РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шафикова Р.Г., Черных В.Е. к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шафиков Р.Г., Черных В.Е. обратились в суд с иском к ООО «СУ № 10» о признании права собственности, указывая, что 16 октября 2008 года между ООО «Строительное управление №10» и Шафиковым Р.Г. был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Шафиков Р.Г. в порядке долевого участия инвестирует строительство <адрес> (адрес строительный) (далее - Квартира).
Актом приема-передачи Ответчик передал, а Истцы приняли <адрес> <адрес> (согласно Технического формуляра, выданного ГУП «БТИ» РБ. Общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м.).
Расчеты с Ответчиком Истцы произвели в полном объеме.
Истцы все свои обязательства выполнили, на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.
Ответчик являющийся Заказчиком-застройщиком при строительстве данного жилого дома обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом (общая папка) и передать его в УФМС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Однако общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии вышеуказанного документа право собственности любого инвестора строительства <адрес>, в т.ч. истцов на квартиру в нем может быть зарегистрировано только на основании решения суда о признании(установлении) этого права. Истцы просят признать за Шафиковым Р.Г., Черных В.Е. право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> доле на каждого.
В судебном заседании истцы Шафиков Р.Г., Черных В.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ГК СУ - 10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В деле имеется отзыв на исковое заявление, подписанный <данные изъяты> ООО «ГК СУ-10» М.В.А., где он указывает, что факты, изложенные истцом в исковом заявлении, находят свое подтверждение. Дольщик своевременно и в полном объеме произвел расчеты, получил по акту приема-передачи квартиру от ООО «СУ №10», но не может оформить свои права в установленном порядке на квартиру, ввиду того, что в регистрирующих органах не была сформирована папка на объект строительства. В связи с тем, что заказчиком застройщиком не была сформирована папка по жилому дому, всем жильцам, ранее получившим в собственность жилые помещения в данном доме, пришлось узаконивать свои права через процедуру судебного разбирательства. Все иски, аналогичные заявленному истцом требованию были удовлетворены Орджоникидзевским районным судом. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил все свои обязанности по договору инвестирования № от 16.10.2008 года просят удовлетворить его законные требования и признать за ним право собственности на заявляемое жилое помещение.
Кроме того, к отзыву приложена справка, подписанная представителем ООО «ГУ СУ-10» Мухарламовым Р.Г. по доверенности от 11.01.2011 г., доверенность в деле, согласно которой по свидетельству ФНС № 39 по РБ серии № от 12.07.2010 г. ООО «СУ № 10» переименовано в ООО «Группа компаний СУ-10» с переименованием должности руководителя Общества в должность генерального директора. Также, указано, что изменение наименование Общества не изменяет и не отменяет структуру договорных отношений, стороной которых являлось Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление СУ № 10». Все почтовые и банковские реквизиты, которое имело ООО «СУ № 10» остаются без изменения.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, случаев предусмотренных законом.
В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, не оспаривается истцами, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Группа компаний СУ-10», исходя из обстоятельств дела согласно свидетельства ФНС № 39 по РБ серии № от 12.07.2010 г., поскольку ООО «СУ №» переименовано в ООО «Группа компаний СУ-10» с переименованием должности руководителя Общества в должность генерального директора. При изменении наименование Общества не изменена и не отменена структура договорных отношений, с истцами, стороной которых являлось Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление СУ № 10». В отзыве, подписанным <данные изъяты> М.Р.Г., указано, что все почтовые и банковские реквизиты, которое имело ООО «СУ № 10», остаются без изменения.
Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается ни ответчиком, ни истцами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и Шафикова Р.Г. был заключен договор инвестирования №/ж в соответствии с которым Шафикова Р.Г. в порядке долевого участия инвестирует строительство <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. расположенной на 7 этаже в жилом доме, по адресу: Уфа, <адрес> (адрес строительный).
Актом приема-передачи от 23 декабря 2009г. ООО «СУ-10» передал, а Шафиков Р.Г. принял <адрес>.
Согласно Технического формуляра, выданного ГУП «БТИ» РБ. Общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м.
Расчеты с Ответчиком Истцы произвели в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что истцы все свои обязательства по договору инвестирования № выполнили, на сегодняшний день на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 26.03.2010 г. Шафикову Р.Г. отказано в государственной регистрации на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> на том основании, что застройщиком не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Кроме того, ответчик по делу полностью признает заявленные Шафиковым Р.Г., Черных В.Е. требования, о чем он указывает в отзыве на исковое заявление, так как истцом надлежащим образом выполнены все принятые обязательства по договору.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шафиковым Р.Г., Черных В.Е. право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле на каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ю.А.Батршина