Дело № 2-137/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Батршиной Ю.А.
при секретаре Хохловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нураева Н.Г. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Нураев Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, указывая в заявлении, что 19 июня 2008 г. он был принят в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство», что подтверждается Решением № от 19 июня 2008 г. Решение подписано Членом дирекции кооператива А.Р.А. и Нураевым Н.Г. В п.2 Решения указано, что стороны согласовали условия приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: Местонахождение: <адрес>; Общая площадь с учетом балконов и лоджий 89,37 кв.м.; Общая площадь (без учета балконов и лоджий) 83,90 кв.м. Жилая площадь 36,57 кв.м. Количество комнат 2; Этаж 5.
Ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты>
Как следует из п.3 Решения № в Кооперативе на имя Нураева Н.Г. был открыт лицевой счет № для внесения паевых и членских взносов.
Согласно п.5 Решения № размер первоначального паевого взноса составил <данные изъяты> руб.; размер вступительного членского взноса - семь минимальных размеров оплаты труда, установленного действующим законодательством на день оплаты вступительного взноса. Как следует из п.6 Решения № членом Кооператива Нураев Н.Г. мог являться лишь после внесения записи о нем в Единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения вступительного членского и первоначального паевого взноса.
23 июня 2008 г. Нураев Н.Г. внес в Кооператив <данные изъяты> рублей (копия квитанции ОАО «Уралсиб» прилагается).
Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена за Нураева Н.Г. ОАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору № от 26 июня 2008 г. Таким образом, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. Текущие паевые взносы были оплачены Нураевым Н.Г. ранее сроков, указанных в Графике внесения паевых взносов (Приложение № 1 к Решению № от 19 июня 2008 г.).
В п. 10 Решения № оговорено, что планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, возникает право на участие Кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 3 квартале 2010 г.
Кооператив имеет право приобрести жилое помещение для Члена Кооператива ранее срока, при наступлении которого возникает право Члена Кооператива на приобретение Кооперативом жилого помещения, при этом размер внесенной части паевого взноса не может быть менее тридцати процентов размера паевого взноса Члена Кооператива.
Как указано в п. 11 Решения № до приобретения жилого помещения для Члена кооператива Кооператив должен получить от члена Кооператива согласие на приобретение жилого помещения. Поскольку строительство и ввод в эксплуатацию дома, указанного в Решении №, было остановлено (даже на сегодняшний день залита только часть фундамента, дальнейшее строительство не ведется в течение полутора лет) сторонами, указанными в Решении №, было подписано Решение № от 18 марта 2009 г. согласно которому технические характеристики объекта изменились следующим образом: Местонахождение: <адрес> <адрес> Общая площадь с учетом балконов и лоджий 92,56 кв.м.; Общая площадь (без учета балконов и лоджий) 88,50 кв.м. Жилая площадь 50,96 кв.м. Количество комнат 3; Этаж 4. Ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
Поскольку приобретаемая Нураевым Н.Г. по Решению № от 18 марта 2009 г. квартира имеет большую площадь по сравнению с квартирой, указанной в Решении № от 19 июня 2008 г., то 15 мая 2009 г. Нураевым Н.Г. была внесена доплата в сумме <данные изъяты> руб. (копия квитанции прилагается). Таким образом, свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
На имя Нураева Н.Г. был открыт в Кооперативе лицевой счет № для внесения паевых и членских взносов.
ЖНК « Жилищное строительство» направило в ОАО «Банк УралСиб» Письмо № от 16.12.2008 г. исполнитель Б.С.И., подписанное Зам.генерального директора М.Д.Р. о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию 1-й квартал 2009 г.
Это обстоятельство устроило работников банка, т.к. в силу п.5.1 Кредитного
договора от 26 июня 2008 г. мерами обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств является: уплата неустойки за несвоевременное погашение кредита; залог пая Заемщика в Кооперативе; поручительством « ГУП « Фонд жилищного строительства»; после государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру -обременением в виде ипотеки;
Наиболее надежной гарантией обеспечения исполнения обязательств Заемщиком для банка является приобретаемая квартира ( т.е. объект, введенный в эксплуатацию, который в случае необходимости возможно продать), поэтому Письмо с указанием срока сдачи дома в эксплуатацию находится в ОАО «Банк Уралсиб».
