дело № 2-858/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,
с участием истца Мурзина А.А., представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Исмагиловой Д.М., при секретаре Сайфуллиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзина А.А. к Кезбер С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Мурзин А.А. обратился в суд с иском к Кезбер С.В., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Кезбер С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Заявленные требования Мурзин А.А. мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права. В связи с чем, считает, что бывший собственник жилья Кезбер С.В. прекратил право пользования жилой площадью и подлежит снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании Мурзин А.А. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Исмагилова Д.М. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи Кезбер С.В. цена проданного жилья получена в полном объеме. Кезбер С.В. выехал из проданной квартиры, но по характеру работы не успел сняться с регистрационного учета.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мурзина А.А. по следующим основаниям.
В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой – №.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственник спорного жилого помещения – ответчик Кезбер С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере № руб. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. Условиями договора стороны определили, что окончательный расчет всего в сумме № руб. будет произведен в день снятия Кезбер С.В. с регистрационного учета. Распиской Кезбер С.В. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получения ответчиком денежных средств.
Право собственности Мурзина А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 6 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Кезбер С.В., который обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
То есть при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Право пользования квартирой № <адрес> Кезбер С.В. после ее продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.
При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником Кезбер С.В.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация Кезбер С.В. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому Кезбер С.В. следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать Кезбер С.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, <адрес> в <адрес>.
Снять Кезбер С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через районный суд.
Судья: О.Ю.Кривцова