Дело № 2-1877/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю. А.
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ОО «Уфимский филиал № 6318» к Богомолову А.В., Рыщановой Г.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ОО «Уфимский филиал № 6318» обратилось в суд с иском к Богомолову А.В., Рыщановой Г.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от 20 сентября 2007 г. № (далее - Кредитный договор) Богомолову А.В., Рыщановой Г.Р. (далее - Ответчики/Заемщики) ООО «Башинвестбанк» предоставил кредит в размере <данные изъяты>) рублей РФ на срок 240 (Двести сорок) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность гр.Богомолова А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, имеющей общую площадь жилого помещения 47,1 (Сорок семь целых одна десятая) кв.м, жилую площадь 28,7 (Двадцать восемь целых семь десятых) кв.м. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей РФ зачислен 21 сентября 2007г. на счет № что подтверждается мемориальным ордером от 21 сентября 2007г. №.
По состоянию на 21 декабря 2009г. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от 25 декабря 2009г. №
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры б/н от 21 сентября 2007г. произведена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 03 октября 2007г. номер регистрации №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 03 октября 2007г. номер регистрации № в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю Закладной 03 октября 2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03 октября 2007г. за номером №. Квартира приобретена в собственность Богомолова А.В..
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк/Истец).
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.З ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Башинвестбанк».
Последний платеж в счет погашения кредита был произведен 16 октября 2009г. в сумме <данные изъяты> рублей в счет погашения пеней.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.4 и 5 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,20% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п.5 Закладной и п. 4.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 13 октября 2009г. № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1670, № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1671, № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1672, № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1673). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5 Закладной, п.4.4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 08 декабря 2010г. составляет <данные изъяты> рублей РФ, в том числе: <данные изъяты> рублей РФ - ссудная задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по пени по просроченному долгу.
В ходе судебного разбирательства дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит взыскать солидарно с Богомолова А.В., Рыщановой Г.Р. в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей РФ, в том числе: <данные изъяты> рублей РФ - ссудная задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по пени по просроченному долгу. Расторгнуть Кредитный договор от 20 сентября 2007 г. № Также, просит обратить взыскание на Квартиру по Закладной, владельцем которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры указанной в отчете об оценке от 25 декабря 2009г. № в размере <данные изъяты> рублей; взыскать солидарно с Богомолова А.В., Рыщановой Г.Р. в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Бондаренко А.А., доверенность № от 21.05.2009г. заявленные требования с учетом последних уточнений поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Богомолов А.В. в судебном заседании исковые требования по основному долгу и процентам признал в полном объеме, просил снизить пени.
Ответчик Рыщанова Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще телефонограммой, при получении которой возражений против рассмотрения дела 08.12.2010 г. не выразила. Ее представитель по доверенности Бурмагина В.Ф., доверенность № от 04.10.2010 г., являющаяся также третьим лицом по делу, пояснила, что долг по основному долгу она признает, а пени вообще просит не взыскивать. Кроме того, считает, что <адрес> оценена неправильно истцом, ее рыночная стоимость <данные изъяты> руб.
Третьи лица Бурмагин П.М., Богомолов В.А., Богомолова Е.П., действующая также в интересах несовершеннолетней Б. В.А., <данные изъяты> г.р., в суд не явились, извещены судом о рассмотрении дела, об отложении дела не просили. Как пояснила Бурмагина В.Ф., являющаяся матерью Богомоловой Е.П. и супругой Бурмагина П.М., Богомоловой Е.П. и Бурмагину П.М. известно о рассмотрении данного дела 08.12.2010 г., отложить дело не просят, согласны на рассмотрение без их участия.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно положений ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. … Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником
Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя.
Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 20 сентября 2007 г. № (далее - Кредитный договор) Богомолову А.В., Рыщановой Г.Р. (далее - Ответчики/Заемщики) ООО «Башинвестбанк» предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей РФ на срок 240 (Двести сорок) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность гр.Богомолова А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, имеющей общую площадь жилого помещения 47,1 (Сорок семь целых одна десятая) кв.м, жилую площадь 28,7 (Двадцать восемь целых семь десятых) кв.м. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей РФ зачислен 21 сентября 2007г. на счет № что подтверждается мемориальным ордером от 21 сентября 2007г. №.
По состоянию на 21 декабря 2009г. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от 25 декабря 2009г. №.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры б/н от 21 сентября 2007г. произведена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 03 октября 2007г. номер регистрации № Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 03 октября 2007г. номер регистрации № в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю Закладной 03 октября 2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03 октября 2007г. за номером №. Квартира приобретена в собственность Богомолова А.В..
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк/Истец).
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.З ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Башинвестбанк».
Последний платеж в счет погашения кредита был произведен 16 октября 2009г. в сумме <данные изъяты> рублей в счет погашения пеней.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.4 и 5 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,20% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п.5 Закладной и п. 4.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 13 октября 2009г. № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1670, № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1671, № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1672, № РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1673). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5 Закладной, п.4.4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 08 декабря 2010г. составляет <данные изъяты> рублей РФ, в том числе: <данные изъяты> рублей РФ - ссудная задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по пени по просроченному долгу.
В соответствии с установленными судом обстоятельствами по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика сумму задолженность по кредиту <данные изъяты> рублей РФ - ссудная задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом.
Кроме того, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в силу ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения кредитного договора от 20 сентября 2007 г. № (далее - Кредитный договор) с Богомоловым А.В., Рыщановой Г.Р.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Однако, суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в частности, если размер причиненных убытков является небольшим или они вообще отсутствуют (ст. 333 ГК РФ). Суд вправе уменьшить неустойку с учетом разумности и справедливости.
В связи с тем, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, суд считает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом до <данные изъяты> руб.; задолженность по пени по просроченному долгу до <данные изъяты> руб.
Суд также считает возможным обратить взыскание на Квартиру по Закладной, владельцем которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры указанной в отчете об оценке от 25 декабря 2009г. № в размере <данные изъяты> рублей РФ.
Судом принимается за основу при определении начальной продажной стоимости квартиры отчет № <адрес>, представленный истцом, а не отчет № представленный Бурмагиной В.Ф., поскольку отчет, представленный Бурмагиной В.Ф. за №, составлен на сентябрь 2007 г., а отчет № истца составлен на 21.12.2009 г., потому по мнению суда содержит более достоверные сведения о стоимости квартиры, подлежащей продаже с публичных торгов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В деле имеются платежное поручение № от 19.04.2010 г. об оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; что также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество),
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ОО «Уфимский филиал №» к Богомолову А.В., Рыщановой Г.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Расторгнуть Кредитный договор от 20 сентября 2007 г. №, заключенный ООО «Башинвестбанк» и Богомоловым А.В., Рыщановой Г.Р.
Взыскать с Богомолова А.В., Рыщановой Г.Р. в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ОО «Уфимский филиал № 6318» <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на Квартиру по Закладной, владельцем которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Богомолова А.В., Рыщановой Г.Р. в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ОО «Уфимский филиал № 6318» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Ю.А. Батршина