РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием представителя истца Галеева А.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ к Белякову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении занимаемого нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодатель) и <данные изъяты> Беляков В.В. (арендатор) подписали договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее – договор) согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение муниципального нежилого фонда №, расположенное на первом этаже по <адрес> Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.2. договора, его условия распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 7.4. договора на арендатора возлагается обязанность в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГР № от ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> Беляков В.В. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.
Беляков В.В. владея и пользуясь спорным нежилым помещением, плату за него производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ обратился в суд с иском к Белякову В.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и освобождении помещения муниципального нежилого фонда №, расположенного на первом этаже по <адрес> Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить на основании, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка об его извещении), письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ просил отложить судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, на более поздний срок в связи с нахождением в данный период времени в командировке в <адрес>. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины невозможности его явки в судебно заседание. Ссылка ответчика только на нахождение в командировке не позволяет суду установить уважительные причины его неявки, при том, что Беляков В.В. заблаговременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика с целью затягивания судебного разбирательства, что запрещено законом. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Белякова В.В.
Ответчиком представлено письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указывает на пропуск срока исковой давности, полагая, что, поскольку согласно п. 7.4. договора на арендатора возлагается обязанность в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора произвести его государственную регистрацию, а договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, то в связи с тем, что договор не был зарегистрирован, течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ Просил применить срок исковой давности, в иске отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 7.4. договора предусмотрена обязанность Белякова В.В. в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, как признается сторонами и подтверждается выпиской из ЕГР № от ДД.ММ.ГГГГ, договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был.
Следовательно, договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и Беляковым В.В. считается не заключенным.
Беляков В.В. не оспаривает того обстоятельства, что он владел и пользовался спорным нежилым помещением, несмотря на то, что договор заключен не был.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании изложенного суд полагает, что владение и пользование Беляковым В.В. спорным помещением муниципального нежилого фонда №, расположенным на первом этаже по <адрес> Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является неосновательным обогащением, а само спорное нежилое помещение подлежит возврату истцу.
Такое же положение предусмотрено пунктом 7.5. договора, предусматривающим право истца в любое время потребовать возврата спорного нежилого помещения, в случае не исполнения обязанности Белякова В.В. в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора произвести его государственную регистрацию.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию то, что последний сберег вследствие пользования спорным нежилым помещением. Суд полагает, что стоимость такого сбережения подлежит определению на основании Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 15.12.05 г. № 3/10 (с последующими изменениями и дополнениями) «О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы», утвердившим «Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы».
На основании вышеуказанной «Методики» и с учетом платежей, произведенных ответчиком, которые покрывают период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен расчет неосновательного сбережения вследствие пользования Беляковым В.В. спорным нежилым помещением. Сума неосновательного сбережения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (данная дата укладывается в период пользования, не нарушает прав ответчика и определена истцом по собственному усмотрению) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно представленному в материалах дела расчету неосновательного сбережения вследствие пользования Беляковым В.В. спорным нежилым помещением, ответчик, владея и пользуясь спорным нежилым помещением, плату за него производит несвоевременно и не в полном объеме.
Таким образом, с Белякова В.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата образования просрочки платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (данная дата укладывается в период просрочки, не нарушает прав ответчика и определена истцом по собственному усмотрению) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Суд отвергает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу положений ст.ст. 195, 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как видно из расчета неосновательного сбережения вследствие пользования Беляковым В.В. спорным нежилым помещением, ответчик хотя и несвоевременно и не в полном объеме, но платил за владение и пользование спорным нежилым помещением. При этом последний платеж в размере <данные изъяты> руб. был осуществлен им ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, платежи ответчика за владение и пользование спорным нежилым помещением свидетельствуют о признании им долга и в силу ст. 203 ГК РФ прерывают течение срока исковой давности. Течение срока исковой данности начинается заново с ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в суд с данным иском к Белякову В.В. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленный законом 3-х летний срок исковой давности не истек.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Органы местного самоуправления в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ обращающиеся в суды общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов освобождены от уплаты государственной пошлины.
Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. При удовлетворенных требованиях имущественного характера о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлина подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также требования неимущественного характера об освобождении нежилого помещения – <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ к Белякову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении занимаемого нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Белякова В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Обязать Белякова В.В. освободить помещение муниципального нежилого фонда №, расположенное на первом этаже по <адрес> Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Белякова В.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк