Дело № 2-3677/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина В.Н. к ИП Замилова Л.К.,
УСТАНОВИЛ:
Лапшин В.Н. обратился в суд с иском к ИП Замилова Л.К. указывая, что 05.07.2007г. между Лапшиным В.Н. и ИП Замиловой Л.К. был заключен договор аренды № б/н нежилого помещения - надстроя над дебаркадером (инв.№ 337342), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о гос.регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды был заключен на 60 месяцев (5 лет) и зарегистрирован в УФРС по РБ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.5. данного договора ответчица обязалась производить оплату за пользование арендованным помещением ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца. Данная обязанность ею не исполнялась, платежи производились не в полном объеме, в связи с чем, еще с 2007г., образовалась задолженность, что является грубым нарушением существенных условий договора. Истец неоднократно направлял в адрес Замиловой Л.К. претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, данные претензии остались без удовлетворения.
В соответствии с п.5.3.3. договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случае если арендатор не внес арендную плату в течение месяца. Принимая во внимание образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды. 29.04.09г. было подписано соглашение о расторжении договора и акт приема-возврата арендуемого нежилого помещения. Сумма долга Замиловой Л.К. на момент расторжения договора составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3 соглашения от 29.04.09г. о расторжении договора №б/н аренды нежилого помещения от 05.07.07г., Замилова Л.К. обязалась погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.06.09г. Однако, до настоящего времени долг не погашен.
При приемке арендуемого помещения, были установлены множественные повреждения возвращаемого Помещения, которые были отражены в Акте приема-возврата арендуемого нежилого помещения от «29» апреля 2009г. Согласно п.3 данного акта Замилова Л.К. обязалась произвести восстановительный ремонт помещения в срок до 01.09.09г. При срыве сроков ремонта, ответчица обязалась оплатить сумму восстановительного ремонта по рыночным ценам. В соответствии с согласованной сторонами дефектной ведомостью и калькуляцией, стоимость восстановительного ремонта помещения составила <данные изъяты> рублей. Обязательства по производству ремонта или оплате его стоимости Замилова Л.К. до настоящего времени также не выполнила.
В соглашении о расторжении договора № б/н от 29.04.2009г. и акте приема-возврата арендуемого нежилого помещения от того же числа Замилова Л.К. обязалась полностью погасить задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и пр.), перед обслуживающей организацией ТСЖ «Т-Центральный», возникшие за весь период действия договора аренды нежилого помещения № б/н от 05.07.07г.
22.09.2010г. он вынужден был самостоятельно погасить задолженность Замиловой Л.К. по оплате тепловой энергии за сентябрь-декабрь 2007г. и январь - декабрь 2008г. в сумме <данные изъяты> рубля. В связи с отключением нежилого помещения, принадлежащего мне на праве собственности, от централизованной системы теплоснабжения в отопительном периоде 2010-2011гг., в связи с имеющейся задолженностью Замиловой Л.К. Ответчица от возмещения этих затрат отказалась.
Данные действия ответчицы истец расценивает как отказ от добровольного исполнения обязательств, что нарушает ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ.
Истец просит взыскать с ответчицы сумму долга по договору аренды №б/н нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; денежные средства на восстановительный ремонт помещения в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате тепловой энергии за сентябрь-декабрь 2007г. и январь - декабрь 2008г. в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по оплате гос. пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца - Есипова Е.В., по доверенности № от 01.03.2010 г. исковые требования полностью поддержала, просит их удовлетворить.
Ответчик ИП Замилова Л.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще. В деле имеется уведомление о том, что телеграмма направленная в адрес ответчика вручена члену семьи ответчика - дочери Замиловой Л.К., что по мнению суда может расцениваться как надлежащее извещение судом ответчика, об уважительности причин неявки в суд ответчик не сообщала, не просила об отложении дела.
Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Судом установлено, что 05.07.2007г. между Лапшиным В.Н. и ИП Замиловой Л.К. был заключен договор аренды № б/н нежилого помещения - надстроя над дебаркадером (инв.№ 337342), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о гос.регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды был заключен на 60 месяцев (5 лет) и зарегистрирован в УФРС по РБ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.5. данного договора ответчица обязалась производить оплату за пользование арендованным помещением ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца. Данная обязанность ею не исполнялась, платежи производились не в полном объеме, в связи с чем, еще с 2007г., образовалась задолженность, что является грубым нарушением существенных условий договора. Истец неоднократно направлял в адрес Замиловой Л.К. претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, данные претензии остались без удовлетворения.
В соответствии с п.5.3.3. договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случае если арендатор не внес арендную плату в течение месяца. Принимая во внимание образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды. 29.04.09г. было подписано соглашение о расторжении договора и акт приема-возврата арендуемого нежилого помещения. Сумма долга Замиловой Л.К. на момент расторжения договора составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3 соглашения от 29.04.09г. о расторжении договора №б/н аренды нежилого помещения от 05.07.07г., Замилова Л.К. обязалась погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.06.09г. Однако, до настоящего времени долг не погашен.
Каких-либо доказательств погашения долга перед истцом или возражений относительно заявленных истцом требований ответчик Замилова Л.К. суду не представила.
При приемке арендуемого помещения, были установлены множественные повреждения возвращаемого Помещения, которые были отражены в Акте приема-возврата арендуемого нежилого помещения от «29» апреля 2009г. Согласно п.3 данного акта Замилова Л.К. обязалась произвести восстановительный ремонт помещения в срок до 01.09.09г. При срыве сроков ремонта, ответчица обязалась оплатить сумму восстановительного ремонта по рыночным ценам. В соответствии с согласованной сторонами дефектной ведомостью и калькуляцией, стоимость восстановительного ремонта помещения составила <данные изъяты> рублей. Обязательства по производству ремонта или оплате его стоимости Замилова Л.К. до настоящего времени также не выполнила.
В соглашении о расторжении договора № б/н от 29.04.2009г. и акте приема-возврата арендуемого нежилого помещения от29.04.2009 г., имеющихся в деле, Замилова Л.К. обязалась полностью погасить задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и пр.), перед обслуживающей организацией ТСЖ «Т-Центральный», возникшие за весь период действия договора аренды нежилого помещения № б/н от 05.07.07г. 22.09.2010г. я вынужден был самостоятельно погасить задолженность Замиловой Л.К. по оплате тепловой энергии за сентябрь-декабрь 2007г. и январь - декабрь 2008г. в сумме <данные изъяты> рубля. В связи с отключением нежилого помещения, принадлежащего мне на праве собственности, от централизованной системы теплоснабжения в отопительном периоде 2010-2011гг., в связи с имеющейся задолженностью Замиловой Л.К. Ответчица от возмещения этих затрат отказалась.
На сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от обязательств не допустим.
Таким образом, требования Лапшина В.Н. о взыскании с ИП Замилова Л.К. суммы долга по договору аренды нежилого помещения, по оплате восстановительного ремонта помещения и расходов по оплате коммунальных услуг нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд госпошлина <данные изъяты> руб.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается имеющимися в деле договором на оказание услуг от 30.09.2010 г. и распиской о получении денег в сумме <данные изъяты> руб. в счет исполнения обязательств по договору от 30.09.2010 г., подлежат удовлетворению частично в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лапшина В.Н. к ИП Замилова Л.К. удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Замилова Л.К. в пользу Лапшина В.Н. сумму долга по договору аренды №б/н нежилого помещения от 05.07.09г. в сумме <данные изъяты> руб.; денежные средства на восстановительный ремонт помещения в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате тепловой энергии за сентябрь-декабрь 2007г. и январь - декабрь 2008г. в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>) руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Лапшину В.Н. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Батршина