Дело №2-108/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
Судьи Попеновой Т.В.
С участием прокурора Шарафутдиновой З.К.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузиева А.А. к Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинову М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинову Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. о выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинова М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. к Янгирову А.А., Хузиеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и его расторжении,
У С Т А Н ОВ И Л:
Хузиев А.А. обратился в суд с иском к Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинову м.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинову Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Хузиев А.А. купил, а Янгиров А.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах Хуснутдинова М.М., Хуснутдиновой В.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдиновой Г.М., Хуснутдинова Р.М. продал квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Янгиров А.А. получил от Хузиева А.А. и во исполнение договора купли-продажи денежную сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Хузиев А.А. зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии <адрес> о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между Хузиевым А.А. и Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой В.М Хуснутдиновым М.М. действующим в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Хуснутдинова P.M., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдиновой Г.М было заключено соглашение о том, что ответчики обязуются сняться с регистрационной учета по адресу:. Уфа, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры. Хузиев А.А. в свою очередь обязался не предпринимать мерь по выселения до окончания указанного срока. Также в данном соглашении ответчики указали, что деньги за квартиру в размере <данные изъяты> они получили от своего представителя и претензий не имеют.
Однако ответчики нарушили п.5 договора купли-продажи согласно, которому они должны освободить квартиру от личных вещей в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора. Соглашение, заключенное между сторонами ответчиками так и не исполнено. В настоящее время ответчики проживают в данной квартире и отказываются ее освободить, ссылаясь на то, что зарегистрированы в ней. При заключении договора купли-продажи квартиры продавцами была предоставлена поддельная справка филиала «Единый расчетно-кассовый центр муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа города Уфа РБ» в которой было указано, что в квартире расположенной по адресу <адрес> никто не зарегистрирован. Эти данные противоречат справке о регистрации выданной Орджоникидзевским районным отделением «Лесное» ЕРКЦ МУП УЖХ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Хуснутдинова Т.Г., Хуснутдинов Р.М., Хуснутдинова Г.М.. На основании изложенного, просил выселить Хуснутдинову З.С., Хуснутдинову В.М., Хуснутдинова М.М., Хуснутдинову Т.Г., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинову Г.М. из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Снять Хуснутдинову Т.Г.. Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинову Г.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Не согласившись с вышеприведенными требованиями Хузиева А.А., Хуснутдиновы обратились в суд с встречными требованиями, указывая на следующее.
Ответчик Янгиров А.А., будучи родственником Истцов, путем обмана по их доверенностям, оформленным ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе ГО г.Уфы, расположенной по <адрес>: Хуснутдиновой В.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А;. Хуснутдинова М.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдиновой Т.Г.,зарегистрированной в реестре за № удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдинова Р.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдиновой З.С., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдиновой Г.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А. продал ДД.ММ.ГГГГ и передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Хузиеву А.А. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую им на праве долевой собственности по 1/6 доли каждому за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: № Деньги за проданную квартиру Истцам не передал. Ответчиком Янгировым А.А. при оформлении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, принадлежащей Хуснутдиновым, в управление Федеральной регистрационной службы по РБ были представлены доверенности Хуснутдиновых, оформленные на его имя, в копиях. Среди указанных копий доверенностей Ответчиком Янгировым А.А. была представлена копия доверенности на имя Хуснутдиновой Г.М., которая с детства страдает психическим заболеванием, состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не может самостоятельно совершать сделки, в том числе выдавать другим лицам доверенности от своего имени на совершение сделок. Данное обстоятельство подтверждается заключением за № ВК 047972, выданным республиканской психиатрической больницей № МЗ РБ, о чем не мог не знать Ответчик Янгиров А.А., будучи родственником Хуснутдиновых. Доверенность на имя Истца Хуснутдиновой Г.М., зарегистрированная нотариусом Конвисер И.А. в реестре за № добыта ответчиком Янгировым А.А. обманным для Истцов путем, т.к. истец Хуснутдинова Г.М. хотя и не является признанной судом недееспособной, не способна понимать значение своих действий. Об обманных действиях Ответчика Янгирова А.А. в отношении Хуснутдиновых при совершении им сделки по продаже квартиры, свидетельствует также тот факт, что им в УФРС по РБ в момент подписания договора купли-продажи квартиры представлена справка ЕРКЦ «Лесное» МУП УЖХ г.Уфа, свидетельствующая о том, что в отчуждаемой квартире на момент ее продажи никто не зарегистрирован, хотя Истцы в ДД.ММ.ГГГГ с регистрации не снимались, что подтверждается справкой этого же ЕРКЦ «Лесное» за № от ДД.ММ.ГГГГ Все истцы числятся зарегистрированными в своей квартире и проживают в ней по настоящее время. Просили признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, совершенную ответчиками Янгировым А.А. и Хузиевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированную в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации № расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный от имени истцов Хуснутдиновых по доверенностям ответчиком Хузиевым А.А. с Хузиевым А.А.. Применить последствие недействительности данной сделки двустороннюю реституцию.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Хузиев А.А., о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, обратился с очередным ходатайством об отложении производства по делу в связи с его болезнью.
