Дело № 2-845/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
адвоката Губайдуллиной Т.П. (в интересах Гумерова Б.К.), действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя законного представителя недееспособного Гумерова Б.К. – Сафина Р.И. – Губайдуллина Т.П. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – Гильмутдиновой Л.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика (по встречному иску) Решетникова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Степанова Ю.Н. к Гумерову Б.К. о прекращении права пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, вселении и встречному иску Гумерова Б.К. к Степанову Ю.Н., Решетникову И.В. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Степанов Ю.Н. обратился в суд с иском к Гумерову Б.К. о прекращении права пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, вселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у Гумерова Б.К. в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Впоследствии в УФРС по РБ им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру серии № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на отсутствие оснований, Гумеров Б.К. до настоящего времени не исполнил условие договора об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, квартира закрыта и истец не может войти в неё и воспользоваться своим правом собственника по владению имуществом, которое приобрел в результате сделки. Просит признать Гумерова Б.К. прекратившим право пользования квартирой <адрес> в <адрес>, обязать Отдел УФМС России по РБ в Орджоникидзевском районе г. Уфы снять Гумерова Б.К. с регистрационного учета, вселить Степанова Ю.Н. в квартиру по адресу: <адрес>.
В свою очередь, Гумеров Б.К. обратился со встречным иском к Степанову Ю.Н. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи, указав, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которую получал по месту работы. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 31,7 кв.м. Согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была приватизирована Гумеровым Б.К. и его женой Гумеровой Ф.К. ДД.ММ.ГГГГ Гумерова Ф.К. умерла. Наследником после её смерти являлся супруг Гумеров Б.К. ДД.ММ.ГГГГ родственникам Гумерова Б.К. стало известно, что собственником его квартиры является совершенно посторонний человек Степанов Ю.Н., который впоследствии обратился к Гумерову Б.К. о прекращении его права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В процессе выяснения обстоятельств продажи квартиры им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Уфы Хомячуком А.В. были удостоверены две доверенности за № реестра № и № от имени Гумерова Б.К. на гр. Решетникова И.В.. На основании доверенности за реестровым № Решетников И.В. был уполномочен вести от имени Гумерова Б.К. наследственное дело после смерти жены у нотариуса Селезневой Е.А. По данной доверенности Решетников И.В. получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право собственности на квартиру за Гумеровым Б.К. На основании доверенности за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Решетникову И.В. поручалось продать <адрес>, что он и сделал, продав квартиру Степанову Ю.Н., о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Степанов Ю.И. передал Решетникову И.В. 1250000 рублей. После смерти жены, то есть с ДД.ММ.ГГГГ у Гумерова Б.К. стали наблюдаться отклонении в психике, появились провалы в памяти, он перестал следить за собой, умываться, бриться. В квартире не убирался сам и не допускал до уборки родственников. Соседи по поводу его поведения стали проявлять недовольство, из-за антисанитарных условий в квартире, так как тараканы распространились по всему подъезду. В последнее время у него появилась манера бродяжничать, пропадать по несколько дней, приводить домой сомнительных людей. Из-за его неадекватного поведения никто из родственников вовремя не смог оформить его право на наследство. ДД.ММ.ГГГГ Гумеров Б.К. был поставлен на учет в <данные изъяты> отделение № с диагнозом «Другие психические расстройства», но в силу своего состояния даже не смог правильно назвать свои данные и был поставлен на учет как «Гумиров Бадавий Коштиевич». Просит признать доверенность за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Решетникова И.В. недействительной; признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между Решетниковым И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Степановым Ю.И. недействительным; признать недействительной запись регистрации права Степанова Ю.И. на <адрес>, сделанную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним; привести стороны в первоначальное положение.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Гумеров Б.К. признан недееспособным.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве законного представителя недееспособного Гумерова Б.К. привлечен Сафин Р.И.
В судебном заседании представитель законного представителя недееспособного Гумерова Б.К. – Сафина Р.И. – адвокат Губайдуллина Т.П. встречные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, а также уточнила, просила считать не недействительной запись регистрации права Степанова Ю.И. на <адрес>, сделанную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним, а погашенной. Исковые требования Степанова Ю.Н. не признала, просила отказать в их удовлетворении за необоснованностью, ходатайствовала о рассмотрении первоначального иска по существу, хотя истец не явился в суд по вторичному вызову.
Ответчик (по встречному иску) Решетников И.В. суду пояснил, что он сам не был у нотариуса, ему привезли готовую доверенность, он доверенность не подписывал. В реестре у нотариуса он также не подписывался. Припоминает, что в УФРС он был, подписывал документы, за ним приехали А. и М., знает, что они были риэлторами, его они нашли через его общего знакомого. Гумерова он никогда не видел. Его самого прописали на <адрес> временно, так как после освобождения из мест лишения свободы у него не было регистрации.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – Гильмутдинова Л.А. решение оставила на усмотрение суда.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Степанов Ю.Н., третьи лица - представитель Отдела УФМС России по РБ в Орджоникидзевском районе г. Уфы, нотариус г. Уфы РБ Хомячук А.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля М. суду показала, что Гумеров Б.К. её сосед, живущий над её квартирой, она живет в <адрес>, он в <адрес>. Жил безобразно, после того как бабушка умерла в ДД.ММ.ГГГГ, год более менее все хорошо было, а в начале ДД.ММ.ГГГГ он начал таскать мусор домой, у неё есть заявление, заверенное соседями, они хотели жалобу в Администрацию сдать. Жалоба от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что антисанитарные условия были, когда он затопил их, они пытались пройти, у него все до потолка было в мусоре. Пытались разговаривать с ним, хотели вызвать санэпидстанцию, они платно сказали. Сама лично составляла заявление в Администрацию за подписью соседей. Он то узнавал её, то не узнавал, считает, что нормальный человек не будет такие условия создавать в доме, антисанитарные условия были, для людей он не опасен был, он не агрессивный, просто антисанитария была в квартире. Она вышла на улицу, собиралась, поехать куда-то, он стоит во дворе, «привет», она «привет», приехала, он «здравствуй доченька», он забывал, что здоровался. Отклонения замечала, бродяжничество, с конца ДД.ММ.ГГГГ последний год, на 10 дней терялся, терялся, они его искали. Когда его искали, он забывал, что в Черниковке ходил, потом домой забывал идти, у неё муж его искал, с его племянником. О наличии племянника знала, у него сестра приходила, грозная такая была, все ей мерещилось. Соседи смотрели за ним.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля М. суду показал, что является соседом Гумерова Б.К. Проживает в <адрес>, Б. живет над ними. Общались с ним постольку поскольку, пока бабушка его не умерла, в ДД.ММ.ГГГГ у него бабушка умерла. После смерти бабушки он неадекватным стал, по помойкам ходил, мусор таскал домой. От того, что мусор носил, их затопило. Пытались поговорить с ним, чтобы не таскал мусор, он ничего не говорил. Его когда узнает, когда не узнает. Он забывал, что с ним разговариваешь, 5-10 минут пройдет, он опять то же самое спрашивал. Гумерову Б.К. 70 лет, пенсия у него есть, ценность деньгам не представлял вообще никакой, со слов пенсионеров, не понимал значение денег. Снег домой заносил, после затопления у них воды не было, он снег оттаивал и пил. Бродяжничал, его неделю искали. К нему домой не смог пройти, там две дорожки остались до кровати и к столу, остальное все в мусоре было. Его привели наши соседи, искали, ездили, расклеивали фотографии. Когда его привели во двор соседи, его невозможно было узнать. Родственники к нему часто приходили. Около недели его дома не было, это было в ДД.ММ.ГГГГ, точно дату не может сказать, осенью или летом.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля М. суду показал, что является соседом Гумерова Б.К., живет этажом ниже, с ДД.ММ.ГГГГ. Гумеров Б.К. последнее время вел себя не адекватно, по помойкам стал лазить, домой мусор таскал. Мусор начал таскать после смерти супруги, года четыре назад. До этого не лазил по помойкам. Насекомых развел, бычки собирал, бутылки собирал. До этого не пил и не курил, а здесь начал бычки собирать. Как можно быть адекватным, если в течение 5 минут он пол пачки выкуривал. Домой таскал коробки, стульчики, бутылки. Пытались разговаривать, чтобы мусор не носил домой, он с ним разговаривал, но продолжал таскать. Ничего не говорил, песни пел, поздоровается и все. Свидетель к нему заходил тараканов травить, Гумеров Б.К. не пускал. Говорил, что голова пустая, спросишь у него что-нибудь, он через 5 минут забывает. Он задает вопрос, отвечаешь, через 5 минут опять этот же вопрос задает. Это началось после смерти жены. Пропадал, соседи находили его. Последний раз на неделю пропал. Весь бородатый, в обуви разной, не бритый, сзади брюки порванные.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Кудаярова Г.Т. суду показала, что является социальным работником Администрации. Ей известен Гумеров Б.К.. ДД.ММ.