Дело №2-4099/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Дик Ю.А. Ибрагимовой Ф.Р. действующей по доверенности №11048/а от 10.11.09г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дик ЮА к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на постройки часть жилого дома, –пристрой 28,2 кв.м. веранда площадью 10.2 кв.м.(литр а5), веранда площадью 5,8 кв.м. (литер а6), навес площадью 1,5 кв.м. (литер а7), расположенные по адресу: <адрес> городского округа г. Уфа РБ. В обоснование своих требований истец указал, что самовольные постройки были возведены в соответствии с установленными строительными и санитарными нормами и правилами объекты, возведенные на земельном участке приняты в эксплуатацию, Градостроительному регламенту возведенные постройки не противоречат. В регистрации права собственности в УФРС по РБ ему было отказано в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на строения, так как постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с требованиями законодательства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что все постройки, расположенные по адресу: <адрес> выполнены истцом с соблюдением всех требований пожарного, градостроительного и санитарного надзора. Просит признать за истцом право собственности на указанные постройки.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что Дик Ю.А, проживает по адресу: <адрес>2, что подтверждается паспортом, справкой, выданной Уличным комитетом Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ.
Истец является собственником ? доли дома по адресу: <адрес>2, что подтверждается техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.08.2009г.
Истцом были возведены дополнительные строения к дому пристрой 28,2 кв.м.(литер А1), веранда площадью 10.2 кв.м.(литр а5), веранда площадью 5,8 кв.м. (литер а6), навес площадью 1,5 кв.м. (литер а7), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно градостроительного заключения, Акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка - земельный участок по <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Возведенные постройки соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 10.03.2009 г., выданный ГУП Центром учета, инвентаризации и оценки недвижимости».
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дик ЮА к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Дик ЮА право собственности на пристрой 28,2 кв.м.(литер А1), веранда площадью 10.2 кв.м.(литр а5), веранда площадью 5,8 кв.м. (литер а6), навес площадью 1,5 кв.м. (литер а7), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на пристрой 28,2 кв.м.(литер А1), веранда площадью 10.2 кв.м.(литр а5), веранда площадью 5,8 кв.м. (литер а6), навес площадью 1,5 кв.м. (литер а7), расположенные по адресу: <адрес> за Дик ЮА.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд <адрес> РБ.
Судья К.Р.Климина