Фактически дом сдали в эксплуатацию в июне 2010 г., т.е. с нарушением сроков указанных в Письме №. Акт приема-передачи жилого помещения в пользование подписан директором ЖНК «Жилищное строительство» Я.Р.Х. и Нураевым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ В связи с данным обстоятельством истец считает, что ему должна быть выплачена неустойка в сумме <данные изъяты> рублей.
Расчет неустойки с 01 апреля 2009 г. по 02 ноября 2010 г.
<данные изъяты>
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ЖНК «Жилищное строительство» установило конкретный срок сдачи дома в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанным Письмом.
Кроме того, считает, что оплаченная истцом стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей является завышенной. Истец указывает, что ему стало известно, что в апреле-мае 2010 г. ЖНК «Жилищное строительство» реализовывал трехкомнатные квартиры в данном доме по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (т.е. после завершения строительства была определена окончательная стоимость квартир), в то время как он единовременно оплатил полную стоимость квартиры из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (для того, чтобы приобрести квартиру оформил кредит в ОАО «БанкУралсиб» под 14% годовых). Таким образом, с июня 2008 г. ЖНК «Жилищное строительство» пользовался его деньгами, а граждане, приобретшие трехкомнатные квартиры в апреле-мае 2010 г. в том же доме по адресу: <адрес> фактически не участвуя своими денежными средствами в период строительства дома, купили квартиры по значительно низкой цене, т.е. из расчета за 1 кв.м. стоимости жилья ниже на <данные изъяты> рублей. Таким образом, переплата со стороны составила: <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты>
В п.1 Решения № изложена новая редакция Пункта 2 Решения о приеме в Кооператив № от 19 июня 2008 г., где указано, что сумма в размере <данные изъяты> рублей является ориентировочной стоимостью квартиры, неокончательная стоимость квартиры определяется после завершения строительства.
Понятие «ориентировочная» предусматривает возможность в сторону увеличения или уменьшения. Поскольку ни до дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения в пользование, ни в момент подписания 16 июня 2010 г. ЖНК «Жилищное строительство» не поднял вопрос об увеличении стоимости квартиры, не составил дополнительное соглашение к Решению № с указанием на то, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей является твердой ценой и пересмотру не подлежит, то истец считает возможным произвести перерасчет стоимости квартиры в сторону уменьшения. Тем более, что трехкомнатные квартиры ( в том же доме, где приобрел и он) были проданы в апреле - мае 2010 г. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Квартира приобретена для проживания семьи Нураевп Н.Г..
В связи с вышеизложенными обстоятельствами считает, что его интересы были ущемлены. Согласно п.2 ст.5 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На возможность изменения стоимости квартиры указывает оговорка «ориентировочная стоимость» в п.1 Решения №.
Окончательная стоимость жилья определяется на момент окончания строительства.
Для приобретения данной квартиры Нураев Н.Г. взял кредит под 14% годовых. Согласно ст. 8 ФЗ «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной
форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и
договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных
сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению
изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской
Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
Таким образом, Нураеву Н.Г. должны были сообщить об окончательной стоимости приобретаемого жилья (с учетом фактических затрат, выявленных после окончания строительства), т.к. в Заявлении о приеме в члены ЖНК стоимость квартиры указана, как ориентировочная.
В ходе судебного разбирательства дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых истец просит взыскать с ГУП Фонд жилищного строительства, ЖНК «Жилищное строительство» в пользу Нураева Н.Г. неустойку в сумме <данные изъяты>., денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца - Федорова Л.С., по доверенности от 03.11.2010 г. исковые требования с учетом последних уточнений поддержала, просит взыскать с ГУП Фонд жилищного строительства, ЖНК «Жилищное строительство» в пользу Нураева Н.Г. неустойку в сумме <данные изъяты> коп., денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ЖНК «Жилищное строительство» - Купцова Е.П., по доверенности № от 25.10.2010 г. пояснила, что кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях.
В своей деятельности Кооператив руководствуется Федеральным законом № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах» и Уставом Кооператива, согласно которым Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, отношения между Кооперативом и членами кооператива строятся на основе членства, носят заявительный характер и оформляются соответствующими решениями принятыми исполнительными органами Кооператива (п.6 ст. 3 Закона).
19 июня 2008г. Нураев Н.Г. обратился в Кооператив с заявлением о вступлении в Кооператив с намерением приобрести жилое помещение со следующими примерными характеристиками: 2-комн. квартира, общая площадь — 89,37; жилая площадь — 36,57; по адресу: <адрес> (далее жилое помещение) с внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного заявления было принято Решение о приеме Нураева Н.Г. в Кооператив № от 19.06.2008г. После внесения записи о Нураеве Н.Г. в Единый государственный реестр юридических лиц, внесения вступительного членского и первоначального паевого взносов у Нураева Н.Г. возникло членство в Кооперативе.
18 марта 2009г. на основании заявления Нураева Н.Г. было принято решение № о внесении изменений в решение о приеме № от 19 июня 2008г. в части изменения требований к техническим характеристикам жилого помещения на следующие примерные характеристики: 3-комн. квартира, общая площадь — 92,56; жилая площадь — 50,96; по адресу: <адрес> внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.
Члены кооператива накапливают пай в Кооперативе и только после возникновения них права на приобретение или строительство жилого помещения, Кооператив приобретает для них жилое помещение. В соответствии с ч.5 ст.47 ФЗ № 215 «О жилищных накопительных кооперативах» минимальный срок внесения членом кооператива паевого взноса после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена кооператива не может быть менее двух лет.
В п. 10 Решения № от 19.06.2008г. о приеме в Кооператив указан планируемый срок приобретения жилого помещения для Нураева Н.Г. для передачи его в пользование - 3 квартал 2010г.
16 июня 2010г. Кооператив передал жилое помещение, по адресу: <адрес> Нураеву Н.Г. в пользование. Таким образом, обязательства Кооператива по предоставлению жилого помещения в пользование выполнены в установленные сроки.
Кооператив не является застройщиком строительства жилых домов он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях заключает договора на приобретение и предоставляет жилые помещения членам кооператива после передачи их по акту приема-передачи Кооперативу по стоимости, по которой жилое помещение передано Кооперативу. Между Кооперативом и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», который являлся Застройщиком строительства Объекта был заключен договор инвестирования строительства. Денежные средства, внесенные Нураевым Н.Г. в счет стоимости квартиры, перечислены Кооперативом в ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» по вышеуказанному договору.
30 сентября 2010г. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал жилое помещение Кооперативу по Акту приема-передачи стоимостью <данные изъяты> руб. Размер паевых взносов члена кооператива подлежит уточнению перед выдачей справки о выплате пая, с учетом фактической стоимости жилого помещения (по Акту приема-передачи) и возникших дополнительных расходов Кооператива, а именно по изготовлению технического паспорта на жилое помещение, по оформлению права собственности (п. 13,14 Решения о приеме). Окончательный пай за жилое помещение на данный момент не сформирован (не произведены расходы по оформлению права собственности и изготовлению технического паспорта на жилое помещение) в связи с чем Кооператив не сообщает Нураеву Н.Г. о размере окончательного пая.
В соответствии с п.3 статьи 16 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» к отношениям, которые связаны со членством граждан в кооперативе Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 не применяется. Следовательно, на возникшие правоотношения по приобретению членом кооператива Нураевым Н.Г. жилого помещения, не распространяется действие 3акона РФ «О защите прав потребителей». Данный вывод содержится также в обобщениях практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.
В связи с тем, что права Нураева Н.Г. не нарушены и законодательство о защите прав потребителей не может быть применено, просит в иске Нураеву Н.Г. отказать.
Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства» - Нурисламова Г.Р., по доверенности № от 11.11.2010 г. в судебном заседании пояснила, что 17.03.09 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ЖНК «Жилищное строительство» был заключён договор инвестирования № строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемое в дальнейшем - Объект) (почтовый адрес: <адрес>). При этом ГУП «ФЖС РБ» выступил инвестором - застройщиком, а ЖНК «Жилищное строительство» - Инвестором строительства.
30.09.2010 г. ГУп «ФЖС РБ» передало ЖНК «Жилищное строительство» по акту приёма-передачи квартиры в жилом <адрес>, в т. ч. И <адрес>.
Каких - либо договорных отношений у ГУП «ФЖС РБ» с Нураевым Н.Г. по вышеуказанному объекту нет.
Правовое обоснование данного искового заявления содержит ссылки на п.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако настоящий «федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства». В связи с тем, что ГУП «ФЖС РБ» не привлекал денежные средства гр. Нураева Н.Г. для инвестирования данного Объекта, между Истцом и ответчиком не заключен ни договор инвестирования, ни договор долевого частая, считает, что ГУП «ФЖС РБ» не может являться Ответчиком по данному делу.
Требования Истца относительно неустойки в связи с нарушением, по его мнению, сроков приема-передачи жилых помещений не законны. Согласно п. 10 решения № от 19.06.2008 г. указан планируемый срок приобретения жилого помещения для Истца для передачи его в пользование - 3 квартал 2010 г. В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения в пользование от 16.06.2010 г., подписанным Истцом и ЖНК «Жилищное строительство», Нураев Н.Г., как член кооператива, получил в пользование жилое помещение <адрес> В свою очередь 30.09.2010 г. ГУП «ФЖС РБ» передал ЖНК «Жилищное строительство» по акту приема -передачи квартиры в жилом доме <адрес>
ГУП «ФЖС РБ» согласно п. 1.3 Устава, утвержденного УП РБ от 28 мая 2010 г. №УП-290 (новая редакция от 27 мая 2010 г.), является коммерческой организацией. В соответствии с ч.1 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей 2еятельности - коммерческие организации. Таким образом, целью деятельности ГУП «ФЖС РБ» является извлечение прибыли из своей деятельности.
Доводы Истца о том, что стоимость жилья является завышенной, необоснованными. Гр. Нураев, являясь членом кооператива ЖНК «Жилищное строительство» постепенно выплачивал паевые взносы для приобретения жилого помещения с примерными характеристиками.
Доводы о приобретении жилых помещений в указанном доме другими гражданами по другой цене не подтверждены документально и в материалах дела не содержатся.
Ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу договора, а понуждение к заключению договора не допускается. Следовательно, вступая в договорные отношения с ЖНК «Жилищное строительство», Истец добровольно согласился на приобретение жилого помещения с указанными характеристиками по указанной цене. Доказательств понуждения к указанному действию в приложении к исковому заявлению и в материалах дела Истцом не представлено.
Для взыскания убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, лицо, требующее их возмещения в силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков, а также предпринятые кредитором для получения упущенной выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления.
В материалы дела доказательств нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков, а также предпринятые кредитором для получения упущенной выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления не представлены. Просит в удовлетворении исковых требований Нураеву Н.Г. отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст.1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 19 июня 2008г. ЖНК «Жилищное строительство» было принято решение № о приеме в члены кооператива Нураева Н.Г. с условием приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>
В последующем 18.03.2009 г. ЖНК «Жилищное строительство» на основании заявления Нураева Н.Н. было принято решение № об изменении требований к техническим характеристикам жилого помещения с условием приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Также, в ходе рассмотрения дела было установлено, что подвтерждено материалами дела, 17.03.09 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ЖНК «Жилищное строительство» был заключён договор инвестирования № строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемое в дальнейшем - Объект). При этом ГУП «ФЖС РБ» выступил инвестором - застройщиком, а ЖНК «Жилищное строительство» - Инвестором строительства.
30.09.2010 г. ГУП «ФЖС РБ» передало ЖНК «Жилищное строительство» по акту приёма-передачи квартиры в жилом <адрес>, в т. ч. и <адрес>.
В п. 10 Решения № от 19.06.2008г. о приеме в Кооператив указан планируемый срок приобретения жилого помещения для Нураева Н.Г. для передачи его в пользование - 3 квартал 2010г.
Судом также установлено, что в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения в пользование от 16.06.2010 г., подписанным Нураевым Н.Г и ЖНК «Жилищное строительство», Нураев Н.Г., как член кооператива, получил в пользование жилое помещение №, расположенное по строительному адресу: <адрес> Из данного акта приема-передачи жилого помещения усматривается, что жилое помещение № по вышеназванному адресу была передана истцу для вселения, пользования им, заключения договоров с эксплуатирующей организацией, управляющей и энергоснабжающими организациями, а также при необходимости для регистрации по месту жительства в предоставленном жилом доме.
Учитывая, что в данном случае решением № от 19.06.2008 г. предусмотрен лишь планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию (3 квартал 2010 года), жилой дом построен, передан истцу по акту от 16.06.2010 г., доводы истца о нарушении срока передачи объекта в собственность являются необоснованными. При этом 30.09.2010 г. ГУП «ФЖС РБ» передал ЖНК «Жилищное строительство» по акту приема – передачи квартиры в жилом <адрес>, в т.ч. и <адрес>.
Кроме того, в случае отсутствия сформированного пакета документов для государственной регистрации права собственности на дом, истец имел реальную возможность установить свое право собственности в судебном порядке, однако своим правом не воспользовался.
Таким образом, доводы истца о нарушении срока приема-передачи жилых помещений и взыскании в связи с этим неустойки являются необоснованными и в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права,: утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Доводы Нураева Н.Г. о том, что стоимость жилья является завышенной, необоснованной и доводы о приобретении жилых помещений в указанном доме другими гражданами по другой цене не подтверждены документально и в материалах дела не содержатся.
Ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу договора, а понуждение к заключению договора не допускается.
Следовательно, Истец вступая в договорные отношения с ЖНК «Жилищное строительство», добровольно согласился на приобретение жилого помещения с указанными характеристиками и стоимостью жилья. Как указывалось выше, 18 марта 2009 г. решением от 18.03.2009 г. № № ЖНК «Жилищное строительство» были изменены требования к техническим характеристикам жилого помещения с условием приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение было принято на основании заявления истца Нураева Н.Г., с решением он был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись, что не оспаривалось представителем истца Федоровой Л.С. в суде.
Довод истца и его представителя о том, что сумма в размере <данные изъяты> рублей является ориентировочной стоимостью квартиры, окончательная стоимость квартиры определяется после завершения строительства, понятие «ориентировочная» предусматривает возможность в сторону увеличения или уменьшения, а поскольку ни до дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения в пользование, ни в момент подписания 16 июня 2010 г. ЖНК «Жилищное строительство» не поднял вопрос об увеличении стоимости квартиры, то и необходимо произвести перерасчет стоимости квартиры в сторону уменьшения, суд считает несостоятельным.
Так, в деле имеется личное заявление от 09.02.2009 г. Нураева Н.Г. на имя генерального директора ГУП «ФЖС» РБ, а также самим Нураевым Н.Г. в ходе рассмотрения дела, где истец указывает, что по причине приостановки строительства дома по адресу: <адрес> денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., он просит переоформить договор на жилой дом по адресу: <адрес>. В данном заявлении Нураевым Н.Г. указано, что он согласен на жилой дом квартал <адрес>. В данном заявлении истца указана определенная, а не ориентировочная стоимость жилого помещения, которое он желает приобрести за указанную им конкретную сумму по цене за 1 кв.м. – <данные изъяты> руб.
Довод о том, что трехкомнатные квартиры в том же доме, где приобрел и он, были проданы в апреле - мае 2010 г. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. другим лицам, ссылка при этом на показаниям свидетеля Г.Д.Я., суд также не принимает во внимания, считая несостоятельным.
