Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Климиной К.Р.,
с участием представителя истца ОАО <данные изъяты> по доверенности № 19 от 14.09.2010 года Бабыкина М.А.,
ответчиков Галлямутдинова Р.Х., Галлямутдиновой Л.Ш., действующих за себя и по доверенности №6706 от 28.10.10г. за Галлямутдинову А.Р.,
при секретаре Зиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества <данные изъяты> к Галлямутдинову РХ, Галлямутдинова ЛШ, Галлямутдиновой АР об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество <данные изъяты> (далее <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Галлямутдинову Р.Х., Галлямутдиновой Л.Ш., Галлямутдиновой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание за заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить размер суммы подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере остатка неисполненных обязательств по кредиту в сумме <данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых от суммы основного долга <данные изъяты> коп., начиная с 10 февраля 2010 года по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности по оплате основного долга и процентов по нему на день реализации заложенного имущества, начиная с 10 февраля 2010 года; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; выселить ответчиков с предоставлением для проживания жилого помещения из маневренного фонда на основании ст. 95, 106 ЖК РФ и соглашения между ОАО <данные изъяты> и Чрезвычайным жилищным фондом городского округа город Уфа РБ по адресу: <адрес>, жилого помещения площадью не менее 18 кв.м.; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп.
Решением суда от 09.02.10г. требования истца были удовлетворены частично, кассационным определением Верховного Суда от 23.03.10г. решение суда от 09.02.2010г. оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Верховного Суда РБ от 20.10.10г. постановлено: Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 09 февраля 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества <данные изъяты> к Галлямутдинов РХ, Галлямутдинова ЛШ, Галлямутдиновой АР об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Галлямутдинов Р.Х., Галлямутдинова Л.Ш., действующие за себя и Галлямутдинову А.Р. с исковыми требованиями согласились, заявлено ходатайство о применении отсрочки исполнения решения суда по обращению взыскания на заложенное имущество на 1 год. Так как полагают, что семья выйдет из кризиса и задолженность будет ими погашена. Начальную продажную стоимость квартиры не оспаривали.
Представитель третьего лица – Чрезвычайного жилищного фонда городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неоднократную ничем неоправданную неявку представителя третьего лица, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО <данные изъяты> по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Упомянутой статьей ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены также обязательства по возмещению убытков в виде неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, издержек и расходов, расходов по реализации заложенного имущества.
Статьей 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены основные положения о закладной.
Согласно ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей… право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с ч. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев даже если каждая просрочка незначительная.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 1 июля 2004 года ответчики Галлямутдинов Р.Х., Галлямутдинова Л.Ш., Галлямутдинова А.Р. приобрели в собственность по 1/3 доли каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры производилась ответчиками за счет собственных средств в <данные изъяты> руб. и кредитных средств в сумме <данные изъяты> руб., предоставленных по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 01/02167-И от 1 июля 2004 года ОАО <данные изъяты>
1 июля 2004 года между ОАО <данные изъяты> и ответчиками Галлямутдиновым Р.Х., Галлямутдиновой Л.Ш. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 01/02167-И.
По условиям кредитного договора Банк предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 170 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения ответчиками в собственность вышеуказанной квартиры, стоимостью <данные изъяты>. (п.1.1, 1.3).
Заемщики Галлямутдинов Р.Х., Галлямутдинова Л.Ш., Галлямутдинова А.Р. обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом (п.1.2).
Разделом 3 договора № 01/02167-И от 1 июля 2004 года определен порядок пользования кредитом и срок его возврата.
Так, за пользование кредитом ответчик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,0% годовых (п.3.1), проценты уплачиваются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> коп.
На основании договора купли-продажи № 06-06/271 от 31 мая 2006 года, заключенного между ОАО <данные изъяты> и ОАО УГАИК, последнее стало владельцем закладной.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в ст.ст.3, 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В соответствии с Закладной, со ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (по договору об ипотеки) одна сторона –залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которое он отвечает.
В силу п.п. 4 п. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Исходя из законодательного определения рыночной стоимости, суд полагает, что именно рыночная стоимость в наибольшей мере соответствует целям, поставленным перед таким видом обеспечения обязательств как залог, а именно предоставить кредитору возможность получить удовлетворение из стоимости заложенною имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» после обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при условиях, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры; проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже – до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.
Суд, при этом, учитывает также и то, что на основании ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Таким образом, рыночная стоимость предмета залога сделает решение наиболее исполнимым и обеспечит соблюдение баланса интересов залогодателя и залогодержателя.
Как следует из отчета об оценке № 04-1914-Н стоимость жилья квартиры по адресу <адрес> определена в размере <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость и определена судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Суд полагает обоснованным ходатайство ответчиков о принятии решения с отсрочкой его исполнения на один год, с учетом тяжелого материального положения семьи, тяжелой болезни ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования открытого акционерного общества <данные изъяты> к Галлямутдинову РХ, Галлямутдиновой ЛШ, Галлямутдиновой АР удовлетворить.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, с отсрочкой исполнения решения на один год.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: К.Р.Климина