дело № 2 - 3315\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.В.П. к А.Р.Г., К.Х.А. об уточнении местоположения границ земельного участка для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
У с т а н о в и л:
Ч.В.П. обратился в суд с иском к А.Р.Г.., К.Х.А. об уточнении местоположения границ земельного участка для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, указывая, что соглдасно решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом за Ч.В.П.. признано право собственности на домовладение, и право собственности на земельный участок общей площадью 480 кв м. расположенные по адресу: <адрес>, корп. Б. Истец обартился в ФГУ «ЗКП» по РБ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. В ответном письме ФГУ «ЗКП» по РБ уведомило его о приостановлении регистрации в связи с тем, что в ходе выполненной проверки документов были выявлены нарушения, т.е. не представлены заявления об учете изменений от собственников земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:030209:29 и 02:55:030209:42 К.Х.А.. и А.Р.Г. в связи с изменением конфигурации участков. В соответствии с актом об отводе границ под установку гаража от ДД.ММ.ГГГГ со схематическим чертежом участка, также согласно сохранившимся планам на принадлежащий ей земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, спорная граница участка является ровной без уступок, что соответствует и фактическому использованию земли на сегодняшний день. Для устранения ошибки месторасположения границ между владельцами смежных земельных участков, был составлен межевой план земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, А.Р.Г.. - кадастровый номер <данные изъяты>, а также К.Х.А. кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Кадастровые работы произведены с учетом ситуационного плана и установлением правильного расположения границ указанных участков. Согласно имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ заключения кадастрового инженера, в ходе проведения работ по перераспределению земельных участков установлено несоответствие сведений о месторасположении ранее установленных границ смежных участков А.Р.Г.. - кадастровый номер <данные изъяты>, а также К.Х.А. кадастровый номер <данные изъяты> их фактическому местоположению. Кадастровый учет осуществляется в соответствии с п.2 ст. 16 Закона «О кадастре», а именно на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов. Исходя из представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ сведений, в том числе заключения кадастрового инженера, изменяется площадь и конфигурация земельных участков А.Р.Г. и К.Х.А..
Просит обязать А.Р.Г. устранить несоответствия в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, путем внесения изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, по уточнению границ земельного участка, в соответствии с межевым планом, находящимся в учетном деле по заявлению «О постановке на государственный кадастровый учет» от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать К.Х.А. устранить несоответствия в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, путем внесения изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030209:29, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, по уточнению границ земельного участка, в соответствии с межевым планом, находящимся в учетном деле по заявлению «О постановке на государственный кадастровый учет» от ДД.ММ.ГГГГ
№.
В дальнейшем истец требования уточнил и просил признать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности А.Р.Г.. и К.Х.А.. соответственно в части координат и площади ошибочными и недействительными. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, РБ, <адрес>, согласно каталога координат приведенных в учетном деле по заявлению «О постановке на государственный кадастровый учет» от ДД.ММ.ГГГГ №/-10984.Обязать А.Р.Г. и К.Х.А.. внести изменения в Государственный кадастр объектов недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: РБ, <адрес> РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности А.Р.Г.. и К.Х.А.. соответственно, посредством обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с заявлением об учете изменений согласно каталога координат, приведенных в межевом плане, находящемся в учетном деле по заявлению «О постановке на государственный кадастровый учет» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Я.З.Г.. исковые требования поддержала полностью.
В судебном заседании представитель ответчика К.Х.А. по доверенности Я.Э.Д.. решение оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик А.Р.Г.. не явился, извещен надлежаще, о чем имеется уведомление о вручении телеграммы, причина неявки неизвестна.
В судебном заседании представитель третьего лица - Государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РБ по доверенности М.Д.И.. иск находит обоснованным, о чем представила письменный отзыв.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела приходит к следующему выводу.
Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за Ч.В.П. право собственности на жилой дом –литер А (общей площадью 30,1 кв м, жилой – 24,8 кв м), пристрой – литер А1, пристрой – литер А2, веранда – литер а1, веранда – литер а2, тамбур – литер а3, веранда – литер а4, жилой дом – литер Б (общей площадью 39,0 кв м, жилой – 28,3 кв м), пристрой – литер Б1, пристрой – литер Б2, пристрой – литер Б3, пристрой – литер Б4, тамбур – литер 62, расположенные по адресу: <адрес>, кор. Б; Признать за Ч.В.П., право собственности на земельный участок общей площадью 480 кв м по адресу: РБ, <адрес> Б; Данное решение является основанием для регистрации за Ч.В.П. права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также для постановки земельного участка площадью 480 кв м по адресу: <адрес> б на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ. В остальной части требований отказать за необоснованностью.
Согласно решения ФГУ «Земельной кадастровой палаты» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до устранения причин, препятствующих его проведению. Если указанные причины не будут устранены в течение трех месяцев с момента утверждения решения, в соответствии с п.6 ч.2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ будет принято решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Судом установлено, что в орган кадастрового учета было представлено заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет и межевой план земельного участка, сформированного в результате перераспределения границ других (исходных) земельных участков.
С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вправе обратиться любые лица в соответствии с п.2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости» (далее - Закон о кадастре).
Согласно имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков установлено несоответствие сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. При этом в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки обладают следующими существенными характеристиками: - <данные изъяты> - статус «ранее учтенный», зарегистрировано право К.Х.А.; <данные изъяты> - статус «ранее учтенный», зарегистрировано право А.Р.Г.. Ранее учтенным признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до введения в действие Закона «О кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 14 ст. 45 ФЗ «О кадастре», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования сфере кадастровых отношений.
В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» воспроизведение в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка; государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее - ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка; в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включении дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений). Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенной земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведении вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее -заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре). В случаях, когда при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт указанного земельного участка его правообладателю (в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре), а также органу, осуществляющему государственную регистрацию прав. Исходя из представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ сведений, в том числе заключения кадастрового инженера, изменяется конфигурация ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Кадастровый учет изменений земельного участка осуществляется в соответствии с п.. 2 ст. 16 Закона о кадастре, а именно на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. При этом согласно п. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Вместе с тем в соответствии с пп. 2,5,7 п. 1, п. 2 ст. 22 Закона о кадастре, для учета изменений земельного участка должны быть представлены межевой план правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ заявителя на земельный участок доверенность на представителя заявителя, засвидетельствованная в нотариальном порядке. При этом в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 26 Закона о кадастре осуществление кадастрового учета приостанавливается при непредоставлении необходимых для кадастрового учета документов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Ч.В.П. удовлетворить.
Признать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: РБ, <адрес> РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности А.Р.Г.. и К.Х.А.. соответственно в части координат и площади недействительными.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, РБ, <адрес>, согласно каталога координат приведенных в учетном деле по заявлению «О постановке на государственный кадастровый учет» от ДД.ММ.ГГГГ №/-10984.
Обязать А.Р.Г. и К.Х.А. внести изменения в Государственный кадастр объектов недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: РБ, <адрес> РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности А.Р.Г.. и К.Х.А. соответственно, посредством обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с заявлением об учете изменений согласно каталога координат, приведенных в межевом плане, находящемся в учетном деле по заявлению «О постановке на государственный кадастровый учет» от 08.09.2009г.
№.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через районный суд.
Судья Г.Р. Кулова