Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан
В составе федерального судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина В.А. к Администрации го г. Уфа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин В.А. обратился в суд с иском к Администрации го г. Уфа о признании за ним права собственности на нежилое помещение подвала 17-этажного жилого здания общей площадью помещения 35,5 кв.м. (гараж, инвентарный номер № поз. 14, литер А), по адресу: <адрес>, указывая на следующее.
Решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимскому заводу железобетонных изделий и стройдеталей предоставлен земельный участок под проектирование и строительство 18-ти этажного жилого дома по <адрес>, в Орджоникидзевском районе города.
Как следует из приказа ССО «Уралтрубопроводстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимский завод железобетонных изделий и стройдеталей реорганизован в Уфимский комбинат экспериментального оборудования и строительных конструкций.
В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию 18-ти этажный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Заказчиком строительства данного дома являлся Уфимский комбинат экспериментального оборудования и строительных конструкций.
Как следует из приказа ГП «Монолитстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимский комбинат экспериментального оборудования и строительных конструкций переименован в государственное предприятие «Монолитстрой».
Как следует из приказа ОАОТ «Монолитстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, ГП «Монолитстрой» переименовано в ОАОТ «Монолитстрой».
Как следует из приказа ОА «Монолитстрой» №-П от ДД.ММ.ГГГГ, ОАОТ «Монолитстрой» переименовано в ОАО «Монолитстрой», что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица, утв. Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым В.А. (Покупатель) и ОАО «Монолитстрой» (Продавец) был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м., принадлежащий ОАО «Монолитстрои» за <данные изъяты> с учетом НДС.
Согласно п. 2 договора, право собственности переходит к Покупателю после оплаты денежных средств.
Согласно квитанции приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена в кассу предприятия ОАО «Монолитстрои» вся сумма согласно условиям договора.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ОАО «Монолитстрои» (передающая сторона) передает, а Фомин В.А. (принимающая сторона) принимает пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
С указанного времени он использует данный пристрой в качестве гаража для хранения автомобиля.
Однако своевременно стороны договора не оформили сделку в органах БТИ и истец не произвел государственную регистрацию права собственности на проданный ему гараж. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском, поскольку на сегодняшний день ОАО «Монолитстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Как следует из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре госимущества Республики Башкортостан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствует, кроме того, постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, передан в муниципальную собственность городского округа г. Уфа.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказывает истцу в регистрации права собственности, поскольку продавец как таковой отсутствует. В тоже время в ЕГРП иные собственники не зарегистрированы.
Истец Фомин В.А. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.
Представитель Фомина В.А. – Ибрагимов Б.Ш., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации го г. Уфа в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела был извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР г. Уфа принято решение № о предоставлении Уфимскому заводу железобетонных изделий и стройдеталей главного территориального управления Главвостоктрубопроводстрой» земельный участок под проектирование и строительство 18-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями сети обслуживания населения по <адрес> в Орджоникидзевском районе города.
Как следует из приказа ССО «Уралтрубопроводстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимский завод железобетонных изделий и стройдеталей реорганизован в Уфимский комбинат экспериментального оборудования и строительных конструкций.
В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию 18-ти этажный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Заказчиком строительства данного дома являлся Уфимский комбинат экспериментального оборудования и строительных конструкций.
Как следует из приказа ГП «Монолитстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимский комбинат экспериментального оборудования и строительных конструкций переименован в государственное предприятие «Монолитстрой».
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Монолитстрой» переименовано в Акционерное общество открытого типа «Монолитстрой».
Приказом №-П от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа «Монолитстрой» переименовано в ОАО «Монолитстрой», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица, утв. Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым В.А. (Покупатель) и ОАО «Монолитстрой» (Продавец) был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м., принадлежащий ОАО «Монолитстрой» за <данные изъяты> с учетом НДС.
Согласно п. 2 договора, право собственности переходит к Покупателю после оплаты денежных средств.
Согласно квитанции приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена в кассу предприятия ОАО «Монолитстрой» вся сумма согласно условиям договора.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ОАО «Монолитстрой» (передающая сторона) передает, а Фомин В.А. (принимающая сторона) принимает пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, поскольку ОАО «Монолитстрой» являлось правообладателем объекта, оно вправе было им распоряжаться по собственному усмотрению.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности ОАО «Монолитстрой» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании выданных обществу вышеуказанных разрешительных документов.
С учетом представленных истцом документов, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли-продажи в составе другого объекта недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи конкретно. насколько это возможно в отношении объектов, строительство которых не завершено. Кроме того, объект, являющийся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрен и передача имущества произведена, что в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу спорного объекта, площади, размеров, границ переданного по договору объекта, в материалах дела не имеется.
Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, в то время как истец фактически пользуется помещением с 1997г., т.е. с момента заключения договора купли-продажи.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фоминым В.А. право собственности на нежилое помещение подвала по адресу: <адрес> (доп. Площадь <данные изъяты> кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение вступило в законную силу 27.07.2010г.а