Дело № 2-3463/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И ИДД.ММ.ГГГГ г.Уфа
Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе судьи Попеновой Т.В.
при секретаре Алексеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов потребителя Галлямовой Р.Х. к ООО «Производственное строительное – монтажное управление № 1» о взыскании разницы между фактической площадью и площадью квартиры, указанной в договоре, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском в защиту интересов потребителя Галлямовой Р.Х. к ООО «Производственное строительное – монтажное управление № 1» о взыскании разницы между фактической площадью и площадью квартиры, указанной в договоре, неустойки, компенсации морального вреда, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Галлямова Р.Х. и ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» заключили договор № № участия в долевом строительстве <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по <адрес> в <адрес> МР <адрес> РБ. В соответствии с заключенным договором Галлямова Р.Х. обязалась осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу квартиры <адрес>, а ООО «Производственное строительно-монтажное управление №» обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать Галлямовой Р.Х. по акту приема-передачи указанный объект.
Галлямова Р.Х. произвела финансирование строительства указанной квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства выполнила надлежащим образом.
Но ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» свои обязательства выполняет ненадлежащим образом.
Согласно п.3.6. договора ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» обязалось передать Галлямовой Р.Х, квартиру в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, конечный срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Однако, на август месяц 2010 г. квартира Галлямовой Р.Х. по акту приема-передачи не передана.
Более того, согласно п. 3.2. заключенного договора ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» обязалось передать Галлямовой Р.Х. в соответствии с проектной документацией по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в <адрес> МР <адрес> РБ составляет <данные изъяты> кв.м. соответственно произошло уменьшение площади <адрес> на 1,74 кв.м.
Согласно п.3.5. договора в случае уменьшения общей приведенной площади более чем на 1 кв.м. Застройщик обязан возвратить Дольщику денежные средства в размере определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п.4.3. настоящего договора на разность между фактической площадью и общей приведенной площадью указанной в п.3.2. настоящего договора.
Потребитель оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.
Расчет: <данные изъяты> х 1.74 кв.м.= <данные изъяты>. Таким образом, потребитель произвел переплату в размере <данные изъяты>.
Кроме того, истец на основании ст. 10 ФЗ №214 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которое начинается с ДД.ММ.ГГГГ (конечный срок передачи квартиры по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (предполагаемая дата рассмотрения искового заявления) - 447 дней.
Расчет: <данные изъяты> руб.х 8,75%х447 дн.300/100%=<данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту потребителя направила на адрес ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» претензию с требованиями выплаты разницы между фактической и указанной в договоре площадью квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, понесенных расходов за оказание юридической помощи. Факт получения ответчиком претензии подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Однако в предусмотренный 10-ти дневный срок ответ на претензию не поступил, требования потребителя не удовлетворены.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» в пользу Галлямовой Р.Х. разницу между фактической площадью квартиры и площадью квартиры, указанной в договоре, в размере <данные изъяты>, неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представитель истицы РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметова Р.Р., действующая по доверенности № 1а-6070 от 14.10.2010г. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Соистица Галлямова Р.Х. в суд не явилась, надлежащим образом о дне и времени слушания дела была извещена, причина неявки не известна.
Представитель ответчика ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» на судебное заседание в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела был извещен, причина неявки не известна.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Галлямова Р.Х. и ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» заключили договор № участия в долевом строительстве <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по <адрес> в <адрес> МР <адрес> РБ. В соответствии с заключенным договором Галлямова Р.Х. обязалась осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу квартиры <адрес>, а ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать Галлямовой Р.Х. по акту приема-передачи указанный объект.
Галлямова Р.Х. произвела финансирование строительства указанной квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.6. договора ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» обязалось передать Галлямовой Р.Х. квартиру в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, конечный срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Однако, на август месяц 2010 г. квартира Галлямовой Р.Х. по акту приема-передачи не передана.
Более того, согласно п. 3.2. заключенного договора ООО «Производственное строительно-монтажное управление №» обязалось передать Галлямовой Р.Х. в соответствии с проектной документацией по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в <адрес> МР <адрес> РБ составляет 61.5 кв.м. соответственно произошло уменьшение площади <адрес> на 1,74 кв.м.
Согласно п.3.5. договора в случае уменьшения общей приведенной площади более чем на 1 кв.м. Застройщик обязан возвратить Дольщику денежные средства в размере определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п.4.3. настоящего договора на разность между фактической площадью и общей приведенной площадью указанной в п.3.2. настоящего договора.
Потребитель оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При таких обстоятельствах, разница между фактической площадью и общей приведенной площадью, указанной в п.3.2. договора составила <данные изъяты> кв.м.-<данные изъяты> кв. м =1,74 кв.м. Таким образом, стоимость указанной разницы составит 1,74 кв.м. х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рубля.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства, а при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки банковского процента на день подачи иска 8,75 % годовых, периода пользования деньгами с ДД.ММ.ГГГГ (конечный срок передачи квартиры по договору) по день рассмотрения иска ДД.ММ.ГГГГ – 441 день.
Размер процентов составляет <данные изъяты> руб.х8,75%х441 дней/300/100%=<данные изъяты>.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до <данные изъяты>.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статьей 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» устанавливается обязанность возмещения морального вреда потребителю.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика, суд оценивает в <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что истцом за услуги представителя оплачено <данные изъяты>. Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за услуги представителя сумму в размере <данные изъяты>.
Кроме того, в соответствии со ст.93 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина исходя из удовлетворенной части требований в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» в пользу Галлямовой Р.Х. разницу между фактической площадью квартиры и площадью квартиры, указанной в договоре, в размере <данные изъяты>, неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере №, расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» в доход государства штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Производственное строительно-монтажное управление №1» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение не вступило в законную силуа