Приобретения кем-либо аналогичного жилого помещения в тот же период времени по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. истцом не представлено. Свидетель Г.Д.Я., допрошенный в судебном заседании 16.12.2010 г. пояснял, что он покупал квартиру в одном доме с Нураевым Н.Г. по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., впоследствии по его заявлению ему предоставили другую квартиру, которая стоила дешевле, этажом ниже.
Кроме того, как указано было выше, в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается свобода договора для каждой из сторон его заключаемой.
Доводы истца и его представителя о том, что ответчиками произвольно и необоснованно была завышена стоимость 1 кв.м. жилых помещений в доме по адресу: г. <данные изъяты>, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Так, представителем ответчика ГУП «ФЖС» РБ был представлен протокол № от 26 мая 2004 г. заседания Попечительского Совета Фонда ЖС при Президенте РБ, согласно которому на заседании попечительского Совета было принято решение об утверждении положения о котировочной комиссии Фонда, составе котировочной комиссии и рабочей группы; установлено, что стоимость жилья, реализуемого фондом, должна быть только рыночной, а социальные вопросы, в том числе и обеспечение жильем молодых семей, должны регулироваться размером первоначального взноса и длительностью рассрочки платежей.
Согласно Положения о котировочной комиссии ФЖС при Президенте РБ: раздел 3 п. 1 – стоимость жилья определяется по мере передачи объекта к реализации ( в отдельных регионах – на начальном этапе строительства).
В соответствии с протоколами заседания котировочных комиссий ГУП «ФЖС РБ» от 12.02.2009 г. № и от 08.07.2009 г. № на период принятия решения № от 18.03.2009 г. ЖНК «Жилищное строительство» на основании заявления Нураева Н.Н. об изменении требований к техническим характеристикам жилого помещения с условием приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была утверждена стоимость 1 кв.м. реализации 3-хкомнатных квартир в доме по адресу: <адрес> в размере <адрес> руб.
Впоследствии действительно протоколом № от 08.07.2009 г. была утверждена стоимость 1 кв.м. жилья по адресу: <адрес> на нереализованные на тот момент квартиры: на 3-хкомнатные квартиры – <адрес> руб.
Однако, вышеуказанные обстоятельства не являются свидетельством того, что Нураевым Н.Г. как членом ЖНК «Жилищное строительство» была приобретена квартира по незаконно завышенной цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., установленной ГУП «ФЖС РБ».
Довод Нураева Н.Г., приводимый им в иске, в ходе рассмотрения дела и его представителем Федоровой Л.С. в судебном заседании о том, что ЖНК «Жилищное строительство» направило в ОАО «Банк УралСиб» Письмо № от 16.12.2008 г. исполнитель Б.С.И., подписанное Зам.генерального директора М.Д.Р. о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию 1-й квартал 2009 г. и это обстоятельство устроило работников банка, т.к. в силу п.5.1 Кредитного
договора от 26 июня 2008 г. мерами обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств является: уплата неустойки за несвоевременное погашение кредита; залог пая Заемщика в Кооперативе; поручительством « ГУП « Фонд жилищного строительства», приводимый в обоснование нарушения ответчиком ГУП «ФЖС РБ» сроков сдачи дома в эксплуатацию, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.
Так, ни Нураевым Н.Г., ни Федоровой Л.С. не представлено суду письма от 16.12.2008 г., на которое они ссылаются в обоснование своих доводов. Кроме того, в деле имеются документы, а именно решение № от 19.06.2008 г. ЖНК «Жилищное строительство», акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 16.06.2010 г. о передаче члену кооператива Нураеву Н.Г. жилого помещения № по данному адресу, акт приема-передачи от 30.09.2010 г. о передаче ГУП «ФЖС РБ» квартиры в жилом <адрес>, в т. ч. и <адрес> ЖНК «Жилищное строительство», свидетельствующие о том, что установленный в силу закона и договорных отношений срок сдачи дома по адресу: <адрес> и жилого помещения в жилом <адрес>, в т. ч. и <адрес> Нураеву Н.Г. не нарушен ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Нураева Н.Г. к ГУП «Фонд жилищного строительства при Президенте РБ», Жилищно-накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о взыскании неустойки, денежной суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ю.А. Батршина