Дело №2-2478/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа к Шабаевой З.И. о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
КУМС Администрации го г. Уфа обратился в суд с иском к Шабаевой З.И. о взыскании арендной платы и пени, указывая, что 28.01.2004г. между Администрацией г.Уфы и Шабаевой З.И. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина на срок до 24.07.2009г. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в 28.01.2004г.
В соответствии с п. 5.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 8.1 договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от месячного размера арендной платы.
За период действия договора аренды арендатор не платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 226,67руб. за период с 24.07.2003г. по 30.11.2009г. и были начислены пени в размере 45 223,46 руб. за период с 17.02.2004г. по 30.11.2009г.
КУМС Администрации го г. Уфа просит взыскать с Шабаевой З.И. в свою пользу арендную плату в размере 14 226,67руб. и пени в размере 45 223,46 руб.
Представитель КУМС Администрации ГО г.Уфа Галлеев А.А. по доверенности № дв от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.
Представители ответчика – Шабаев В.Т., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, Новоселов В.С., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца не признали, пояснили, что земельный участок площадью 558 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом от 27.01.2004 г. Часть земельного участка площадью 208/5580 кв.м. в т.ч. под входной группой 9,92 кв.м., находилось в аренде у Ответчика. Право собственности Ответчика на нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, возникло в 25 декабря 2002 года о чем имеется свидетельство о праве собственности № №.
Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Поскольку администрация г. Уфы (публичный собственник земельного участка) заключила с Ответчиком (собственником помещения в многоквартирном доме) договор аренды сформированного земельного участка и прошедшего государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с 01.03.2005 договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице. Основания для внесения Ответчиком арендной платы после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствовали, поэту заявленные требования не подлежат удовлетворению. Поэтому в силу статьи 407 ГК РФ и положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязанность по внесению арендной платы по договору аренды с прекратилась.
Также, представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности, так как истцом он пропущен без уважительных причин.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Сторонам судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу статей 2, 22, 23, 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство состоит как из Кодекса, так и федеральных законов и законов субъектов российской Федерации. Обязательственные отношения регулируются гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 1 марта 2005 года. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с приобретением в силу закона права собственности на нежилое помещение и занятый Ответчиком земельный участок у банка, согласно статье 392 НК РФ, возникла обязанность оплачивать земельный налог.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено судом, 28.01.2004г. между Администрацией г.Уфы и Шабаевой З.И. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина на срок до 24.07.2009г. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в 28.01.2004г.
Арендная плата не вносилась ответчиком с 2004 г., однако, истцу было достоверно известно с 2004 г. о нарушении его прав не внесением арендной платы Шабаевой З.И. по договору аренды № от 28.01.2004 г., что не оспаривалось представителем истца, в связи с чем учитывая положения ст. ст. 196, 199 и 200 ГК РФ право требования уплаты арендной платы ограничено трехгодичным сроком на момент обращения в суд, то есть требования о взыскании с ответчика арендной платы до июня 2007 г. заявлены истцом с пропуском срока исковой давности.
Кроме того, Земельный участок площадью 558 кв. м, расположенный по адресу: г<адрес> сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом от 27.01.2004 г. Часть земельного участка площадью 208/5580 кв.м. в т.ч. под входной группой 9,92 кв.м., находилось в аренде у Ответчика. Право собственности Ответчика на нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, возникло 25 декабря 2002 года о чем имеется свидетельство о праве собственности №
Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Поскольку администрация г. Уфы (публичный собственник земельного участка) заключила с Ответчиком (собственником помещения в многоквартирном доме) договор аренды сформированного земельного участка и прошедшего государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с 01.03.2005 договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице. Основания для внесения Ответчиком арендной платы после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствовали, поэту заявленные требования не подлежат удовлетворению. Поэтому в силу статьи 407 ГК РФ и положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязанность по внесению арендной платы по договору аренды прекратилась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа к Шабаевой З.И. о взыскании арендной платы и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья Ю.А. Батршина