Дело № 2-506/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г.Уфа
Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан
В составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатова Р.Р., Потаповой Р.Х. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бикбулатов Р.Р., Потапова Р.Х. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли - продажи приобрели у Афониной П.Г. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому одноэтажный жилой дом, общей площадью 31.3 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № на период сделки купли-продажи был поставлен на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата»- по РБ в упрощенном порядке. В последующем Бикбулатов P.P. и Потапова Р.Х. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка заказали межевой план в МУ «Земельное агентство г.Уфы», представив межевой план в Земельную кадастровую палату получили кадастровый паспорт с уточенными границами.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в У ФРС по РБ. для государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в упрощенном порядке, но регистрация была приостановлена в связи с тем, что в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, представленный на государственную регистрацию прав не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно в договоре отсутствует дата заключения.
Указанный жилой дом и земельный участок изначально принадлежал Елисеевой У.Ф. на основании Протокола №3 заседания исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от 22.01.1960 года, протокола № 6 заседания исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от 15.03.1962 года, где принято решение №95 от 14.03.1962г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Впоследствии Елисеева У.Ф. подарила указанный дом по договору дарения от 21.07.1962г. Елисеевой Н.Г. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.2009г. собственницей указанного дома стала Афонина Н.М. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ истцы считают, что в связи с переходом права собственности на индивидуальный жилой дом они приобрели и право на пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними - Бикбулатовым Р.Р., Потаповой Р.Х. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 968 кв.м., с кадастровым номером №.
Истцы Бикбулатов Р.Р., Потапова Р.Х. в судебном заседании исковые требования истца подержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов Исмагилов Р.А., по доверенностям № 6375 от 14.10.20009г., № 6373 от 14.10.2009г. исковые требования истцов подержал в полном объеме.
Представитель Администрации го г. Уфа в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела был извещен, причина неявки не известна.
Суд, с учетом мнения истцов, представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Афониной П.Г. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому одноэтажный жилой дом, общей площадью 31.3 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок изначально принадлежал Елисеевой У.Ф. на основании Протокола №3 заседания исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от 22.01.1960 года, протокола № 6 заседания исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся г.Уфы от 15.03.1962 года, где принято решение №95 от 14.03.1962г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Впоследствии Елисеева У.Ф. подарила указанный дом по договору дарения от 21.07.1962г. Елисеевой Н.Г. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.2009г. собственницей указанного дома стала Афонина Н.М.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в связи с переходом права собственности на индивидуальный жилой дом истцы приобрели и право на пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.
12.11.2009г. истцы обратились в У ФРС по РБ для государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в упрощенном порядке, но регистрация была приостановлена в связи с тем, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно в договоре отсутствует дата его заключения.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1960г.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.З5 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно Земельного кодекса РФ в п.5 ст.1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности Бикбулатову Р.Р., Потаповой Р.Х., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес>.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бикбулатовым Р.Р., Потаповой Р.Х. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 968 +/- 11 кв.м., кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение а