дело № 2-4118/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан:
в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.О.В. к А.ГО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
З.О.В. обратилась в суд с иском к А.ГО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. Позднее без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Однако с целью узаконения выполненной перепланировки были получены санитарно - эпидемиологическая экспертиза, согласие соседей. Выполнение перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Центр учета и инвентаризации и оценки недвижимости».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш.А.А.. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Как установлено судом, З.О.В.. является собственником <адрес> в <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-финанс» продал З.О.В.. трехкомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>.
Как видно из отказа Администрации ГО <адрес> коммунального хозяйства и благоустройства по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что перепланировка была произведена с затрагиванием частей несущих стен жилого здания. Заключения уполномоченного органа о соответствии произведенной перепланировки (реконструкции), переустройства квартиры действующим строительным нормам и правилам не представлено. Также не представлены заключения <адрес> ГО <адрес> РБ, управляющей организации о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии. Кроме того, в ходе перепланировки присоединен коридор площадью 2,0 кв м, являющийся частью места общего пользования. В соответствии с п. 9.4 Положения о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий документации непредставление определенных п.9.1 документов, а также несоответствие произведенных перепланировки (реконструкции) и переустройства помещения требованиям законодательства, является основанием для отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии.
В соответствии с сообщением Администрации ГО <адрес> до устранения указанных причин документация по перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не может быть вынесена на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий.
Как видно из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> по Проспекту Октября в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как видно из заключения ООО АПС «КРАФТ» по проекту перепланировки <адрес> жилом <адрес> <адрес>, выполненное в процессе перепланировки утепление ограждающих конструкций помещений, удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче. Кроме того, выполненная металлическая перемычка усиления проема в наружней несущей стене соответствует требованиям по несущей способности предельным прогибам. Фактически действующие нагрузки не превышают величины предельной несущей способности металлической перемычки усиления. Выполненная металлическая перемычка усиления проема в наружней несущей стене соответствует требованиям по несущей способности предельным прогибам.
В этой связи отказ А.ГО в сохранении перепланировки суд признает не основанным на законе.
Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования З.О.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Центр учета и инвентаризации и оценки недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Г.Р. Кулова