Дело № 2-4024/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
при секретаре Козловой А.М.,
с участием представителя истца Назарова А.М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бириной А.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бирина А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее домовладение принадлежало сыну истицы ФИО на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного <данные изъяты>Уфимской Гос. нотариальной конторой и по справке бюро технической инвентаризации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец обратилась в Федеральную регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
На указанное заявление от Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в выдаче указанного документа исх. № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов заявителя на земельный участок.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит признать за ней право собственности бесплатно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания через своего представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что истец фактически владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес>, приняв указанное домовладение в дар от сына, произвела реконструкцию дома и проживает в нем по настоящее время.
Представители ответчика Администрации городского округа город Уфа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителей ответчика, третьего лица в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Бирина А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в <данные изъяты>Уфимской Гос. нотариальной конторой нотариусом ФИО2., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела домовладение, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес>, фактически проживает по указанному адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного домовладения, производит ремонтные текущие работы.
Ранее указанное домовладение принадлежало сыну истицы ФИО на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного <данные изъяты>Уфимской Гос. нотариальной конторой и по справке бюро технической инвентаризации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлялся в собственность его прежними владельцами – ФИО 3 и ФИО (сыном истца).
Выделяемые под обслуживание домов земельные участки традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являются – они выполняют служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следуют его судьбе, т. е. переходят к новому собственнику строения. Земельный участок можно рассматривать как вещь и принадлежность, где вещь – строение, а земельный участок –принадлежность. Это означает, что при утрате права на вещь не только при отчуждении, но и во всех иных случаях (снос строения, исключение из числа сособственников по решению суда и пр.) автоматически прекращается и право на земельный участок. Зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению содержалась не только в прежних ЗК, но и еще ранее. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (прим. 2 к п. 15).
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать этот принцип призвана ст. 35 3К РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Бириной А.Н. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» (до 01.07.90 г.) возникло основанное на законе право фактического пользования земельным участком по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд признает за Бириной А.Н. право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бириной А.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Бириной А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности Бириной А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк