Дело №2-3411/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Батршиной Ю.А.
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчук А.П., Левчук О.И. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на подвальное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Левчук А.П., Левчук О.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на подвальное помещение указывая на следующее.
Левчук А. П. и Левчук О. И., являются собственниками (1/3 и 2/3 доли) жилого помещения общей площадью 67 кв.м., расположенного на 1 этаже, находящегося по адресу: <адрес>.
В 2009 году ими была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры в виде демонтажа внутренней ненесущей перегородки между санузлом и ванной комнатой, заполнен существующий дверной проем в ванной комнате. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не уменьшилась.
Корме того, под квартирой истцов находится подвальное помещение, общей площадью 175,6 кв.м., которое не используется жильцами дома.
В 2009 году ими была произведена перепланировка подвального помещения в виде демонтажа стен.
12 сентября 2009 г. было проведено общее собрание жильцов <адрес>, где истцы выступили с вопросом о разрешении узаконить перепланировку и признания за ними право собственности на подвальное помещение, расположенное под квартирой № <адрес>. Жильцы не возражали против сохранения подвального помещения, находящегося под квартирой истцов в перепланированном состоянии и признании за ними права собственности
При обращении с заявлением в Межведомственную комиссию о сохранении вышеуказанных помещений в перепланированном состоянии истцам было отказано.
Считают отказ неправомерным, в связи с чем и обратились в суд.
Левчук А.П., Левчук О.И. просят сохранить <адрес> Башкортостан и подвальное помещение, общей площадью 175,6 кв.м., расположенное под квартирой <адрес> в перепланированном состоянии согласно экспликации, поэтажному плану жилого помещения, выданного ГУП БТИ Республики Башкортостан Уфимский городской филиал.
Признать право собственности на подвальное помещение, общей площадью
175,6 кв.м., расположенное под квартирой № <адрес>
Республики Башкортостан за Левчук А.П. - 1/3 доли и
Левчук О.И. - 2/3 доли.
В судебном заседании истцы Левчук А.П., Левчук О.И. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежаще судебной повесткой, о чем свидетельствует уведомление в деле. Также, имеется в деле заявление, где представитель ответчика по доверенности № № от 01.07.2010 г. Музипова Л.Р. просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации ГО г. Уфа РБ.
Суд, с учетом мнения истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Левчук А. П. и Левчук О. И., являются собственниками (1/3 и 2/3 доли) жилого помещения общей площадью 67 кв.м., расположенного на 1 этаже, находящегося по адресу: <адрес>.
Истцами в 2009 году была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры в виде демонтажа внутренней ненесущей перегородки между санузлом и ванной комнатой, заполнен существующий дверной проем в ванной комнате. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не уменьшилась.
В 2009 году истцами также была произведена перепланировка подвального помещения в виде демонтажа стен, находящегося под квартирой <адрес>, общей площадью 175,6 кв.м., которое не используется жильцами дома.
Согласно представленного в суд протокола общего собрания жильцов <адрес>, жильцы дома дали согласие на сохранение подвального помещения под квартирой № № в перепланированном состоянии и признании права собственности за Левчук А.П..
Согласно технических заключений <адрес> техническое состояние основных строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) классифицируются как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры с обустройством подвального помещения допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Выполненная перепланировка квартиры и благоустройство подвального помещения в пределах площади <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам.
Согласно письма Межведомственной комиссии № от 6 сентября 2010 г. в сохранении в перепланированном состоянии <адрес> и подвального помещения, расположенного под ней, истцам было отказано.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997 г. основанием для регистрации права собственности на созданный объект имущества являются документы, подтверждающие факт его создания.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав с недвижимом имуществом и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы...
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Кроме того, в деле имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ МУ «УПО г. Уфы», где указано, что МУ «УПО г. Уфы» считает возможным перепланировку <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировкой квартиры и переоборудованием подвала под квартирой № <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, что позволяет удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на подвальное помещение.
На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Левчук А.П., Левчук О.И. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на подвальное помещение удовлетворить.
Сохранить <адрес> и подвальное помещение, общей площадью 175,6 кв.м., расположенное под квартирой № <адрес> в перепланированном состоянии согласно экспликации, поэтажному плану жилого помещения, выданного ГУП БТИ Республики Башкортостан Уфимский городской филиал.
Признать право собственности на подвальное помещение, общей площадью
175,6 кв.м., расположенное под квартирой № <адрес>
Республики Башкортостан за Левчук А.П. - 1/3 доли и
Левчук О.И. - 2/3 доли.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья Ю.А. Батршина