Дело № 2-3765/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
С участием представителя истца Зиянгирова Т.Х. Исмагиловой И.Б., действующей на основании доверенности от 04.08.10г. №2565
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиянгирова ТХ к Никифороывой ЕТ, Васильевой АП о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о признании права собственности по договору купли – продажи, указывая, что по договору купли –продажи от 02.09.1994г. приобрел <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор подлежал регистрации в БТИ. Однако, в силу неграмотности, болезни, регистрация не была произведена. В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, как того требовало законодательство 1994г., в настоящее время, в органах Росреестра документы для регистрации права собственности не приняли, порекомендовали прийти вместе с бывшими собственниками. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор фактически состоялся и он пользуется данным жильем как своим собственным более 15 лет открыто и непрерывно, несет бремя содержания жилья, оплачивает налоги и проживает там.
В судебном заседании представитель истца Исмагилова И.Б. требования поддержала в полном объеме, пояснила, что никаким иным способом зарегистрировать свое право собственности истец не может, в связи с тем, что при оформлении договора не зарегистрировали его. Договор купли- продажи фактически состоялся и истец пользуется жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания жилья, оплачивает налоги и проживает там. Просит удовлетворить заявленные требования, так как в органах Росреестра потребовали прийти для регистрации договора с бывшими собственниками, а бывших собственников он не смог найти, вынужден был обратиться в суд. Также просит исключить из числа собственников Никифорову Е.Т. и Васильеву А.П. в органах БТИ, поскольку иным способом не возможно это сделать.
Выслушав представителя истца, опросив свидетелей – соседей по месту жительства истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела, 02.09.1994г. был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> между истцом Зиянгировым Т.Х. и продавцами Никифоровой Е.Т. и Васильевой А.П. Договор подлежал регистрации в органах БТИ.
Согласно справки БТИ, <данные изъяты> доли зарегистрированы в собственности за Никифоровой Е.Т. <данные изъяты> за Васильевой А.П.
По сведениям адресного бюро УФМС РФ по РБ Никифорова Е.Т. и Васильева А.П. не значатся.
Представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг и налоговых платежей, подтверждается, что с 1994г. истец проживает в указанном доме и несет бремя содержания имущества как своим собственным за доли <данные изъяты> зарегистрированных за Никифоровой Е.Т. и 1/5, зарегистрированные за Васильевой А.П.
Свидетели Шайбаков Р.И. и Ахматнурова Э.Ф. являющиеся соседями истца и проживающие по адресу: г<адрес> и <адрес> соответственно, подтвердили, что Зиянгиров Т.Х. с сентября 1994г. постоянно проживает в доме по <адрес>, ухаживает за домом и приусадебным участком. До 1994г. в указанном доме жили Никифорова Е.Т., Васильева А.П., сестры Старыгина Т.И. и Шерышева А.И., они продали дом Зиянгирову Т.Х. Кроме Зиянгирова Т.Х. в указанном доме с 1994г. никто не живет.
Таким образом, судом установлено, что условия договора истцом не были выполнены, в связи с изменением закона и отнесения функций по регистрации права собственности к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции органов государственной регистрации относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В определении Конституционного суда РФ от 08.06.1999г. №103-о указывается, что законодатель, устанавливая различный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одной стороны, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок - с другой, не ограничивает, а, напротив усиливает гарантии защиты прав и граждан, предусмотренного ст. 35 Конституции РФ, а также прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Объяснениями истца и представленными доказательствами установлено, что истец с 1994г. владеет и пользуется приобретенными им долями жилого дома на праве собственности, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается представленными квитанциями, оплачивает налоги.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиянгирова ТХ о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Никифоровой ЕТ на <данные изъяты> доли и Васильевой АП на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, исключив их из числа собственников в органах ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.
Признать право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> за Зиянгировым ТХ.
Признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> за Зиянгировым ТХ.
Решение является основанием для регистрации права собственности на <данные изъяты> доли и <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> за Зиянгировым ТХ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина