дело № 2-150/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению А.А.Ф., Г.Р.Р. к М."У." об обязании заключения договора социального найма,
Установил:
А.А.Ф.., Г.Р.Р.. обратились в суд с заявлением о признании недействительными действий М."У.", обязании заключения договора социального найма, указав, что заявители обратились в филиал «Единый расчетно-кассовый центр» М."У." для оформления договора социального найма на комнату по адресу: <адрес>, <адрес>. Оформление договора социального найма необходимо для приватизации в долевую собственность заявителей комнаты в соответствии с федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В данной комнате А.А.Ф.. зарегистрирован с 1997года, Г.Р.Р. зарегистрирован с 1977 года. Больше в комнате не зарегистрирован никто. Ранее этот дом использовался в качестве общежития и был передан в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ. Заявители получили от М.У. письменные отказы исх. № ж № ж от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении договора социального найма, мотивированные тем, что неизолированная часть жилых помещений не может являться предметом договора социального найма. Заявители считают отказы МУП УЖХ <адрес> необоснованными, нарушающими их права и свободы. М."У." <адрес> ссылается в своих отказах на Постановление Главы Администрации ГО <адрес> РБ Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что неизолированные жилые помещения (части жилых помещений) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма и соответственно не могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации. На самом деле занимаемая комната является изолированным жилым помещением, в дальнейшем планируют ее приобрести путем приватизации в долевую собственность заявителей.
Просит признать недействительными действия М."У."., выразившиеся в отказе оформления с А.А.Ф. и Г.Р.Р.. договора социального найма на комнату, расположенную по адресу: <адрес> комн. 99. Обязать М."У." заключить договоры социального найма с А.А.Ф.. и Г.Р.Р. на комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
В дальнейшем заявители требования уточнили и просили признать А.А.Ф. нанимателем, а Г.Р.Р. сонанимателем жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, ком.99, с равным объемом прав и обязанностей по договору социального найма. Обязать М."У." заключить договор социального найма с А.А.Ф. и Г.Р.Р..
В судебном заседании А.А.Ф.., Г.Р.Р.., представитель заявителей по доверенности А.О.Н. требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - М."У." не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Выслушав заявителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как видно из ответа М.У. на обращение А.А.Ф.. и Г.Р.Р.., неизолированные жилые помещения не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, таким образом оформить договор социального найма не представляется возможным.
Как видно из справки о регистрации и лицевого счета, А.А.Ф.. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, койко-место с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате не имеет.
Как видно из справки о регистрации и лицевого счета, Г.Р.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, койко-место с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать А.А.Ф. и Г.Р.Р. нанимателями жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, комната 99, с равным объемом прав и обязанностей по договору социального найма.
Обязать М."У." заключить с А.А.Ф. и Г.Р.Р. договор социального найма на жилую площадь 16,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в десятидневный срок.
Судья: Г.Р. Кулова