Дело № 2-246/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калабновой Г.Р. к Ивановой Л.Ф. о расторжении договора аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Калабанова Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановой Л.Ф. о расторжении договора аренды жилого помещения, указывая следующее. 3 июня 2010 года Калабанова Г.Р. заключила с Ивановой Л.Ф. договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды до 4 июня 2011 года и с ежемесячной оплатой арендной платы. Указанное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности.
Ответчик нарушает условия договора. Не следит за техническим состоянием элементов квартиры, нарушает сроки оплаты арендной платы, без спроса, самовольно пустила на квартиру постороннего человека, отказывается исправить сломанный ответчицей водопроводный кран, не содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, нарушает правила общежития, самовольно вставила замок в комнатной двери.
Поскольку ответчик Иванова Л.Ф. имеет другое постоянное место жительства по месту своей регистрации: <адрес>, отказывается от исполнения своих обязательств по договору аренды, истица обратилась в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.
Просила расторгнуть договор аренды от 03.06.2010 г., заключенный между Калабновой Г.Р. и Ивановой Л.Ф.; возложить на Иванову Л.Ф. обязанность по возмещению Калабановой Г.Р. расходов на оплату госпошлины и оплату услуг представителя, а также выселить Иванову Л.Ф. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела представителем истца Комаровым О.Л., действующим по надлежаще оформленной доверенности, имеющейся в деле, заявил об отказе от исковых требований к Ивановой Л.Ф. о выселении, что содержалось в его письменном заявлении, где он также указал, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.
Определением суда был принят отказ от иска представителя истца Комарова О.Л., действующего по доверенности в интересах Калабановой Г.Р., в части требований о выселении Ивановой Л.Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Комаров О.Л., по доверенности от 02.10.2010 г. поддержал заявленные исковые требования и просил о расторжении договора аренды от 03.06.2010 г. между истцом и ответчиком Ивановой Л.Ф., возложении расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено квитанцией и расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик Иванова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, о чем свидетельствует расписка в деле, где стоит подпись Ивановой Л.Ф. Суд, с согласия представителя истца, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчик в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сторонам судом разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Судом установлено, что 3 июня 2010 года Калабанова Г.Р. заключила с Ивановой Л.Ф. договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды до 4 июня 2011 года и с ежемесячной оплатой арендной платы.
Указанное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности.
Согласно справки о регистрации от 13.10.2010г. № Калабанова Г.Р. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы Калабанова А.Л.- дочь, Калабанова А.В.-дочь.
Как указывает истица в иске, представитель истца в судебном заседании, ответчик нарушает условия договора. Не следит за техническим состоянием элементов квартиры, нарушает сроки оплаты арендной платы, без спроса, самовольно пустила на квартиру постороннего человека, отказывается исправить сломанный ответчицей водопроводный кран, не содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, нарушает правила общежития, самовольно вставила замок в комнатной двери.
В деле имеется акт, составленный Ивановой Л.Ф., И.М.А., Г.А.А., где указано, что все элементы квартиры, (мебель, посуда, сантехника и т.п.) в хорошем состоянии, квартира находится в том же состоянии, в котором была сдана по договору аренды с Калабановой Г.Р.
Согласно имеющегося в деле письма Калабанова Г.Р. письменно обращалась к Ивановой Л.Ф. с просьбой отремонтировать водопроводный кран, привести квартиру в соответствии с требованием санитарии, оплатить все платежи по аренде и за коммунальные услуги и электричество. Однако, ответчиком никаких действий предпринято не было.
Приобщенные к материалам дела в ходе подготовки дела к судебному разбирательству фотографии по ходатайству ответчика не могут служить достоверным доказательством в силу требований и положений ст. 60 ГПК РФ того, что ответчиком надлежаще и своевременно исполняются условия договора аренды, заключенного 03.06.2010 г., в частности своевременно и надлежаще уплачивается арендная плата за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>. усматривается
Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, исследовав добытые по делу доказательства, материалы, суд приходит к выводу, что Иванова Л.Ф. не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды и требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг представителя истицей суду предоставлена квитанция за услуги на сумму <данные изъяты> руб.
С учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика Ивановой Л.Ф. <данные изъяты> рублей, частично удовлетворяя требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы уплаченной при обращении в суд госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калабновой Г.Р. к Ивановой Л.Ф. о расторжении договора аренды жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 3.06.2010 г., заключенный между Калабновой Г.Р. и Ивановой Л.Ф..
Взыскать с Ивановой Л.Ф. в пользу Калабановой Г.Р. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Батршина