ГГГГ к ним обратилась гражданка М., проживающая по адресу <адрес>, по поводу <адрес>, в которой проживал Бадави, по поводу его неадекватного поведения, по поводу антисанитарных условий. Они осмотрели квартиру, действительно в квартире было собрано много вещей, стоял зловонный запах, запах издавали не только вещи, но и бачок, в который он справлялся, воды в квартире у него не было. Хотя он выглядел внешне спокойным, он не отвечал на вопросы. Они приняли много мер, для того чтобы улучшить его ситуацию, нашли родственников, нашли его сестру, в день пенсии приходит сестра, забирает. Первым делом вызвали санэпидемстанцию, почистили все, нашли волонтеров, чтобы помогли убраться. Фотографировали его в этот момент, он был обросший, заброшенный человек.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля С. суду показала, что является племянницей Гумерова Б.К. У него 3 года назад жена умерла. Он у них дядя сам по себе человек ведомый, когда они приезжали, он постоянно был под влиянием, делал то, что говорила жена, после смерти жены он потерял себя. Он никогда не принимал решения, в последние годы он перестал узнавать близких родственников. В последние годы страдает потерей памяти, нормальный человек не стал бы разводить дома мусор, не стал бы таскать вещи с помойки, которые ему вообще не нужны были. Сейчас он не сможет сказать, кто она такая, и раньше, что она приезжала, он не мог вспомнить. Гумеров Б.К. очень добрый, но психически не здоров. Когда жена была живой, обращались за психиатрической помощью, после смерти жены за помощью в медицинское учреждение не обращались.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если истец, не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился без уважительных причин по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Истец по первоначальному иску Степанов Ю.Н. не явился в судебное заседание по вторичному вызову, однако суд считает необходимым рассмотрение данного иска по существу, поскольку представитель ответчика Губайдуллина Т.П. ходатайствовала об этом в судебном заседании.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу <адрес>, принадлежала на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Селезневой Е.А., Гумерову Б.К.
ДД.ММ.ГГГГ решетников И.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за Гумерова Б.К. и Степанов Ю.Н. заключили договор купли-продажи названной выше квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел квартиру за 1250000 рублей. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на имя Степанова Ю.Н.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Определением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика и его представителя назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении Гумерова Б.К., указав на то, что в момент заключения сделки Гумеров Б.К. не мог осознавать характер своих действий и руководить ими.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> лишали Гумерова Б.К. способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.
По заключению психолога: <данные изъяты> оказало существенное влияние на его поведение в исследуемой ситуации, нарушив его способность адекватно оценивать свои решения и их критические последствия <данные изъяты> (л.д.55-63).
Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Гумеров Б.К. признан недееспособным и нуждающимся в опеке.
На основании Распоряжения администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Сафин Р.И. назначен опекуном над недееспособным Гумеровым Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано опекунское удостоверение.
Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что Гумеров Б.К. в момент подписания доверенности за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной для отчуждения любым способом, в том числе по договору купли-продажи <адрес>, не понимал значение своих действий и не мог ими руководить, в связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Таким образом, подлежит восстановлению положение, существовавшее до заключения сделки, признанной судом недействительной, а именно право собственности на квартиру по адресу <адрес> Гумерова Б.К..
На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска Степанова Ю.Н. о прекращении права пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, вселении следует отказать.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Степанова Ю.Н. к Гумерову Б.К. о прекращении права пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, вселении отказать.
Встречный иск Гумерова Б.К. к Степанову Ю.Н., Решетникову И.В. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи удовлетворить.
Признать доверенность выданную ДД.ММ.ГГГГ Гумеровым Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя Решетникова И.В. для отчуждения любым способом, в том числе по договору купли-продажи <адрес>, удостоверенную нотариусом Хомячуком А.В. и зарегистрированную в реестре за № недействительной.
Признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между Решетниковым И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Степановым Ю.И. недействительным.
Считать запись регистрации права Степанова Ю.И. на <адрес>, сделанную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним погашенной.
Восстановить право собственности на квартиру по адресу <адрес> Гумерова Б.К..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья Ю.Ю. Троценко