дело № 2 – 3551/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМС к Ф.А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
КУМС обратился в суд с иском к Ф.А.П.. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Ф.А.П. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, занимаемый баром, общей площадью 630 кв. м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГС6 года по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации за №. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес>, на основании ст. 309, 314, 614 ГК РФ письмом от ДД.ММ.ГГГГ №КС 8278 уведомил Ф.А.П. об имеющейся задолженности по договору аренды и предложил погасить ее в двухнедельный срок. На данный момент задолженность не погашена, ответ Комитетом не получен.
Просит взыскать с Ф.А.П. в пользу КУМС арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
В дальнейшем истец требования уменьшил, просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности О.А.В.. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Ф.А.П.., представитель по устному ходатайству А.А.Р.. просили снизить размер неустойки, указав, что ответчик является инвалидом третьей группы.
Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Администрации ГО <адрес> РБ является арендодатель, а Ф.А.П.. – арендатор.
Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Администрации ГО <адрес> – арендодатель передал Ф.А.П.. – арендатору земельный участок из земельных помещений с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв м, расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес>, для использования в целях занимаемый баром.
Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. Условия и порядок оплаты арендной платы также установлены г.п. 4.1 - 4.6 указанного договора. Однако, за период действия договора аренды ответчик не вносил арендную плату, в полном объеме и своевременно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.
Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от месячного размера арендной платы. Таким образом, подлежат оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.
За период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и была начислена неустойка в размере № рублей.
Истцом представлен расчет неустойки в размере № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который является обоснованным, арифметически верным, проверен и принят судом.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд находит возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до № рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.36 НК РФ, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КУМС удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.А.П. в пользу КУМС неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Ф.А.П. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 (десяти) дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.
Судья Г.Р. Кулова