Дело №2-3814/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа к Гаскаровой Г.А. о взыскании арендной платы и пени, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМС Администрации го г. Уфа обратился в суд с иском к Гаскаровой Г.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов, освобождения земельного участка. В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ было сделано уточнений и изменения исковых требований и КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ просит взыскать с Гаскаровой Г.А. арендную плату и пени, освободить земельный участок, указывая на следующее.
24.01.2001г. между Администрацией г.Уфы и ИП Гаскаровой Г.А. был заключен
договор аренды № земельного участка, общей площадью 68 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, сроком до 12.01.2004г. Договор аренды зарегистрирован 15.03.2001г.
В настоящее время Гаскарова Г.А. утратила статус индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа следующего месяца. В соответствии с п.7.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
Однако за период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с 01.03.2008г. по 07.12.2010г. и были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.01.2003г. по 07.12.2010г.
Пунктом 7.1 договора предусмотрен досудебный порядок, во исполнение которого Комитетом было направлено уведомление в адрес арендатора № КС 1644 от 26.02.2009г. с просьбой погасить задолженность. Однако, требование осталось невыполненным.
Истец просит взыскать с Гаскаровой Г.А. арендную плату в размере
<данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.
Освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, с кадастровым номером №
Представитель КУМС Администрации ГО г.Уфа - Хайруллина Г.Р., действующая по доверенности № 242 дв от 29.12.09 г., исковые требования с учетом последних уточненй поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Гаскарова Г.А. в судебное заседание пояснила, что 24.01.2001 года Гаскарова Г. А. заключила с Администрацией г. Уфы договор аренды земельного участка № в <адрес>, рядом с домом № для установки торгового павильона. Договор прошел государственную регистрацию 15.03.2001 года. Затем между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении договора, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, срок действия договора аренды истек 12.01.2004 года, договором предусмотрено, что продление договора аренды на неопределенный срок невозможно.
После истечения срока действия договора арендатор, который своевременно не возвратил арендованное имущество, по ст. 622 ГК РФ арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за все время просрочки, то есть до сегодняшнего дня. При этом начисление пени после истечения срока действия договора аренды невозможно, поэтому требование Комитета о взыскании пени необоснованно и не подлежит удовлетворению. Договором вообще не предусмотрен размер неустойки.
На основании вышеизложенного, просит суд Комитету во взыскании пени отказать. Также не подлежат удовлетворению взыскание арендной платы, так как земельный участок по акту приема-передачи ей не передавался, что означает не заключенность договора, так как согласно ст. 611 ГК РФ при заключении договора аренды объекта недвижимости передача объекта аренды арендатору обязательна.
Просит суд полностью отказать в удовлетворении требований истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Сторонам судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, 24.01.2001г. между Администрацией г.Уфы и ИП Гаскаровой Г.А. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 68 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, сроком до 12.01.2004г. Договор аренды зарегистрирован 15.03.2001г.
В настоящее время Гаскарова Г.А. утратила статус индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа следующего месяца. В соответствии с п.7.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
Однако за период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с 01.03.2008г. по 07.12.2010г. и были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.01.2003г. по 07.12.2010г.
Пунктом 7.1 договора предусмотрен досудебный порядок, во исполнение которого Комитетом было направлено уведомление в адрес арендатора № КС 1644 от 26.02.2009г. с просьбой погасить задолженность. Однако, требование осталось невыполненным.
Однако, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 - 15.11.2001 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как уже было указано выше, 24.01.2001г. между Администрацией г.Уфы и Гаскаровой Г.А. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 68 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, сроком до 12.01.2004г. Договор аренды зарегистрирован 15.03.2001г.
Согласно п. 3.2 договора аренды № от 24.01.2001 г. условия настоящего договора могут применяться в соответствии со ст. 425 ГК РФ к отношениям, возникшим между сторонами до его заключения, то есть до 24.01.2001 г.
С настоящим иском КУМС Администрации городского округа город Уфа обратился в суд только 21.11.2010 г., то есть за пределами срока исковой давности.
Каких – либо доказательств уважительности причины пропуска срока обращения в суд с иском представителем КУМС Администрации ГО г.Уфа представлено не было.
Таким образом, требования о взыскании платежей за период с 24.01.2001 г. по 24.11.2007 г. удовлетворению не подлежат за истечением срока исковой давности.
В деле имеется справка задолженности Гаскаровой Г.А. перед КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ по уплате арендной платы, пени за просрочку уплаты с учетом внесенных ею платежей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
На основании изложенного, согласно представленного истцом справки (расчета) задолженности Гаскаровой Г.А. по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы, обусловленной договором аренды, с учетом вышеуказанных условий договора аренды от 24.01.2001 г. и положений закона, а именно 195, 196, 199, 200 ГК РФ, а также вносимых Гаскаровой Г.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время частично платежей в счет уплаты арендной платы, что не оспаривалось истцом и отражено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приведенных выше, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично, взыскав с Гаскаровой Г.А. в пользу КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб, пени в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ к Гаскаровой Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Гаскаровой Г.А. в пользу КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ задолженность по арендной плате, пени в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> руб.
Обязать Гаскарову Г.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домо № с кадастровым номером №.
Взыскать с Гаскаровой Г.А. в федеральный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ю.А.Батршина