Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Латыповой Р.М. Уразбахтиной Л.Ю. действующей на основании доверенности от 21.12.2009г. № 13582.
при секретаре Заиевой Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой РМ к Администрации городского округа г. Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ей было предоставлено жилое помещение по договору социального найма от 13.04.2009г. по адресу: <адрес>. Истцом была осуществлена перепланировка квартиры в виде увеличения площади балкона, при перепланировке квартиры внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, естественная вентиляция не затрагиваются. Жилое помещение является единственным местом жительства истца и ее семьи. Отказ ответчика в согласовании перепланировки нарушает права истца. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Латыповой Р.М. исковые требования поддержала, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Ответчик – представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.
Третьи лица Самойлова О.Р., Шаяхметова Э.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В указанном жилом помещении, согласно справки о регистрации зарегистрированы по месту жительства истец, дочери- Самойлова О.Р., Шаяхметова Э.Р. и несовершеннолетние Самойлов В.Ю., Шаяхметова А.Э.
Перепланировка в <адрес> в г. Уфе осуществлена в виде увеличения площади балкона, внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, естественная вентиляция не затрагиваются. Данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры.
Самойловой О.Р. действующей также за несовершеннолетнего Самойлова В.Ю. и Шаяхмаетовой Э.Р. действующей также в интересах несовершеннолетней Шаяхметовой А.Э. даны согласия на перепланировку <адрес> в г. Уфе.
Указанная перепланировка была проведена в соответствии с Проектом, составленным ГУП «БашНИИстрой».
Согласно сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» от 19.05.2009г. увеличение площади балкона не требует санитарно- эпидемиологической экспертизы.
Согласно заключения о технической возможности перепланировки и переоборудования <адрес> в г. Уфе ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от 21.01.2010г. не возражает во внутренней перепланировки, т.к. данная перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно Решению Совета ГО г. Уфа РБ от 26.12.2007г. № 32/10.
Администрацией Орджоникидзевского района г. Уфы рекомендовано за разъяснениями по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии обратиться в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий г. Уфы.
При рассмотрении обращения о выдачи разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения Администрацией ГО г. Уфа рекомендовано обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ или решить вопрос в судебном порядке.
Из ответа на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии следует, что согласно Постановлению главы Администрации Городского округа г. Уфа РБ от 07.11.2008г. «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории городского округа г. Уфа РБ» оформление градостроительных заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, прекращено.
В выданном техническом формуляре жилого помещения от 24.04.2009г. имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку <адрес> в г. Уфе не предъявлено.
Из заключения ГУП института «БашНИИстрой» о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> в г. Уфе следует, что работы по перепланировке квартиры в целом выполнены в соответствии с проектом, по совокупности дефектов и повреждений техническое состояние строительных конструкций балкона квартиры после перепланировки оценивается как работоспособное.
Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций в целом.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом помещении, произведенная перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в нем лиц.
Поскольку в настоящее время истцом получены все необходимые документы и разрешения для перепланировки жилого помещения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает права и законные интересы жильцов <адрес>, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с техническим формуляром от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП «БТИ РБ» Уфимский городской филиал.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р.Климина