2-3899/2010
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
22 декабря 2010 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,
при секретаре Козловой А.М.,
с участием истца Габдиевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдиевой И.М. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства треста БНЗС» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Габдиева И.М. обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «СУ № 10» (впоследствии переименованным в ООО «Группа компаний СУ-10») был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СУ № 10» уступило истцу право требования в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, принадлежащую ООО «СУ № 10» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры №, расположенной <адрес> передана в собственность истца. Однако истец не имеет возможности в государственной регистрации приобретенной недвижимости, так как ответчиками не представлены в регистрационные органы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок. Истец, исполнившая взятые на себя обязательства по оплате и принятии приобретенной недвижимости, считает, что неисполнение ответчиками обязательств по обеспечению формирования и представления в УФРС по РБ полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, просит суд признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Впоследствии Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено ООО «Управление капитального строительства треста БНЗС».
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что истец открыто владеет приобретенным имуществом, пользуется им с момента заключения договора, при этом ответчики факт совершенной сделки не оспаривают. Каких-либо иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не имеется.
Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в судебное заседание не явился, направил адресованное суду заявление, в котором указал, что необоснованно заявлен истцом в качестве ответчика, поскольку обязанность сформировать в 3-хмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общую папку документов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок возложена на застройщика жилого дома <адрес> - ООО «Управление капитального строительства треста БНЗС», указал, что в нарушение п. 3.7 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-10» письменно не согласовал с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор уступки права требования, заключенный с истцом. Также представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ООО «Строительное управление № 10» в судебное заседание не явился, направил адресованное суду заявление, содержащее признание иска Габдиевой И.М. в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства треста БНЗС» в судебное заседание не явился, направил адресованное суду заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд считает, иск Габдиевой И.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СУ № 10» (впоследствии переименованным в ООО «Группа компаний СУ-10», что подтверждается Свидетельством ФНС № по РБ серии № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор уступки права требования, по которому ответчик уступил истцу право требования в собственность однокомнатной квартиры <адрес>.
Застройщиком указанного объекта, как указано в Договоре соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Группа компаний СУ-10» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (п. 1.2 Договора), являлось ООО «Управление капитального строительства треста БНЗС», с которым ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» заключило договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, ответчиками не оспаривается тот факт, что обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены, квартира ею принята, расчет произведен в полном объеме, с момента принятия объекта по акту приема-передачи истец открыто владеет приобретенным имуществом, ее право никем не оспаривается.
Однако государственная регистрация приобретенной недвижимости истцом произведена не была, так как ответчиками в регистрационные органы не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права.
Судом установлен факт наличия указанных правоустанавливающих документов, что подтверждается материалами дела (Разрешение Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на заселение жилого дома <адрес>, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома <адрес>).
В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Доводы ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства» о том, в нарушение п. 3.7 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-10» письменно не согласовал с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор уступки права требования, заключенный с истцом, необоснованны и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований Габдиевой И.М. о признании права собственности на недвижимое имущество. В материалах дела представлен Акт приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал, а ООО «СУ-10» принял в собственность жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, среди которых и квартира истца №.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, неисполнение ответчиками обязательств по обеспечению, формированию и представлению в УФРС по РБ полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности, повлекло нарушение прав Габдиевой И.М. как собственника жилого помещения, которые подлежат защите путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Габдиевой И.М. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства треста БНЗС» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Габдиевой И.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности Габдиевой И.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк