дело № 2-1293\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Куловой Г.Р.
с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова Ф.М. к Ахмадинуровой З.В. о признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Ахмадинурову З.В. к Идрисова Ф.М. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Идрисова Ф.М. обратилась в суд с иском к Ахмадинуровой З.В., в котором просит суд признать договор купли-продажи от 15.02.10 года <адрес>, заключенного между ней и Ахмадинуровой З.В. заключенным; признать за ней право собственности на <адрес>; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права выданного на имя Ахмадинуровой З.В. на <адрес>; выселить Ахмадинурову З.В.из <адрес> и снять ее с регистрационного учета.
Заявленные требования Идрисова Ф.М. мотивировала тем, что по договору купли-продажи, заключенному 15 февраля 2010 года между ней и ответчиком Ахмадинуровой З.В., она купила однокомнатную <адрес> в <адрес>. Документы были сданы в ГУ ФРС по РБ для регистрации. В этот же день она передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты> руб., о чем был составлен акт приема-передачи от 15 февраля 2010 года. Однако ответчица 16 февраля 2010 года написав заявление, отказалась от сделки. Так что бы купить у ответчика квартиру Идрисова Ф.М. продала свою квартиру, т.е, фактически осталась без жилья и денег. Со своей стороны она выполнила все условия сделки: оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., и сдала документы на регистрацию. В связи с чем, на основании ст. 165, 218 ГК РФ Идрисова Ф.М. считает, что за ней должно быть признано право собственности на приобретенную по договору купли-продажи жилое помещение. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, то решение суда будет основанием для ее регистрации. Так же в п. 5 договора купли-продажи от 15 февраля 2010 года она и ответчик предусмотрели, что Ахмадинурова З.В. обязуется освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в течении 30 дней. Поэтому, по мнению Идрисовой Ф.М. в соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ Ахмадинурова обязана прекратить пользование жилым помещением, то есть она подлежит выселению без предоставления другой жилой площади
Возражая против удовлетворения исковых требований Идрисовой Ф.М., ответчик Ахмадинурова З.В. предъявила встречный к Идрисовой Ф.М., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> от 15 февраля 2010 года, заключенного между ней и Идрисовой Ф.М.
В обоснование встречных исковых требований Ахмадинурова З.В. указала, что фактически спорная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, а в договоре купли-продажи указали сумму в размере <данные изъяты> рублей, что по ее мнению является нарушением норм гражданского законодательства и невозможность в дальнейшем заключить на этих основаниях оспариваемый ею договор купли-продажи от 15 февраля 2010 года.
В судебном заседании представитель истца Идрисовой Ф.М. по доверенности Меримеренко А.В. предъявленные требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных требований просит отказать. Суду пояснил, что истица нашла по объявлению в газете Ахмадинурову З.В., которая желала продать свое жилье. Перед совершением сделки она неоднократно осматривала квартиру. При заключении сделки присутствовала лично Ахмадинурова З.В., которая также ходила в орган государственной регистрации сдавать документы по сделке, от нее деньги за проданное жилье получила лично Ахмадинурова З.В.
Ответчик Ахмадинурова З.В., представитель по доверенности Муфтахова З.Р. в суд не явились, извещены надлежаще, о чем имеется расписка. В предыдущем судебном заседании Ахмадинурова исковые требования Идрисовой не признала и пояснила суду, что по договору купли-продажи спорная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, а фактически ей были переданы Идрисовой Ф.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, считает это существенным нарушением норм гражданского законодательства и по этим основаниям не признает исковых требований Идрисовой Ф.М. Ахмадинурова З.В. не отрицает того факта, что Идрисова Ф.М. неоднократно приходила в ее квартиру, осматривала квартиру, вела с ней переговоры относительно суммы стоимости квартиры. Ахмадинурова З.В. не отрицает так же и того, что ею были получены в полном объеме от Идрисовой Ф.М. деньги за проданную квартиру по цене и на условиях, которые они ранее обговорили
Представители третьих лиц – УФМС России по РБЮ, Управления Росреестра по РБ, ГУП БТИ, ЕРКЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили судебное заседание провести без их участия. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Идрисовой Ф.М., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить первоначальный иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Идрисовой Ф.М., и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления Ахмадинуровой З.В. по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод \Европейская конвенция о правах человека\, заключенного в г. Риме 4 ноября 1950 года, вступившей в силу для России 5 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами
В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а так же пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом \ст.209\, воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом \ст. 212\.
Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью 48, 2 кв. метра, в том числе жилой 20, 5 кв. метра, расположенную по адресу <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик Ахмадинурова З.В., которая с момента регистрации проживает в спорной квартире.
В соответствии со ст. 549 РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества \договору продажи недвижимости\ продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество \ст. 130\.
Согласно ст. 550, 554 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами \п. 2 ст. 434\. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечен его недействительность. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одновременно и покупателю, и продавцу по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считает незаключенным
Передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателями осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче \ст. 556 ГК РФ\.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
Уклонение одной стороны от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
По общему правилу переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В подтверждении факта заключения договора купли-продажи истец Идрисова Ф.М. представила суду договор купли-продажи и акт приема-передачи от 15 февраля 2010 года.
Из договора купли-продажи от 15.02.2010г., заключенного между Идрисовой Ф.М. и Ахмадинуровой З.В. следует, что Ахмадинурова З.В. продала, а Идрисова Ф.М. купила в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес> – 134, общей площадью 48, 2 кв. метра, в том числе жилой 20, 5 кв. метра, расположенную на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома. Отчуждаемая квартира продается покупателю за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем в день подписания настоящего договора.
Пунктом 5 договора купли-продажи стороны предусмотрено, что Ахмадинурова З.В. обязуется сняться с регистрационного учета из проданной квартиры и освободить квартиру в течении 30 дней.
Актом приема-передачи подтверждается исполнение сторонами договора купли-продажи, передача проданной недвижимости в собственность покупателю, а также получение Ахмадинуровой З.В. цены проданной квартиры – денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчиком Ахмадинуровой З.В. не оспаривалось заключение ею вышеуказанного договора купли-продажи, подписания данного договора и акта приема-передачи лично, исполнение Идрисовой Ф.М. взятых обязательств по уплате стоимости проданного недвижимого имущества в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с правилами главы 30 и в частности ее параграфа 7 ГК РФ, между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцом и ответчиком договор купли-продажи был исполнен, поскольку ни одна из сторон от подписания документа о передачи на условиях, предусмотренных договором, не уклонялась
То обстоятельство, что как указывала в ходе судебного разбирательства ответчик Ахмадинурова З.В. – истица Идрисова Ф.М. фактически объект недвижимости не был передан истцу, поскольку она Ахмадинурова З.В. продолжает проживать в квартире, что свидетельствует о незаключенности договора, не основано на нормах действующего законодательства и условиях, заключенного между сторонами договора купли-продажи. Ахмадинурова З.В., подписав акт приема-передачи жилого помещения, передала объект недвижимости покупателю, то есть обязательство по передачи недвижимого имущества считается исполненным на основании ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального значения условий договора в связи с его неясностью путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В пользу сделанного судом вывода о том, что сторонами сделки условия ее были исполнены в полном объеме, как это предусмотрено договором, свидетельствует и то, что как следует из материалов дела от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, сдав документы для такой государственной регистрации, в том числе с личным участием Ахмадинуровой З.В., 16 февраля 2010 года Ахмадинурова З.В. обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации не по тем основаниям что ответчик привел в ходе судебного разбирательства, а в связи с отказом покупаемой ею квартиры по адресу <адрес> - 5 и невозвратом денег.
Указанное, по мнению суда, и явилось причиной уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, заключенного с истцом Идрисовой Ф.М., а так же последующего предъявления ответчиком Ахмадинуровой З.В.встречного искового требования. Между тем в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
В пункте 3 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В рассматриваемом споре Ахмадинуровой З.В. права реализуются в противоречии с их назначением, в ущерб добросовестного покупателя Идрисовой Ф.М., которая при совершении сделки действовала разумно и добросовестно, и вправе рассчитывать на защиту своих гражданских прав.
В силу п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.
Статья 178 ГК РФ, говорит, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотива сделки не имеет существенного значения.
По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения имеющего существенное значение и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение и остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение и под их влиянием совершат сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Таким образом, поскольку сделка между Идрисовой Ф.М. и Ахмадинуровой З.В. совершена в надлежащей форме, но Ахмадинурова З.В. уклоняется от ее регистрации, то на основании ч. 3 ст.165 ГК РФ она должна быть зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на основании судебного решения.
Поскольку суд пришел к выводу о регистрации совершенной 15 февраля 2010 года между сторонами сделки купли-продажи, то суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований Идрисовой Ф.М. о признании права собственности на <адрес>, также исходя из положений ст. 12 ГК РФ, предусматривающей, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законами и не противоречащими ему.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в которых эти лица проживают.
То есть при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования последним Ахмадинуровой З.В.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В срок, предусмотренный договором купли-продажи от 15 февраля 2010 года ответчик Ахмадинурова З.В. не выполнила обязательства по освобождению жилого помещения, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилья.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация Ахмадинуровой З.В. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу нарушает права последнего как собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, следовательно подлежат удовлетворению требования Идрисовой о снятии Ахмадинуровой З.В. с регистрационного учета по адресу <адрес> – 134.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска Идрисовой, и соответственно, к отказу в удовлетворении встречных исковых требований Ахмадинуровой, поскольку последней не представлены доказательства, подтверждающие доводы встречного иска, напротив они опровергаются материалами дела, в частности, Ахмадинурова З.В. в судебном заседании не отрицала факта получения денежных средств за проданную квартиру в полном объеме от Идрисовой Ф.М.
Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Исковые требования Идрисова Ф.М. удовлетворить.
Признать за Идрисова Ф.М. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Прекратить право пользования Ахмадинурову З.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: Уфа, <адрес> – 134.
Выселить Ахмадинурову З.В. из жилого помещения, расположенного по адресу Уфа, <адрес> – 134.
Обязать УФМС по <адрес> снять Ахмадинурову З.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> – 134.
В удовлетворении встречных исковых требований Ахмадинурову З.В. к Идрисова Ф.М. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через районный суд.
Судья Кулова Г.Р.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.