Дело №2-2579/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа к Хасановой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМС Администрации го г. Уфа обратился в суд с иском к Хасановой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка указывая на следующее.
04 февраля 2005г. между Администрацией г. Уфы и Хасановой А.А. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый складом, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 04.02.2005г.
Согласно п. 3.1 договора аренды № от 04.02.2005г. срок аренды устанавливается с 17.01.2005г. по 17.01.2008г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.09.2003г.
Согласно п. 3.4 договора аренды продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Согласно п. 3.5 договора аренды в случае использования арендатором земельного участка по истечении - срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок.
Согласно п. 5.4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, и порядке и сроки установленные условиями договора. Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
За период действия договора, а также после его истечения арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 31.05.2010г. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.: согласно п. 5.4.7 договора за период с 09.04.2004г. по 17.01.2008г. в размере <данные изъяты>., согласно п. 3.5 договора за период с 18.01.2008г. по 31.05.2010г. в размере <данные изъяты> руб.,
а также начислены пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 25.02.2005г. по 31.05.2010г. Итого: <данные изъяты> руб.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 314 ГК РФ КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направил в адрес Хасановой А.А. уведомление (исх. № № от 03.03.2009г.), в котором предложил в течение четырнадцати дней с момента получения данного уведомления ликвидировать возникшую задолженность; уведомление получено 09.04.2009г. Задолженность не погашена, ответ на уведомление Комитетом не получен.
Истец просит взыскать с ответчика - Хасановой А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ по договору № от 04.02.2005г. задолженность по состоянию на 31.05.2010г.: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.: согласно п. 5.4.7 договора за период с 09.04.2004г. по 17.01.2008г. в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.; согласно п. 3.5 договора за период с 18.01.2008г. по 31.05.2010г. в размере <данные изъяты> руб. Начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 25.02.2005г. по 31.05.2010г. Итого: <данные изъяты> руб.
Представитель КУМС Администрации ГО г.Уфа Галеев А.А. действующий по доверенности №дв от 01.09.2010г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Хасанова А.А., представитель Линник В.В. доверенность от 25.10.2010 г. требования истца не признали. Просят отказать Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований за пропуском срока исковой давности и за необоснованностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Сторонам судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 - 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как установлено судом, 04 февраля 2005г. между Администрацией г. Уфы и Хасановой А.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый складом, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 04.02.2005г.
Согласно п. 3.1 договора аренды № от 04.02.2005г. срок аренды устанавливается с 17.01.2005г. по 17.01.2008г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.09.2003г.
С настоящим иском КУМС Администрации городского округа город Уфа обратился в суд только 05 июля 2010 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Каких – либо доказательств уважительности причины пропуска срока обращения в суд с иском представителем КУМС Администрации ГО г.Уфа представлено не было.
Таким образом требования о взыскании платежей за период с 09.04.2004г. по 06.07.2007г. удовлетворению не подлежат за истечением срока исковой давности.
Судом также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.12.2008г. Хасанова А.А. продала Х.У.А. нежилое строение - склад цемента, общей площадью № кв.м., этаж 1, лит. Д, инв.№ находящийся по адресу: РБ, <адрес>, б/н. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.
В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2008г. Хасанова А.А. передала Х.У.А. вышеуказанный объект недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на нежилое строение к покупателю Хуснутдинову У.А., Хасанова А.А. утратила право пользования земельным участком. Соответственно у Хасановой были прекращены обязательства по оплате арендной платы с момента подписания акта приема-передачи, поскольку с 25.12.2008г. Х.У.А., является законным владельцем нежилого строения и земельного участка.
Таким образом, требования о взыскании арендной платы после 25.12.2008г. заявлены необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Однако, согласно представленного расчета годовой арендной платы за июль 2007г. подлежит уплате сумма в размере <данные изъяты> рублей, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. За период с августа по декабрь 2007 г. подлежит уплате сумма в размере <данные изъяты> рублей. За период с января 2008 г. по 25 декабря 2008г., т.е. до заключения договора купли - продажи Хасанова А.А. Х.У.А. нежилого строения - склад цемента подлежит уплате сумма в размере <данные изъяты> руб. Всего подлежит оплате <данные изъяты> руб.
Согласно п. 5.4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, и порядке и сроки установленные условиями договора. Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Таким образом, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку по договору аренды до <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа к Хасановой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Хасановой А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья Ю.А. Батршина