Дело №2-182/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмангулова И.Р. к МУП «Управлению дизайна и наружной рекламы» Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о переводе нежилого помещения в жилой фонд,
установил:
Рахмангулов И.Р. обратился в суд с иском к МУП «Управлению дизайна и наружной рекламы» Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о переводе нежилого помещения в жилой фонд, расположенного по адресу: <адрес> на 1 этаже (помещения №№ 3, 7, 7а, 7б), общей площадью 40,2 кв.м., указывая на следующее.
Рахмангулов И.Р., работает слесарем в ЖЭУ. В связи с нуждаемостью в жилье и характером трудовых отношений ему было выделено нежилое помещение № – бытовое помещение для лифтеров, общей площадью 40,2 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес> (по техпаспорту Литер А). В этом помещении он проживает вместе со своей семьей. Для проживания и регистрации по месту жительства в данном помещении возникла необходимость в его переводе в жилой фонд. ОАО УЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ не возражает в переводе в жилой фонд, нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> Проект перепланировки и переустройства занимаемого ими нежилого помещения в жилое подготовлен архитектурно-проектной студией «Крафт» за счет собственных средств. Указанное нежилое служебное помещение не значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В настоящий момент указанное помещение фактически является жилым, обеспечено всеми видами благоустройства: кухня, коридоры, санузел, жилая комната, подсоединены к централизованным инженерным сетям: водоснабжение (горячее и холодное), отопление, канализация, вентиляция, освещение. Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходима доверенность и заявление от КУМСа Администрации ГО г. Уфа РБ. На обращение в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении в перепланированном состоянии и переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, пом.3, 7, 7а, 7б в жилое помещение было отказано за непредставлением полного пакета правоустанавливающих и других документов. Считает, что отказ является незаконным, т.к. все документы для перевода из нежилого помещения в жилое у них имеются. Собственники многоквартирного данного дома не возражают в переводе и передаче истцу спорного помещения в пользование для проживания. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии и перевести из нежилого в жилой фонд.
В судебном заседании истец Рахмангулов И.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель МУП «Управления дизайна и наружной рекламы» Администрации городского округа г. Уфа (ответчик по данному иску), в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела извещен, причина неявки не известна, с ходатайством об отложении слушания дела представитель не обращался.
Суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, мнения истца, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» ГО г. Уфа.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдений требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует такая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с поэтажным планом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное помещение оборудовано всем необходимым для проживания в ней и состоит из жилой комнаты 22,4 кв.м., коридора, ванной комнаты, кухни. В помещении имеется отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, общая площадь квартиры 40,2 кв.м.
УГПН МЧС России по РБ сообщает, что перевод вышеуказанного помещения из нежилого в жилой фонд не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», установлено, что санитарно-эпидемиологическое и техническое состояние реконструируемого помещения № расположенного на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ОАО УЖХ Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ не возражает в переводе в жилой фонд, нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>
Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа сообщает, что согласовать перевод указанных помещений в жилой фонд не предоставляется возможным.
КУМС Администрации ГО г. Уфа сообщает, что указанное нежилое служебное помещение не значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности данного иска, так как согласие собственников в указанном многоквартирном доме получено, помещение отвечает установленным к категории жилых помещений требованиям, что подтверждено соответствующими заключениями надзорных служб города, более того, как указывает МУП УЖХ го г. Уфа спорное помещение не подпадает в категорию помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку является специальным служебным помещением – бытовым помещением для лифтеров.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Рахмангулова И.Р. к МУП «Управлению дизайна и наружной рекламы» Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о переводе нежилого помещения в жилой фонд удовлетворить.
Признать отказ в переводе нежилого помещения, расположенного по
адресу: <адрес> на 1 этаже, общей
площадью 40,2 кв.м., в жилое недействительным.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа выдать разрешение на перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 1 этаже, общей площадью 40,2 кв.м., в жилое.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже, общей площадью 40,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Ю.Ю. Троценко