Однако, суд, учитывая мнения представителей ответчицы по первоначальному иску, которые настаивали на рассмотрении дела без участия Хузиева А.А., а также то обстоятельство, что ранее: ДД.ММ.ГГГГ Хузиев А.А. обращался с ходатайством об отложении по причине его болезни (находился на приеме у ЛОР врача, терапевта), ДД.ММ.ГГГГ Хузиев А.А. вновь обратился с ходатайством об отложении слушания дела по причине его болезни ( приложена медицинская справка - нуждается в освобождении от работы), ДД.ММ.ГГГГ от Хузиева А.А. поступило ходатайство об отложении слушания дела по причине его болезни (находится на амбулаторном лечении в МУ поликлинике № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по поводу острого респираторного заболевания), однако болезнь не помешала Хузиеву А.А. представить ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию суда ходатайство об отложении рассмотрения дела, приходит к выводу, что Хузиев А.А., предоставляя в суд неоднократно заявления об отложении рассмотрения дела, злоупотребляет своим правом и препятствует рассмотрению дела в установленный законом срок и считает, что данное дело подлежит рассмотрению без участия Хузиева А.А.
Ответчики Хуснутдинов М.М., Хуснутдинова В.М., Хуснутдинова З.С., Хуснутдинова Т.Г., Хуснутдинова Г.М., Хуснутдинов Р.М. в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представители Хуснутдиновой В.М. – Субботкин С.А. и Субботкина А.П., действующие по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный иск не признали встречные требования поддержали. Просили признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, совершенную ответчиками Янгировым А.А. и Хузиевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированную в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации №; расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный от имени истцов Хуснутдиновых по доверенностям ответчиком Янгировым А.А. с Хузиевым А.А. и применить последствия недействительности данной сделки двустороннюю реституцию.
Ответчик Янгиров А.А. в суд не явился, место его жительства не известно, в связи с чем Янгирову А.А. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Курбангалеева А.Х. в качестве представителя.
Представитель Янгирова А.А. – Курбангалеева А.Х. исковые требования оставила на усмотрение суда.
Выслушав явившихся представителей ответчиков, прокурора, полагавшего встречные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в удовлетворении первоначальных требований полагает необходимым отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинову М.М. Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинову Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
ДД.ММ.ГГГГ между Янгировым А.А., действующим по доверенности в интересах: Хуснутдиновой В.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А;. Хуснутдинова М.М. зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдиновой Т.Г.,зарегистрированной в реестре за № удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдинова Р.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А.; Хуснутдиновой З.С., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом ФИО14; Хуснутдиновой Г.М., зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Конвисер И.А. продал ДД.ММ.ГГГГ и Хузиевым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была продана за <данные изъяты> (л.д.7).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Янгиров А.А., действующий в интересах Хуснутдиновых передал Хуснутдинову А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Хуснутдинов А.А. передал Янгирову А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> за указанную квартиру (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой В.М., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Х.Р. Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдиновой Г.М. и Хузиевым А.А. было заключено соглашение, в соответствии с которым Хуснутдинова З.С., Хуснутдинова В.М., Хуснутдинов Р.М., Хуснутдинова Т.Г., Хуснутдинова Г.М. обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры. Денежная сумма в размере <данные изъяты> Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой В.М., Хуснутдиновым Р.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдиновой Г.М. получена полностью от своего представителя Янгирова А.А., никаких претензий не имеют (л.д.9).
Свидетельство о государственной регистрации права Хузиеву А.А. было выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином хотя и дееспособным, но находившемся в момент в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
ДД.ММ.ГГГГ по определению Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебно-психиатрическая экспертиза. Комиссия экспертов пришли к следующему заключению, что Хуснутдинова Г.М. обнаруживает признаки Легкой умственной отсталости с выраженными эмоционально- волевыми нарушениями. О чем свидетельствуют данные анамнеза об отставании с детства в психическом развитии, трудностях в усвоении школьного материала и обучение во вспомогательной школе, наблюдавшихся у псе поведенческих нарушениях, сопровождавшихся уходами из дома, алкоголизацией, агрессивностью, конфликтностью, постепенном нарастании социальной и трудовой дезадаптации, примерно с 2002 года она стала не способна к выполнению какой-либо трудовой деятельности и самостоятельному образу жизни, перестала работать, находилась на иждивении родственников, она стала полностью дезадаптирована, зависима от ближайшего окружения. В пользу указанного диагноза свидетельствуют и результаты настоящего обследования, выявившие у подэкспертной, неустойчивость внимания, с трудностями его сосредоточения и распределения, снижение памяти, замедленное по темпу и конкретное мышление, легковесность суждений, низкие знания и интеллект, выраженные нарушения в эмоционально-волевой сфере в виде внушаемости, подчиняемости, зависимости от окружающих, несамостоятельности, подверженности средовым влияниям, с нарушением критических и прогностических способностей. Указанные изменения психики столь значительны, что лишали Хуснутдинову Г.М. способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.231-234).
Таким образом, суд считает установленным, что сделка была совершена Хуснутдиновой Г.М., которая в момент ее заключения не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, сделка купли-продажи должна быть признана недействительной.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что обязанность доказать свою добросовестность лежит на приобретателе имущества.
С требованиями о признании добросовестным покупателем, об истребовании имущества из чужого незаконного владения Хузиев А.А. не обращался, в фактическое владение имуществом не вступал, квартира была приобретена и продана по доверенности, факт передачи денежных средств продавцам подтвержден. Пред приобретением квартиры, покупатель не проявил должной внимательности и осмотрительности. В соответствии с Постановлением ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для признания лица добросовестным приобретателем в порядке, предусмотренном ст. 302 ГК РФ, необходимо, чтобы он фактически владел спорным имуществом. Подобное понимание сущности добросовестного приобретения нашло отражение и в Постановлении КС РФ.
Установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное помещение фактически не вышло из владения Хуснутдиновых и использовалось ими самостоятельно.
В связи с тем, что сделка является недействительной, суд считает необходимым применить по данному иску двустороннюю реституцию, передав сторонам, имущество, которым они владели до заключения договора купли-продажи.
Учитывая, что при удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недействительны, первоначально заявленные требования Хузиева А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Хузиева А.А. к Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинову М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинову Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказатьб за необоснованностью.
Исковые требования Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинова М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хуснутдиновой В.М., Хуснутдиновым М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдиновым Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. и Хузиевым А.А. и зарегистрированный в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Прекратить право собственности Хузиева А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хуснутдиновой В.М., Хуснутдиновым М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдиновым Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. и Хузиевым А.А..
Взыскать солидарно с Хуснутдиновой В.М., Хуснутдинова М.М., Хуснутдиновой Т.Г., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдиновой З.С., Хуснутдиновой Г.М. в пользу Хузиева А.А. денежные средства, переданные за спорную квартиру в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение не вступило в законную силуа