: базовую арендную плату, платежи за эксплуатационные расходы, платежи за коммунальные услуги.
Пунктом 7.7 договора аренды, определен следующий порядок внесения платежей: базовая арендная плата вносится Арендатором на счет Арендодателя ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего календарного месяца, эксплуатационные расходы и платежи за коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5 –ти календарных дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.
В соответствии с актом приема - передачи к договору аренды от 19 сентября 2007года № арендодатель принимает, а Арендатор передает объект расположенный по адресу: <адрес> этаже помещение № В3.
В соответствии с Агентским договором № от 25 июля 2007года принципал Э» поручает и обязуется оплатить, а Агент ООО «Центр моды «Европа» обязуется совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия.
В дальнейшем между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от 18 июня 2008года к Договору аренды № от 15 августа 2007года, в соответствии с которым Стороны установили в период с 01 июня 2008года по 30 ноября 2008года размер базовой арендной платы в сумме № руб. за один кв м.
В соответствии с претензионным письмом ООО» направленным в адрес Э» видно, что по обозначенному договору аренды за период с 01 марта 2007года по 12 февраля 2009года задолженность составляет № руб. и просят погасить задолженность в срок до 24 февраля 2010года. Данная претензия со стороны ответчика осталась без внимания.
По состоянию на 03 июня 2010года задолженность ответчика перед истцами за период использования помещения с 01 марта 2007года по 12 февраля 2009года составляет № руб.
Истцами представлен расчет задолженности по состоянию на 03.06.2010года за период с 01 марта 2007года по 12 февраля 2009года, составляющий №
Данный расчет проверен и принят судом, является обоснованным и арифметически верным.
Доказательств возврата суммы долга в размере № рублей ответчиком не представлено, судом не добыто.
Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления Шабаев О.В., Стрижнев И.В., Елисеев В.Ю. уплатили госпошлину в размере № копеек, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Э» в пользу Шабаев О.В., Стрижнев И.В., Елисеев В.Ю. в равных долях задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Г.Р. Кулова