Дело №2-3612/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
С участием истца Хикматова А.А., его представителя Зеликман Д.А., действующего по доверенности №3059 от 28.07.10г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хикматова АА к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Хикматов А.А. обратился с иском к ООО <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 01 июня 2009 г. между Хикматовым А. А. (арендодатель) и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды № 1. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает во временное владение и пользование в производственных целях нежилые помещения:
- ремонтно - механическая мастерская - 1. литер А. площадью 1 121,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ, <адрес>
- пристрой к главному корпусу обшей площадью 3502,20 кв.м инв. № 57, лиг. А1, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ. <адрес>. Указанные нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Помещения сдаются в аренду сроком на 18 (Восемнадцать) месяцев, с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г. (п. 1.5. договора) арендная плата (п. 3.1 договора) устанавливается из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, что в итоге составляет <данные изъяты> рублей за один месяц. Согласно п. 3.2 договора аренды платежи по арендной плате выплачиваются ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным месяцем. Несмотря на то, что сторонами договора была зафиксирована ежемесячная денежная сумма подлежащая выплате за арендованные помещения и был установлен порядок её выплаты арендодатель не выплатил за аренду ни копейки. Требования о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды так же о подписании предусмотренных в п. 3.5 договора актов сверок остаются без удовлетворения. Истец просит взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Хикматова АА задолженность по арендной плате по договору № 1 от 01.06.2009 г. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Хикматова АА договорную неустойку за неисполнения обязательств <данные изъяты>) рублей, взыскать понесенные расходы в связи с обращением в суд в сумме <данные изъяты> рублей, Обязать ООО <данные изъяты> освободить арендованные по договору аренды № 1 от 01.06.2009 г. помещения.
В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просят удовлетворить заявленные требования, поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора. Просят взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Хикматова АА задолженность по арендной плате по договору № 1 от 01.06.2009 г. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Хикматова АА договорную неустойку за неисполнения обязательств <данные изъяты>) рублей, взыскать понесенные расходы в связи с обращением в суд в сумме <данные изъяты> рублей, Обязать ООО <данные изъяты> освободить арендованные по договору аренды № 1 от 01.06.2009 г. помещения.
Ответчик ООО <данные изъяты> его представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Согласно ст. 233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения: - ремонтно - механическая мастерская - 1. литер А. площадью 1 121,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ, <адрес>
- пристрой к главному корпусу обшей площадью 3502,20 кв.м инв. № 57, лиг. А1, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ. <адрес>.
В соответствии с договором аренды №1 от 01.06.2009г. арендодатель передает во временное владение и пользование в производственных целях нежилые помещения:
- ремонтно - механическая мастерская - 1. литер А. площадью 1 121,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ, <адрес>
- пристрой к главному корпусу обшей площадью 3502,20 кв.м инв. №, лиг. А1, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ. <адрес>.
Помещения сдаются в аренду сроком на 18 (Восемнадцать) месяцев, с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г. (п. 1.5. договора) арендная плата (п. 3.1 договора) устанавливается из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, что в итоге составляет <данные изъяты> рублей за один месяц. Согласно п. 3.2 договора аренды платежи по арендной плате выплачиваются ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст. 614 ГК РФ).
Истец обратился с претензией 13.08.10г. о погашении задолженности по договору аренды, указанное требование ответчиком было получено, что подтверждается уведомлением, однако, требование осталось без внимания.
Поскольку условия договора аренды ООО <данные изъяты> существенно нарушило, в соответствии с ч.3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 5.1.3. договора аренды № 1 то 01.06.2009 г. договор аренды подлежит расторжению, арендатор обязан освободить арендованные помещения.
Арендатором не выплачена ни единая ежемесячная сумма арендной платы установленная договором, задолженность по настоящее время составляет <данные изъяты>) рублей, срок задолженности с 01.06.2009 по 10.08.2010 14 месяцев, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с арендатора.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В п. 4.2. договора аренды № 1 от 01.06.2009 г. стороны установили ответственность арендатора в случае ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств. Так договором установлена неустойка в размере 0,03% учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Общая сумма неустойки на день предъявления искового заявления составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению, в размере 60400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хикматова АА к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать ООО <данные изъяты> в пользу Хикматова АА задолженность по арендной плате по договору № 1 от 01.06.2009 г. в размере <данные изъяты> рублей, договорную неустойку за неисполнение обязательств <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, понесенные расходы в связи с обращением в суд в сумме <данные изъяты> рублей.
Обязать ООО <данные изъяты> освободить арендованные по договору аренды № 1 от 01.06.2009 г. помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Р.Климина