Дело № 2-362/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,
при секретаре Козловой А.М.,
с участием истца Фаткуллина И.А., представителя истца Смирнова В.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Фаткуллиной Г.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Фаткуллина О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаткуллина И.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Фаткуллин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО город Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу<адрес>. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит указанная квартира, в которой зарегистрированы и проживают вместе с ним жена Фаткуллина Г.Р. и несовершеннолетний сын ФИО
ДД.ММ.ГГГГ истец за счет своих собственных средств произвел перепланировку квартиры: разобрана перегородка между коридором, ванной комнатой и возведена новая, при этом площадь ванной комнаты увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; разобрана перегородка между коридором, жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, кухней, туалетом и возведена новая с дверным проемом, при этом образовалась кухня площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. На обращение истца о выдаче разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, Администрация ГО г. Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства, МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ ответили отказом, поскольку выполненная истцом перепланировка противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п. 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Истец считает данные отказы незаконными, просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что перепланировка не нарушает прав и интересов других жильцов дома по <адрес>, какие-либо возражения и претензии с их стороны отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо не возражало против удовлетворения исковых требований, просило удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Фаткуллина И.А. подлежащими отказу в удовлетворении.
Из материалов дела следует, что Фаткуллин И.А. занимает жилое помещение № по <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры: разобрана перегородка между коридором, ванной комнатой и возведена новая, при этом площадь ванной комнаты увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; разобрана перегородка между коридором, жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, кухней, туалетом и возведена новая с дверным проемом, при этом образовалась кухня площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
На обращение Фаткуллина И.А. в Межведомственную комиссию по вопросу сохранения перепланировки Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа г. Уфа в лице Управления коммунального хозяйства и благоустройства в сохранении перепланировки отказано, поскольку перепланировка противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п. 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», так как после перепланировки над кухней реконструированной квартиры располагается туалет вышерасположенной квартиры и часть кухни в реконструированной квартире находится над частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры.
В Письме Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертном заключении проекта перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», Заключении МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ по переустройству и перепланировке помещения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также указано на противоречие произведенной истцом перепланировки п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п. 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Изложенные нормы жилищного законодательства не ограничивают возможность сохранения перепланировки, устанавливая обязанность суда по выявлению обстоятельств наличия или отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной внутренней перепланировки квартиры № по <адрес> была расширена кухня за счет участка жилой комнаты, объединена ванная комната с туалетом путем демонтажа перегородок в коридоре и монтажа новой, в результате чего над кухней реконструированной квартиры располагается туалет вышерасположенной квартиры и часть кухни в реконструированной квартире находится над частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что осуществленная Фаткуллиным И.А. перепланировка не позволяет суду сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку противоречит требованиям действующего законодательства и может привести к ненадлежащему обеспечению безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта по <адрес>, в том числе нижерасположенной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления Фаткуллина И.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.
Судья М.А. Власюк