Дело №2-3487/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Абдрашитовой З.Ф., действующей по доверенности №2047 от 27.05.10г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киямов АШ к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой <адрес> (литер А), мансарда –литер А1, веранда-литер а, навес литер –а1, расположенные по <адрес> РБ. В обоснование своих требований истец указал, что самовольные постройки были возведены в соответствии с установленными строительными и санитарными нормами и правилами объекты, возведенные на земельном участке приняты в эксплуатацию, Градостроительному регламенту возведенные постройки не противоречат. В регистрации права собственности в УФРС по РБ ему было отказано в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на строения, так как постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с требованиями законодательства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что все постройки, расположенные по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением всех требований пожарного, градостроительного и санитарного надзора. Просит признать за истцом право собственности на указанные постройки.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что Киямов АШ, проживает по адресу: <адрес>, что подтверждает справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Уличным комитетом <адрес> ГО <адрес> РБ.
В 2004 году на данном земельном участке был построен жилой дом (литер А), мансарда –литер А1, веранда-литер а, навес литер –а1.
14.12.2009 года было получено заключение, согласно которому на земельном участке имеется экологическое ограничение, 2 пояс санитарной охраны водозаборов.
Имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 27.11.2006 г., выданный ГУП Центром учета, инвентаризации и оценки недвижимости».
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Киямовым АШ право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), мансарду (литер А1), веранду (литер а), навес (литер а1), общей площадью 57,4 кв.м. расположенные по <адрес> №в в <адрес> Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина