Дело №2-3416/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г. г. Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием прокурора Иткуловой Н.У., истца Разиной Г.Н.
Представителя филиал ОАО «РЖД» Давлетмедова И.Н., действующего на основании доверенности от 28.09.2010г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы в интересах Разиной ГН к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Орджоникидзевского района г.Уфы в интересах пенсионерки Разиной Г.Н. в порядке ст.45 ГПК РФ обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании за Разиной Г.Н., Ивановой Н.В., Кравцовым В.В. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым. В обоснование заявленных требований указано, что Разина Г.Н. (дольщик) заключила договор от 25.06.1995 года с Башкирским отделением Куйбышевской железной дорогой (застройщик) на долевое участие в строительстве жилья. Застройщик и дольщик осуществляли совместное финансирование строительства 3- комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Администрация ГО г.Уфа до настоящего времени не представило в регистрационные органы документы, необходимые для регистрации жилого дома, что привело к невозможности регистрации права собственности на переданную истцу квартиру <адрес> <адрес>. Допущенные нарушения ущемляют права пенсионерки Разиной Г.Н. ее детей Кравцова В.В., Ивановой Н.В. Истец просит признать за Разиной Г.Н., Кравцовым В.В., Ивановой Н.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истец в лице прокурора, а также Разина Г.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просят суд признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Разиной Г.Н., Кравцовым В.В., Ивановой Н.В. по 1/3 доли за каждым.
Соистцы Кравцов В.В., Иванова Н.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Давлетмедов И.Н., действующего на основании доверенности от 28.09.2010г. в судебном заседании с требованиями согласился, указав, что документы на дом не успели оформить в связи с ликвидацией юридического лица, а в дальнейшем это сделать было невозможно. Полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку Разина Г.Н. необходимые взносы оплатила, претензий к ней не имелось.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из удостоверения № Ветерана труда видно, что Разина Г.Н. является пенсионером по старости.
Согласно представленной справки, Разина Г.Н. получает пенсию по месту жительства по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Согласно Постановления Главы администрации г.Уфы №3688 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом передан в муниципальную собственность.
Администрацией Г.Уфы в нарушении права собственности Разиной Г.Н. выдан ордер, заключен договор социального найма на спорную квартиру.
На основании решения начальника Куйбышевской железной дороги Разиной Г.Н. и ее семье предоставлена субсидия на строительство жилья на основании заявления семьи Разиной Г.Н., срок погашения задолженности 5 лет, с осуществлением платежей через расчетный счет в банке.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного треста следует, что согласно ввода в эксплуатацию стоимость <адрес> составляет 5795405 руб., стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги в 2001 году, а администрация ГО г.Уфа до настоящего времени не представило в регистрационные органы документы, необходимые для регистрации жилого дома, что привело к невозможности регистрации права собственности на переданную истцу квартиру <адрес> в <адрес>.
Согласно письма Башкирского отделения филиала ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дороги от 20.05.2004 года и письма от 20.08.2010 года ФГУП было ликвидировано. Расчет за квартиру Разиной Г.Н. произведен в полном объеме, претензии к ней отсутствуют.
Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги, а в настоящее время Администрацией ГО г. Уфа обязательств по обеспечению формирования и представления в УФРС по РБ полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, повлекло нарушение прав Разиной Г.Н. как собственника жилого помещения, которые подлежат защите путем признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ответчик необходимые документы для регистрации права собственности истца на квартиру не предоставил, в соответствии с заключенными соглашения свои обязательства не исполнил, что нарушает права истца и, следовательно, требования истца, соистцов законны и обоснованны.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы в интересах Разиной ГН к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> за Разиной ГН, Кравцовым ВВ, Ивановой НВ по 1/3 доли за каждым.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на квартиру по адресу: <адрес> за Разиной ГН, Кравцовым ВВ и Ивановой НВ по 1/3 по доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р.Климина