Дело № 2-784/2011г.Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе судьи Попеновой Т.В.
при секретаре Алексеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматдинова Д.Н., Ахматдиновой В.Ф. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки и убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Ахматдинов Д.Н., Ахматдинова В.Ф. обратились в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки и убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Заказчик-застройщик) и Ахматдиновым Д.Н., Ахматдиновой В.Ф. (Дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора его предметом является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (№), а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме -дольщику.
Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и Открытым акционерным обществом Башкирский Промышленный Банк, на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется: обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; сдать Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.; передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты>, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по условиям которого сумма договора меняется с <данные изъяты>, на <данные изъяты>. В связи с увеличением общей площади квартиры на 0,74 кв.м, Дольщики обязуются доплатить заказчику-застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Расчеты истцов с ответчиком произведены полностью.
Учитывая, что дом сдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.3.2. договора квартира должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приеме-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, таким образом нарушение срока передачи квартиры истцу в собственность составило <данные изъяты> дней.
Также истцы считают, что несвоевременным исполнением ответчиком своих обязанностей им был причинен моральный ущерб, который оценивают в <данные изъяты> рублей.
Истцы просят взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Шайхутдинова P.M. и Шайхутдиновой Е.Р. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, денежную сумму в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, поскольку из-за несвоевременной сдачи жилья им пришлось снимать жилье.
В судебном заседании истцы Ахматдинов Д.Н., Ахматдинова В.Ф. требования поддержали в полном объеме, пояснили, что по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему со своей стороны перед ГУП «ФЖС РБ» исполнили все обязательства. Просрочка со стороны ответчика составила <данные изъяты> дней. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, денежную сумму в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, который складывается из понесенных затрат на аренду квартиры.
Представитель ГУП «ФЖС РБ» Михляева О.К., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, пояснила, что просрочка является незначительной, просит снизить неустойку, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда просит отказать, поскольку доказательств нанесения истцам какого-либо морального и иного вреда не представлено.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Заказчик-застройщик) и Ахматдиновым Д.Н., Ахматдиновой В.Ф. (Дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора его предметом является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (№), а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме -дольщику.
Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и Открытым акционерным обществом Башкирский Промышленный Банк, на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется: обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; сдать Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.; передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты> рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по условиям которого сумма договора меняется с <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> рублей. В связи с увеличением общей площади квартиры на 0,74 кв.м, Дольщики обязуются доплатить заказчику-застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Расчеты истцов с ответчиком произведены полностью.
Учитывая, что дом сдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.3.2. договора квартира должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приеме-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, таким образом нарушение срока передачи квартиры истцу в собственность составило 180 дней.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 9.2 Договора, при нарушении Заказчиком сроков сдачи Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от сумм, внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 11,0% годовых.
Таким образом, неустойка составила <данные изъяты>(стоимость квартиры по договору долевого строительства)х1/300(неустойка)х11%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства)х180 (дни просрочки)=<данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что подлежащая неустойка явно несоразмерна нарушенному праву, в связи с чем, полагает необходимым снизить неустойку до <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Требования истцов о взыскании морального вреда суд считает необоснованными, поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающих причинения им какого-либо морального и иного вреда, а также не представлено доказательств найма арендуемого жилья.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Ахматдинова Д.Н., Ахматдиновой В.Ф. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении требований Ахматдинова Д.Н., Ахматдиновой В.Ф. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение не втсупило в законную силуа