Дело №2-3683/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием истца Рыльковой З.И., ее представителя Севастьяновой О.В., действующей по доверенности №2894 от 08.11.2010г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рылькова ЗИ к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований истица указала, что 27 ноября 1952 г. в соответствии с договором купли-продажи дома, отец Привезенцев И.А. купил ? доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 6 соток (603,8 кв. м.), что подтверждается типовым договором, техническим паспортом и планом земельного участка. Дом перешёл истице по наследству и она проживает в доме по <адрес> более 58 лет с момента рождения. Получить правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок не имеется возможности, так как в 1952 г. на момент приобретения доли дома, право пользования земельным участком, обслуживающим строение отдельно не регистрировалось, что подтверждается Инструкцией Народного Комиссариата Коммунального хозяйства РСФСР от 23 декабря 1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР». Все годы истец за земельный участок несет все расходы, оплачивает налоги. Границы землепользования с соседями согласованы. В регистрации земельного участка ей было отказано, что подтверждается решением об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 13.07.2010 г. №Ф№. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, так как пользуется земельным участком более 15 лет.
В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просят удовлетворить требования по заявленным основаниям.
Третье лицо Ефремов М.И., являющийся мужем Рыльковой З.И., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес> поддержал заявленные требования, пояснив, что никаких споров не имеется и просит удовлетворить иск Рыльковой З.И.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Установлено, что на основании типового договора от 27.11.1952г. ТЭЦ№1 УфимЭнерго продал Привезенцеву И.А. ? доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Привезенцев И.А. является отцом Рыльковой З.И., что подтверждается представленными документами (свидетельством о рождении, свидетельством о браке).
Право собственности на Рыльковой З.И. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.06.2010г.
Согласно плана на земельный участок, выполненного ГУП БТИ по адресу: <адрес>, фактически используемая истцом площадь составляет 603кв.м.
Согласно технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> истец является собственником ? доли дома.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, так как пользуется земельным участком более 15 лет.
Истицей представлена домовая книга, из которой следует, что Рылькова З.И. действительно с рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд приходит к мнению, что земельный участок размером 603,8 кв.м. (в соответствии с договором от 27.11.1952г.) по ул.Кутузова,8 г.Уфы находится на праве постоянного (бессрочного) пользования с момента получения жилого дома в собственность с 27.11.1952г. отцом истицы.
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что фактически истец использует земельный участок размером 603,8 кв.м. по <адрес>, границы используемого участка с соседними землепользователями согласованы.
В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Из п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.
Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись – они выполняли служебную роль при возведенном здании. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля1925 года, предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным Кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства, подп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, в силу указанной нормы закона право постоянного (бессрочного) пользования переходит на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года)
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы вправе предъявить иск к органу местного самоуправления – Администрации городского округа город Уфа о правах на спорный земельный участок.
В силу ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Рыльковой З.И. о признании собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в судебном заседании подтвердились и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыльковой ЗИ к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Рыльковой ЗИ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 603,8 кв.м. в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина