дело № 2-3175/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,
с участием истца Камалеевой А.А., представителя ответчиков Казакова С.П., Казакова Д.С., Казаковой Ю.С. - назначенного судом адвоката Курбангалеевой А.Х., третьего лица Камалеева Р.С., при секретаре Тастиевой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалеевой А.А. к Казакову С.П., Казакову Д.С., Казаковой Ю.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Камалеева А.А. обратилась в суд с иском к Казакову С.П., Казакову Д.С., Казаковой Ю.С., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Заявленные требования Камалеева А.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Казаковым С.П. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора Казаков С.П. был обязан освободить квартиру и снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, когда она обратилась в ЕРКЦ по вопросу прописки, ей стало известно, что в квартире числятся прописанными ответчики: бывший владелец квартиры Казаков С.П. и его дети Казаков Д.С. и Казакова Ю.С., которые до настоящего времени не выписаны, в связи с чем, ее не могут прописать в приобретенное жилье.
Таким образом, как указывает Камалеева А.А., являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не выписки ответчиков.
В судебном заседании Камалеева А.А. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Также в письменном заявлении, поданном в суд, Камалеева А.А. просила возместить за счет ответчиков ее расходы по оплате государственной пошлины и направлению телеграмм.
Ответчики Казаков С.П., Казаков Д.С., Казакова Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены судом по известным местам жительства по адресам: <адрес>; <адрес>, откуда судебные повестки и телеграммы возвращены с указанием на выбытие и не проживание адресатов. А также по адресу: <адрес>, квартал 6, доп.литер 10А, откуда судебные извещения возвращены суду с указанием на не проживание адресата, отсутствие дома - стройплощадка. Поскольку иное место жительства ответчиков суду установить не представилось возможным, то на основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно.
Представитель ответчиков Казакова С.П., Казакова Д.С., Казаковой Ю.С. – назначенный судом адвокат Курбангалеева А.Х. исковые требования Камалеевой А.А. посчитала правомерными, поскольку на основании ст. 292 ГК РФ после продажи жилого помещения его бывший собственник и члены его семьи прекращают право пользования проданным жильем и могут быть сняты с регистрационного учета по требованию нового собственника.
Третье лицо Камалеев Р.С. просил исковые требования Камалеевой А.А. удовлетворить, пояснив, что является сособственником спорного жилья вместе с Камалеевой А.А. После приобретения жилья у ответчика по договору купли-продажи они вселились в приобретенное жилье. Однако до настоящего времени ответчики, хотя квартиру освободили, с регистрационного учета не снялись, что является препятствием для него и Камалеевой А.А. в регистрации по месту жительства в спорной квартире, нарушает их права собственников.
Представитель УФМС РФ по РБ в Орджоникидзевском районе г.Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неоднократную ничем неоправданную неявку представителя третьего лица, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Камалеевой А.А. по следующим основаниям.
В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, просп.Октября, <адрес>.
Собственник спорного жилого помещения Казаков С.П. распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Казаков С.П. распорядился принадлежащим ему на праве собственности выше указанным жилым помещением, продав его в совместную собственность истца Алеевой А.А. и третьего лица Алеева Р.С.
Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатели приняли квартиру по адресу: <адрес>. Покупатели передали, а продавец получил денежную сумму в размере № руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.
Право собственности ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 5.7 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Казаков С.П., Казаков Д.С., Казакова Ю.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от личного имущества в течение 30 календарных дней после подписания настоящего договора.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
То есть при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Право пользования квартирой № <адрес> Казакова С.П., Казакова Д.С., Казаковой Ю.С. после ее продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником Казаковым С.П., а также членами его семьи Казаковым Д.С. и Казаковой Ю.С.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация Казаковых в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу и третьему лицу, нарушает их права собственников на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому Казаковых следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиками солидарно подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы – №., подтвержденные платежными документами.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать Казакова С.П., Казакова Д.С., Казакову Ю.С. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Снять Казакова С.П., Казакова Д.С., Казакову Ю.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Казакова С.П., Казакова Д.С., Казаковой Ю.С. в пользу Камалеевой А.А. расходы по оплате государственной пошлины – № руб., почтовые расходы – №., всего №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через районный суд.
Судья: О.Ю.Кривцова