Дело № 2-3064/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации19 октября 2010 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А..,
с участием истцов Тимофеева Д.С. и Тимофеевой Н.Ю.,
при секретаре Тастиевой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Д.С. и Тимофеевой Н.Ю., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Тимофеевой А.Д. и Тимофеева А.Д. к ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» (далее ООО «ПСК № 6») и дольщиком ООО «Империя – плюс» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «ПСК № 6» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. По выполнении всех обязательств по договору дольщику подлежит передаче квартира, которая в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: № количество комнат <данные изъяты>, этаж 9 – 10, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (п.п. 3.1., 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты> руб.; цена одного квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> руб.
По договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступила, а Тимофеев Д.С. и Тимофеева Н.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Тимофеевой А.Д. и Тимофеева А.Д. приняли в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщики уплатили застройщику полную стоимость квартиры, т.е. полностью исполнили условия Договора, что подтверждается п. 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же, принятые на себя обязательства, в сроки установленные договором, не исполнил. Передача квартиры Тимофеевым по Акту приема-передачи состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Тимофеев Д.С. и Тимофеева Н.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Тимофеевой А.Д. и Тимофеева А.Д. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «ПСК № 6» в солидарном порядке компенсации за уменьшение общей приведенной площади в размере <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытков – <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истцы уменьшили исковые требования, в связи с уменьшением периодов просрочки и причинения убытков с ДД.ММ.ГГГГ (дата предъявления иска) до ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры), в связи с чем просили взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В остальной части исковые требования оставили без изменения, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «ПСК № 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка об его извещении), о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «ПСК № 6».
Выслушав объяснения истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что по условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить, сдать жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру дольщикам по Акту приема-передачи общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, согласно Акту приема-передачи общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 3.5. в случае уменьшения общей приведенной площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязан возвратить дольщику денежные средства в размере определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра квартиры на разность между фактической площадь, определенной по результатам обмера, и общей приведенной площадью, указанной в п. 3.2. настоящего договора.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию компенсация за уменьшение общей приведенной площади в размере <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м.) * <данные изъяты> руб.).
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, согласно принятых на себя Договором обязательств, ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцам по Акту приема-передачи.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК № 6» передало, а Тимофеевы приняли спорную квартиру, т.е. с просрочкой на 229 дней.
Судом достоверно установлено, что полностью оплаченная истцами квартира, должна была быть им передана до ДД.ММ.ГГГГ А передана она Тимофеевым лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчиком допущена просрочка передачи квартиры на 229 дней.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик нарушил требования закона, а также принятые на себя условия Договора, а потому требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Неустойка исчисляется по формуле:
1/300 * 2 * 10,75 % * <данные изъяты> руб. * 229 дн. = <данные изъяты> руб.
Данную сумму неустойки истцы просят взыскать с ООО «ПСК № 6» в их пользу солидарно.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип её соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, превышение суммой неустойки суммы возможных убытков истца, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.
В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, расходы истцов, которые они вынуждены были нести, оплачивая арендованное жилье в период просрочки передачи им квартиры, являются их убытками, которые в силу вышеназванных положений закона подлежат взысканию с ответчика.
Договором аренды найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Тимофеевым Д.С. с ФИО, а также представленными расписками подтверждается, что Тимофеев Д.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовал квартиру стоимостью <данные изъяты> руб. в месяц.
Следовательно, с ООО «ПСК № 6» в пользу Тимофеева Д.С. подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. * 4 мес.).
Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» истцы имеют право на возмещение морального вреда.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Поэтому, суд, считает, что требование Тимофеевых о компенсации морального вреда, является обоснованным.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что действиями ответчика не причинен вред жизни и здоровью истцов, а спорная квартира в настоящее время находится в их собственности, суд определяет размер морального вреда в <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, полагая данный размер разумным и справедливым.
Кроме того, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включающие гос.пошлину.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях имущественного характера о возмещении ООО «ПСК № 6» <данные изъяты> руб., госпошлина подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также требований неимущественного характера о возмещении морального вреда – <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика в пользу Тимофеевых взыскано <данные изъяты> руб. Отсюда сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в федеральный бюджет составляет <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тимофеева Д.С. и Тимофеевой Н.Ю., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Тимофеевой А.Д. и Тимофеева А.Д. к ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» в пользу Тимофеева Д.С., Тимофеевой Н.Ю., Тимофеевой А.Д. и Тимофеева А.Д. солидарно компенсацию за уменьшение общей приведенной площади в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» в пользу Тимофеева Д.С., Тимофеевой Н.Ю., Тимофеевой А.Д. и Тимофеева А.Д. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого).
Взыскать с ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» в пользу Тимофеева Д.С. убытки в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Промышленно-строительный комплекс № 6» в федеральный бюджет расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк