Дело № 2-3503/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Попеновой Т.В.
при секретаре Алексеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ТСЖ «Адмиралъ» к Батрульяну С.Л., Батрульян Г.С., Андреевой Ю.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Адмиралъ» обратилось в суд с иском к Батрульяну С.Л., Батрульян Г.С., Андреевой Ю.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указывая на следующее.
Батрульян С.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данному адресу совместно с ним зарегистрированы и проживают его супруга Батрульян Г.С. и дочь Андреева Ю.С..
В нарушение жилищного законодательства свои обязанности ответчики не выполняют. По состоянию на 20.10.2010г. задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб.
наступления указанного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За период с 10.05.2008г. по 30.06.2010г. пени составляют <данные изъяты> рублей.
По настоящее время задолженность и пени Ответчики не оплатили.
Просит взыскать солидарно с Батрульян С.Л., Батрульян Г.С., Андреевой Ю.С. в пользу Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» задолженность по платежам на содержание общего имущества и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Батрульян С.Л., Батрульян С.Л., Андреевой Ю.С. в пользу Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» расходы по оплате
государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. указывая на следующее.
В нарушение жилищного законодательства свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не выполняют. По настоящее время задолженность и пени Ответчики не оплатили. Факт проживания с 06.11.2006г. Батрульян С.Л с членами семьи определен Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ За период с августа 2004г. по июль 2007г. ранее ТСЖ было подано Исковое заявление о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму <данные изъяты> рублей и возврата госпошлины. Решением Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен частично по задолженности жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. и государственной госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Согласно положениям ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения не включает в себя плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственника жилого фонда. Таким образом, Судом было принято Решение отклонить начисление за капитальный ремонт за период с августа 2004г. по июль 2007г. в размере <данные изъяты> руб. Собственниками <адрес> Батрульян С.Л. и Батрульян Г.С. стали на основании Свидетельства о государственной регистрации права 30.07.2008г. За период с августа 2007г. по июль 2008г. начисления производились согласно ч. 1 ст.154 ЖК РФ, как для нанимателя жилого помещения. Начисления на капитальный ремонт за период с августа 2007г. по июль 2008г. включительно не производились. За период с июля 2008г. по настоящее время согласно п.2. ст. 154 ЖК РФ. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст.157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления». Тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг утверждены решениями Совета городского округа г. Уфа РБ №№ 30/6 от 03.12.2007 (на 2008г.). Постановлениями главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 7107,7108,7109,7110,7111 от 28.11.2008 (на 2009г.), Постановлениями главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 5827,5828,5849,5850,5851 от 26.11.2009г (на 2010г), а также Постановлением комиссии РБ по тарифам от 24.09.2009г. № 158 и Постановлением № 694 от 17.09.1999г. Расчёт холодного водоснабжения рассчитывается исходя из количества зарегистрированных граждан. Согласно Справки № 119 от 01.03.2010г. в <адрес> зарегистрировано 3 человека. Показания счетчика ГВС по последней оплате = 146, конечный показатель = 262куб.л. т.о. 116 куб.л. х 31,91руб.(за 1 куб. л.), что составляет задолженность по ГВС в размере 3701,56руб. Показания счетчика ХВС последний показатель = 114 куб.л., конечный показатель = 210куб.л. т.о. = 96 куб.л. куб.л. х 17,43руб.(за 1 куб. л.), что составляет задолженность по ГВС в размере <данные изъяты>. Таким образом расчет потребления горячей и холодной воды рассчитывался исходя из показаний счетчика, представленных ответчиками. В расчёт Отопления входит общая площадь жилья, которая согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,8 кв. метров. Размеры тарифа на отопление: тариф в 2007г.: 7,49 руб., тариф в 2008г.: 8,91 руб., тариф в 2009г.: 11,40 руб., тариф в 2010г.: 14,36 руб. Расчёт строки «Антенна» рассчитывается на 1 (одну) квартиру. Согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> благоустроена телевидением. Размеры тарифа на услугу «Антенна»: тариф в 2007г.: 22,54 руб., тариф в 2008г.: 22,54 руб., тариф в 2009г.: 25,70 руб., тариф в 2010г.: 25,70 руб. Расчёт вывоз мусора рассчитывается исходя из количества зарегистрированных граждан. Тариф на 2007г.: 11,58 руб., тариф на 2008г.: 13,66 руб. Расчёт «лифт» рассчитывается исходя из количества зарегистрированных граждан. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрировано 3 человека. Тариф на 2007г.: 22,20 руб., тариф на 2008г.: 25,11 руб. Расчёт строки «Домофон» рассчитывается на 1 (одну) квартиру. тариф в 2007г.: 18,66 руб., тариф в 2008г.:18,66 руб., тариф в 2009г.: 24,78 руб., тариф в 2010г.: 25,04 руб. Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома». В расчёт капитальный ремонт входит общая площадь жилья, которая согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,8 кв. метров. Согласно п.4. ст. 158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ….» Расчет на общую площадь жилья: Тариф в 2007г.=2,30 руб., тариф в 2008г.=2,30 руб., тариф в 2009г.=2,30 руб., тариф в 2010г.=2,30 руб. Расчет: 2,30 х 95,8= 220,34 руб. По итогам общего собрания членов ТСЖ, проведенного путем заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение добавить пункт 5.9. Устава формулировку следующего содержания «Ежегодный размер платы за содержание и ремонт жилья должен быть на три процента ниже, чем размер платы за содержание, утвержденный Администрацией городского округа г. Уфа РБ». Таким образом, тариф на содержание (тех. обслуживание) стал дешевле на 3%. Например: тариф 2009г. составляет 15,34 рубля за 1 кв.м. После утверждения данным общим очередным собранием стал 14,87 руб. за 1 кв. м. Аналогично в 2010г. В расчёт техническое обслуживание (содержание) входит общая площадь жилья, которая согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,8 кв. метров. Тариф в 2007г.: 8,59 руб., тариф в 2008г.: 11,78 руб., тариф в 2009г.: 14,87 руб., тариф в 2010г.: 14,93 руб.
В судебном заседании представители ТСЭ «Адмиралъ» - Уразметова Д.Ф. действующая по доверенности №167 от 14.09.2010г., а также Гребенникова Е.А., действующая по доверенности без№ от 04.02.2010г. исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что долг складывается из жилищно-комуннальных услуг за период с 01.08. 2007г. - 30.06.2010 г. за 35 месяцев. На сегодняшний день Батрульян С.Л. частично долг оплатил, остался должен с июня 2009 г. по июль 2010 го <данные изъяты> тыс. руб. Спор с июня 2009 г. Батрульян С.Л. долг гасит частями, поэтому, все, что он оплатил, по мере его погашения долг вычитают. В судебном заседании ответчик представил квитанцию об уплате задолженности в размере <данные изъяты>., таким образом, на сегодняшний день задолженность составляет <данные изъяты>. (за три месяца), которую просят взыскать, также просят взыскать пени в размере <данные изъяты>.
Ответчики Батрульян Г.С., Андреева Ю.С. в суд не явились, надлежащим образом о дне и времени слушания дела были извещены.
В судебном заседании Батрульян С.Л., действующий в своих интересах и в интересах Батрульян Г.С. по доверенности №15034/к от 02.10.2008г., а также в интересах Андреевой Ю.С. по доверенности №4397/а от 04.04.2008г. иск не признал и показал, что вчера они в счет уплаты долга перечислили на имя истца денежные средства в размере <данные изъяты>., считает, что задолженность погашена в полном объеме, поскольку требования о взыскании денежных средств на капитальный ремонт являются необоснованными, заявленными не надлежащим лицом, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> не принят на баланс ТСЖ «Адмирал», в то время как оплата производится на основании договора. В связи с тем, что задолженность образовалась по вине ТСЖ «Адмирал», так как ТСЖ не могли изначально представить документ на основании чего производят конкретные начисления по коммунальным платежам, кроме того, был спор по поводу счетчиков, так как истцы пытались взыскать сумму долга без учета показаний счетчиков, однако в ходе рассмотрения дела они признали необоснованность данных требований, также до настоящего времени не представлены истцами документы подтверждающие законность начислений денежных средств за капитальный ремонт. В связи с указанными расхождениями, он письменно обращался с требованиями к ТСЖ о разъяснении произведенных начислений, однако никаких разъяснений не получил. Таким образом, считает, что пени были начислены необоснованно.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950г. «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».
Батрульян С.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данному адресу совместно с ним зарегистрированы и проживают его супруга Батрульян С.Л. и дочь Андреева Ю.С..
В соответствии со ст.ст. 30,153,155 ЖК РФ собственник обязан вносить платежи на содержание общего имущества собственников жилья и оплачивать коммунальные услуги не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.
Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
По состоянию на 20.10.2010г. задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам <данные изъяты>. составляет руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления указанного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ Батрульян С.Л с членами семьи определен Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
За период с августа 2004г. по июль 2007г. ранее ТСЖ было подано исковое заявление о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму <данные изъяты> рублей и возврата госпошлины.
Решением Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен частично по задолженности жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. и государственной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Согласно положениям ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения не включает в себя плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственника жилого фонда.
Таким образом, судом было принято Решение отклонить начисление за капитальный ремонт за период с августа 2004г. по июль 2007г. в размере 6 742,76 руб.
Собственниками <адрес> Батрульян С.Л. и Батрульян Г.С. стали на основании Свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
За период с августа 2007г. по июль 2008г. начисления производились согласно ч. 1 ст.154 ЖК РФ, как для нанимателя жилого помещения. Начисления на капитальный ремонт за период с августа 2007г. по июль 2008г. включительно не производились.
За период с июля 2008г. по настоящее время согласно п.2. ст. 154 ЖК РФ. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления».
Тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг утверждены решениями Совета городского округа г. Уфа РБ №№ 30/6 от 03.12.2007 (на 2008г.). Постановлениями главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 7107,7108,7109,7110,7111 от 28.11.2008 (на 2009г.), Постановлениями главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 5827,5828,5849,5850,5851 от 26.11.2009г (на 2010г), а также Постановлением комиссии РБ по тарифам от 24.09.2009г. № 158 и Постановлением № 694 от 17.09.1999г.
Расчёт холодного и горячего водоснабжения рассчитаны истцами исходя из показаний счетчиков, что составляет: показания счетчика ГВС по последней оплате = 146, конечный показатель = 262куб.л. т.о. 116 куб.л. х 31,91руб.(за 1 куб. л.), что составляет задолженность по ГВС в размере 3701,56руб. Показания счетчика ХВС последний показатель = 114 куб.л., конечный показатель = 210куб.л. т.о. = 96 куб.л. куб.л. х 17,43руб.(за 1 куб. л.), что составляет задолженность по ГВС в размере 1673,28руб.
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" водоканалы и тепловые сети, как ресурсоснабжающие организации осуществляют продажу коммунальных ресурсов Исполнителю – ТСЖ «АДМИРАЛЪ», предоставляющий коммунальные услуги потребителю (жителю) и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем. При этом Исполнитель обязан обеспечить своевременный ввод в эксплуатацию установленных в квартире приборов учета холодной и горячей воды, а также осуществлять расчеты с жителем за услуги холодного и горячего водоснабжения, канализации по показаниям указанных приборов в соответствии с действующими на территории РФ правилами. В соответствии с Законом об обеспечении единства измерений для приборов учета электроэнергии, газа, воды и тепла Госстандартом РФ устанавливается межповерочный интервал, по истечении которого необходимо провести их поверку. Поверка счетчиков воды представителем территориального органа Госстандарта РФ и организациями, аккредитованными в установленном порядке на право проведения этих работ. Межповерочный интервал для квартирных счетчиков электроэнергии составляет 10-16 лет, газа – 4 года, холодной воды - 6 лет, для квартирных счетчиков горячей воды и тепловых счетчиков - 4 года.
<адрес> был сдан в эксплуатацию в 2001 году, изначально с индивидуальными счетчиками во всех квартирах. За весь период проживания в <адрес>.
В расчёт Отопления входит общая площадь жилья, которая согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,8 кв. метров.
Размеры тарифа на отопление:
Тариф в 2007г.: 7,49 руб.
Тариф в 2008г.: 8,91 руб.
Тариф в 2009г.: 11,40 руб.
Тариф в 2010г.: 14,36 руб.
Расчёт строки «Антенна» рассчитывается на 1 (одну) квартиру. Согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> благоустроена телевидением.
Размеры тарифа на услугу «Антенна»:
Тариф в 2007г.: 22,54 руб.
Тариф в 2008г.: 22,54 руб.
Тариф в 2009г.: 25,70 руб.
Тариф в 2010г.: 25,70 руб.
Расчёт вывоз мусора рассчитывается исходя из количества зарегистрированных граждан. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрировано 3 человека.
Тариф на 2007г.: 11,58 руб.
Тариф на 2008г.: 13,66 руб.
Расчёт лифт рассчитывается исходя из количества зарегистрированных граждан. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрировано 3 человека.
Тариф на 2007г.: 22,20 руб.
Тариф на 2008г.: 25,11 руб.
Расчёт строки «Домофон» рассчитывается на 1 (одну) квартиру.
Тариф в 2007г.: 18,66 руб.
Тариф в 2008г.:18,66 руб.
Тариф в 2009г.: 24,78 руб.
Тариф в 2010г.: 25,04 руб.
Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома».
В расчёт капитальный ремонт входит общая площадь жилья, которая согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,8 кв. метров. Согласно п.4. ст. 158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ….»
Расчет на общую площадь жилья.
Тариф в 2007г.=2,30 руб.
Тариф в 2008г.=2,30 руб.
Тариф в 2009г.=2,30 руб.
Тариф в 2010г.=2,30 руб.
Расчет: 2,30х95,8= 220,34 руб.
По итогам общего собрания членов ТСЖ, проведенного путем заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение добавить пункт 5.9. Устава формулировку следующего содержания «Ежегодный размер платы за содержание и ремонт жилья должен быть на три процента ниже, чем размер платы за содержание, утвержденный Администрацией городского округа <адрес> РБ».Таким образом, тариф на содержание (тех. обслуживание) стал дешевле на 3%. Например: тариф 2009г. составляет 15,34 рубля за 1 кв.м. После утверждения данным общим очередным собранием стал 14,87 руб. за 1 кв. м. Аналогично в 2010г.
В расчёт техническое обслуживание (содержание) входит общая площадь жилья, которая согласно технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,8 кв. метров.
Тариф в 2007г.: 8,59 руб.
Тариф в 2008г.: 11,78 руб.
Тариф в 2009г.: 14,87 руб.
Тариф в 2010г.: 14,93 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Батрульяном С.Л. сам факт имеющейся задолженности был подтвержден, однако он был не согласен с начисленной суммой, так как расчет был взят без учета показаний водосчетчиков. На день рассмотрения иска истцами требования о взыскании задолженности по ХВС и ГВС были уточнены и начислены исходя их показаний счетчиков.
Установлено, и не оспаривалось представителем истцов, что задолженность ответчиков перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества и коммунальным услугам составляет <данные изъяты>.
Требования о взыскании пени суд считает необоснованными, поскольку в судебном заседании было установлено, что начисления истцами были сделаны неправильно, без учета показаний приборов по ГВС и ХВС, таким образом, задолженность ответчиков перед истцами возникла в результате выставленных ТСЖ требований без обоснований сумм, подлежащих взысканию, что делало невозможным для ответчиков оплату без уточнений тарифов на содержание общего имущества и коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Взыскать солидарно с Андреевой Ю.С., Батрульян Г.С., Андреевой Ю.С. в пользу Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» задолженность по платежам на содержание общего имущества и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать солидарно с Батрульяна С.Л., Батрульян Г.С., Андреевой Ю.С. в пользу Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» о взыскании пени с Батрульяна С.Л., Батрульян Г.С., Андреевой Ю.С. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы
Судья: Т.В. Попенова Решение не вступило в законную силуа