Дело №2-373/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Власюка М. А.,
с участием представителя истца Каплун Е. В. – Фроловой Г. Д., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство №2» Хаматшиной Э. Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каплуна Е.В. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Каплун Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство № 2» о признании за ним права собственности с обременением ипотекой в пользу Филиала ОАО «УралСиб» в г. Уфа на квартиру №, расположенную по <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство №2» было принято решение № о приеме истца в члены кооператива с условием приобретения трехкомнатной квартиры № по <адрес> (строительный <адрес>).
Согласно п. 2 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты> рублей. Паевые и членские взносы истец вносил своевременно, все обязательства выполнял надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство №2» передал ему вышеуказанную квартиру в пользование по Решению № «О передаче жилого помещения в пользование члену ЖНК «Жилищное строительство №2». Также, п. 1 Решения № был определен окончательный пай, который составил <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Каплун Е. В. полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал ему Справку о выплате пая № в размере <данные изъяты> рублей. Из них сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей внесена за счет кредитных средств Филиал ОАО «УралСиб» в г. Уфа согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Уфе РБ между Филиал ОАО «УралСиб» в г. Уфа и Каплуном Е.В..
Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.
Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязано ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в соответствии с п.п. 3.1.4. договора о инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.
В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, в том числе через представителя.
Представитель ответчика – ЖНК «Жилищное строительство №2» исковые требования признала, ссылаясь на невыполнение до настоящего времени ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обязательств в части формирования полного пакета правоустанавливающих документов, необходимого органу, осуществляющему регистрацию прав на объекты недвижимости, для регистрации прав на квартиру.
Третьи лица – представители ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ОАО «УралСиб» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» представило суду отзыв на исковое заявление, за подписью генерального директора, заверенной печатью организации, в котором признает предъявленные к ним исковые требования о признании права собственности за Каплуном Е. В. на жилое помещение, расположенное по <адрес>, а также просит рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя. ОАО «УралСиб» поступило заявление, согласно которому оно не возражало против удовлетворения исковых требований Каплуна Е.В. и просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что требования Каплуна Е. В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 128 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ЖНК «Жилищное строительство №2» заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому фонд является инвестором – застройщиком строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, а кооператив принял участие в финансировании строительства указанного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи квартир в жилом доме № по <адрес> ГУП «ФЖС РБ» передало, а ЖНК «Жилищное строительство №2» принял квартиры в указанном доме, в том числе и квартиру №.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство №2» было принято решение № о приеме Каплуна Е. В. в члены кооператива с условием приобретения трехкомнатной квартиры № по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство №2» передал Истцу вышеуказанную квартиру в пользование по Решению № «О передаче жилого помещения в пользование члену ЖНК «Жилищное строительство №2». Также, п. 1 Решения № был определен окончательный пай, который составил <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Каплун Е. В. полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал Справку о выплате пая № в размере <данные изъяты> рублей, из них сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей внесена за счет кредитных средств Филиала ОАО «УралСиб» в г. Уфа согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Уфе РБ между Филиалом ОАО «УралСиб» в г. Уфа и Каплуном Е.В..
Согласно ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между филиалом ОАО «УралСиб» в г. Уфа (Займодавец) и Истцом (Заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому Займодавец предоставляет Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 144 месяца под 14,5 процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в кредитном договоре.
Как следует из материалов дела, обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, приобретенная недвижимость принята и оплачена, что подтверждается материалами дела (справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ).
В техническом паспорте с инвентарным номером №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения на квартиру №, расположенную по <адрес>,
Судом установлен факт наличия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию дома № по <адрес>, что подтверждается материалами дела (Разрешение Администрации городского округа город Уфа на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика и материалами дела.
Таким образом, неисполнение ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обязательств по обеспечению, формированию и представлению в УФРС по РБ полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности, повлекло нарушение прав Каплуна Е.В. как собственника жилого помещения, которые подлежат защите путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Каплуна Е.В. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Каплуном Е.В. право собственности с обременением ипотекой в пользу филиала ОАО «УралСиб» в г. Уфа на квартиру №, расположенную по <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности Каплуна Е.В. на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк